大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享遼寧沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，以及遼寧沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)哪個(gè)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
今年沈陽(yáng)鐵西的房產(chǎn)只有漲沒(méi)有回落的跡象，特別是沈遼路與保工街的地塊二手房是最有升值空間，周圍輔助設(shè)施完善。預(yù)計(jì)此地區(qū)二手房的價(jià)格會(huì)達(dá)到8000元的成交價(jià)格。動(dòng)遷的話會(huì)得到每平米最低10000元的動(dòng)遷費(fèi)。以后還會(huì)有升值空間。
有需要買二手房的可以前去考察。
這個(gè)應(yīng)該主要取決于新房的市場(chǎng)吧。如果新房降價(jià)，二手房肯定也要跟著降的。
但是也不排除有二些房主因?yàn)椴⒉恢辟u房所以一直不降價(jià)的因素。我建議你多關(guān)注次新房，這種房子比較容易受新房?jī)r(jià)格的影響，另外交易費(fèi)用比新房還要低很多，現(xiàn)在根據(jù)沈陽(yáng)的新政，可能就幾千塊吧
沈陽(yáng)二套房首付提高至50%的消息已經(jīng)在房產(chǎn)圈不脛而走了，此次沈陽(yáng)采取二套房提高首付比例到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”等措施出臺(tái)后不由得讓沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為之震顫，降溫和堅(jiān)持“房住不炒”的房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)是沈陽(yáng)今年調(diào)控的主基調(diào)。沈陽(yáng)此時(shí)提高二套房首付比例，也跟沈陽(yáng)近期房?jī)r(jià)上漲幅度較大有關(guān)系。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
從7月份開(kāi)始國(guó)家開(kāi)始加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，原因就是包括沈陽(yáng)等在內(nèi)的城市房?jī)r(jià)上漲不太正常
過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間沈陽(yáng)的新建商品房和二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)都保持了較高增速，尤其是2020年特殊情況下沈陽(yáng)新建商品房和二手房?jī)r(jià)格仍然表現(xiàn)亮眼
如上圖所示是近1年來(lái)沈陽(yáng)新建商品房銷售價(jià)格同比走勢(shì)圖，我們可以看到過(guò)去一年沈陽(yáng)新建商品房同比上漲都在10%左右，甚至在疫情期間的3-4月份也保持了8%以上的高增速。沈陽(yáng)也是住建部等部門約談的常客，在今年7月份國(guó)務(wù)院副總理組織座談會(huì)，央行和住建部約談房企和住建部約談城市等眾多信號(hào)表示下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊，房?jī)r(jià)漲幅不正常（或者表現(xiàn)突出）的城市出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控措施也是勢(shì)在必行。
如果說(shuō)僅僅的新建商品房的價(jià)格保持高速增長(zhǎng)可以理解的話，二手房?jī)r(jià)格保持高速增長(zhǎng)就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了。如上圖所示是近1年來(lái)沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格同比走勢(shì)圖，我們可以看到一個(gè)十分明顯的數(shù)據(jù)“從3月份開(kāi)始沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)高速上漲，4月份已經(jīng)開(kāi)始兩位數(shù)增長(zhǎng)”。大家應(yīng)該聽(tīng)過(guò)這樣的一個(gè)觀點(diǎn)“新房和二手房?jī)r(jià)格都高速上漲的城市，房產(chǎn)投資風(fēng)肯定會(huì)盛行”，毫無(wú)疑問(wèn)處于東北地區(qū)的沈陽(yáng)本身也是一個(gè)房產(chǎn)投資風(fēng)盛行的城市。
或許沈陽(yáng)本地居民看到這樣的調(diào)控出臺(tái)后會(huì)感覺(jué)嚴(yán)格了些，其實(shí)了解國(guó)內(nèi)主要城市房產(chǎn)調(diào)控的朋友應(yīng)該知道一點(diǎn)“多數(shù)城市二套房首付比例都是不低于50%”。在沈陽(yáng)發(fā)布此次新政之前沈陽(yáng)一直執(zhí)行的二套房40%的首付比例，此時(shí)公布提高首付比例從個(gè)人理解來(lái)看頂多算是“找平差距”。不過(guò)此時(shí)能夠讓我眼前一亮的還是“首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”等措辭”，這也是經(jīng)過(guò)觀察后全國(guó)為數(shù)不多將禁止“首付貸和首付分期”列入調(diào)控措施的城市之一。畢竟對(duì)于“首付貸和首付分期”國(guó)內(nèi)多數(shù)城市還是秉持的“睜一只眼閉一只眼”的態(tài)度。
東北地區(qū)長(zhǎng)期處于人口凈流出態(tài)勢(shì)，沈陽(yáng)等省會(huì)城市表現(xiàn)雖然尚可但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人們的預(yù)期，降低或穩(wěn)定房?jī)r(jià)無(wú)疑對(duì)于人才引進(jìn)和留住人口大有裨益。
東北地區(qū)其實(shí)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最先開(kāi)始的地區(qū)，隨著上世紀(jì)90年代國(guó)有企業(yè)改革的開(kāi)始，不少東北主要城市都把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎。這也是為何這幾年包括沈陽(yáng)在內(nèi)不少東北城市GDP“縮水”的原因之一，可以說(shuō)過(guò)度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給經(jīng)濟(jì)“注水”雖然迎來(lái)了短暫的繁榮，但是陣痛確實(shí)持續(xù)存在的。如上圖所示，我們可以清楚看到沈陽(yáng)GDP2014年和2016年分別做過(guò)一次修正。這里面到底是因?yàn)槭裁矗看蠹倚睦飸?yīng)該有數(shù)。
如上圖所示是2010-2018年沈陽(yáng)商品房銷售面積走勢(shì)圖，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算后我們2010-2018年沈陽(yáng)住宅商品房銷售面積累計(jì)超過(guò)1.3億平方米，而查詢后近10年來(lái)沈陽(yáng)常住人口增長(zhǎng)不過(guò)44萬(wàn)左右，戶籍人口增長(zhǎng)不過(guò)26萬(wàn)左右。也就是說(shuō)僅僅2010-2018年的住宅商品房的銷售面積就足夠300多萬(wàn)人口居住（按照人均40平米住房需求）。可以說(shuō)沈陽(yáng)的住宅商品房本身就是出于嚴(yán)重供過(guò)于求的情況，而持續(xù)推動(dòng)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的因素其實(shí)也很簡(jiǎn)單了，就是投資炒作風(fēng)。
個(gè)稅差額%20不是你想象那么算的。是現(xiàn)在出售價(jià)錢減去購(gòu)買價(jià)錢減去之前買房的契稅減去現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅得出來(lái)的數(shù)乘以%20這樣算出來(lái)的差額%20個(gè)稅沒(méi)你想象的那么多每個(gè)房子的情況不一樣你可以根據(jù)%1繳稅也可以%20你看哪個(gè)省錢用哪個(gè)這個(gè)%20之前就有只不過(guò)用的人比較少計(jì)算比較費(fèi)勁希望能幫助到你北京中原地產(chǎn)顧嘉沈陽(yáng)蘇區(qū)人士
好了，關(guān)于遼寧沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)和遼寧沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過(guò)這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒(méi)有問(wèn)題，記得收藏關(guān)注本站。
