今天給各位分享公積金縮短還款年限利息的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)住房公積金縮短還款年限進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
百分之10
減少月供就是不縮短年限。首先下結(jié)論：提前還款后，縮短貸款年限比不縮短年限更省利息。提前還一部分款后，剩余的貸款本金大幅減少。減少后又形成新的剩余貸款本金。這部分的新的剩余貸款本金需要在未來(lái)剩余貸款期限內(nèi)還清。所以，這又是一個(gè)新的按揭貸款。同樣多的新剩余貸款本金，在縮短年限的情況下，每月還款多，并且還款時(shí)間短（因?yàn)榭s短了時(shí)間），而在不縮短年限的情況下，每月還少，并且還款時(shí)間長(zhǎng)（因?yàn)闆](méi)有縮短時(shí)間），可想而知，縮短年限更節(jié)省利息些。
不劃算。
表面上看來(lái)，任何貸款都是縮短貸款年限劃算的，利息負(fù)擔(dān)的少。但其實(shí)，每年通貨膨脹的速度都很快，如果有閑錢，不用來(lái)還錢，而是用這筆錢做些其他的事情，可能收益會(huì)更高。畢竟公積金的利息非常低。
公積金貸款可以縮短還款年限，但要符合一定的條件。還款人在還款一年后，只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限的要求就可以申請(qǐng)，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請(qǐng)縮短還貸年限。只需要借款人到受委托的按揭銀行去辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。
以開(kāi)封市為例：公積金貸款，還款期限變化，利率會(huì)變化。
一、截止2019年6月，公積金貸款的利率
1、首套住房：1至5年為2.75%，6至30年為3.25%。
2、第二套住房：1至5年為3.025%，6至30年為3.575%。
二、職工購(gòu)買商品房，用公積金貸款的最高比例
首套住房貸款為購(gòu)房總價(jià)的80%；有未結(jié)清首套商業(yè)住房貸款的，為購(gòu)房總價(jià)的70%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，為購(gòu)房總價(jià)的80%。
擴(kuò)展資料
縮短還款年限的條件
借款人必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件才可以辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)：
1、借款人需履行還款義務(wù)一年以上;
2、借款人當(dāng)年需辦理提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的20%且大于等于10000元。
3、借款人無(wú)累計(jì)3期以上住房公積金個(gè)人貸款逾期記錄;
4、縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。
受理此業(yè)務(wù)約定的原則
1、縮短還款年限后,按照新的貸款總年限執(zhí)行對(duì)應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。
2、在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過(guò)貸款額度計(jì)算公式，確定新的還款年限。
應(yīng)提供的要件
1、借款人***原件及復(fù)印件一份
2、原借款合同及借據(jù)
參考資料開(kāi)封市住房公積金管理中心-公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答
可以，但要符合一定的條件。還款人在還款一年后，只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限的要求就可以申請(qǐng)，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請(qǐng)縮短還貸年限。只需要借款人到受委托的按揭銀行去辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。
拓展資料：
公積金貸款利率優(yōu)惠：
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
公積金貸款還款更加方便靈活：
用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。
公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小：
各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
會(huì)。
公積金貸款縮短年限利息會(huì)減少的。公積金貸款利息是根據(jù)貸款年限和貸款本金額度計(jì)算的，而且等額本息的方式貸款，隨著貸款年限的增多，每月還款的本金部分越少利息部分越多。因此公積金貸款縮短年限首先利息總額會(huì)減少，每月還款的利息部分也會(huì)越少。
看具體情況。
公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好公積金還款金額不要少于你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%先你要考慮公積金部分,你每個(gè)月的公積金是多少?如果可以就把商業(yè)貸款或把超出每月所交納的公積金的部分還清.就是你每月的公積金正好沖抵貸款,提取出的公積金正好還貸.如果你提前還完貸款了,以后所交納的公積金除非你再買房、退休或失業(yè)等因素就不可以提取了。另外提前還貸要申請(qǐng)并得到批準(zhǔn)，因?yàn)槭翘崆斑€貸還有違約金，各銀行不同大都是一個(gè)月的利息。
【拓展資料】
哪些情況不適合提前還貸？
一、公積金貸款
一般情況下，不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上最低3.25%。
等額本金還款期已過(guò)1/3
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議提前還貸。
二、還貸年限已經(jīng)過(guò)半
現(xiàn)在的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款，按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。
最后，提前還貸雖能節(jié)省一部分利息費(fèi)，但究竟是否劃算還是需要根據(jù)你本人的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定。
文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
