大家好，關于七十萬的房子首付和月供很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于八十萬的房子首付六十萬月供的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
其實不只是你，很多購房者都在擔心這個問題，就是現在買房除了要支付幾十萬、上百萬的首付款之外，每個月還要背負著高昂的房貸，壓力確實是有點大。
就以你的情況為例，房子總價是70萬，其中首付和房貸分別是35萬，而且房貸時間是35年，如果是按照最新的房貸利率來計算，月供是多少。我會分別以等額本息和等額本金兩種還貸方式解釋。下面我就通過計算來具體說明。
相信你也應該知道，現在房貸利率的計算方式一共有2種：4.9%固定利率+上浮，5年期以上LPR利率。
第一、采用等額本息方式還款
首先來解釋一下，等額本息每個月的月供額是相同的，而且前期的月供相比等額本金會低一些，但是缺點就是利息比等額本金多。
按照大部分城市的情況來說，如果是采用固定利率方式計算房貸，那么首套房的利率應該就是5.5%左右，然后你的房貸本金是35萬元，貸款時間是15年，可以得出每個月的月供是2859.79元。
就在前天，12月最新LPR報價正式出爐，基礎利率仍然為4.65%，并且因為LPR利率的上浮和市場情況是密切相關的。因此我就以上浮70個基點為例，從而可以得出LPR利率為5.35%，所以每個月的月供就是2832元。
第二、采用等額本金方式還款
等額本金方式每個月的本金是不變的，但利息是在不斷減少的，所以每個月的月供在不斷減少，但是有一點需要注意，就是在剛開始還款的時候，月供是遠遠高于等額本息方式的，所以你就能發現如果選擇了等額本金方式，前期還款壓力會更大，但是好處就是等額本金的利息總額會遠遠少于等額本息。
按照上面的房貸利率來說，如果采用固定利率計算方式，那么第一個月的月供就是3548.61元，第二個月的月供是3539.69元，第三個月的月供是3530.78元，你可以發現每個月在以8.91元遞減。
如果采用5年期以上LPR利率方式計算，那么第一個月的月供就是3504.86元，第二個月的月供就是3496.19元，第三個月的月供就是3487.52元，每個月在以8.66元遞減。
總的來說，不論是采用等額本息方式還是等額本金方式，固定利率的月供都是穩定，可是LPR利率因為和市場情況相掛鉤，因此LPR利率也被成為“浮動利率”，我認為你更應該結合自身情況和對未來房地產市場的判斷，來決定選擇哪種利率，以及所產生的月供。
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
假設貸款執行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
按“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式分別測算
一、“等額本息”方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=300000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]
月還款額=1,610.54元
還款總額=579,793.76元
利息總額=279,793.76元
二、“等額本金”方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=300000*[(1/360)+0.4167%)]
首期還款額=2,083.43元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=300000/360*0.4167%
月遞減額=3.47元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*300000*0.4167%*(1+360)
利息總額=225,643.05元
還款總額=525,643.05元
結果：
在假設條件下，“等額本息”方式，每月還款1,610.54元，還款總額579,793.76元。
“等額本金”方式，首期還款額2,083.43元，以后逐月遞減3.47元；還款總額525,643.05元。
“等額本金”比“等額本息”方式要節省利息54,150.71元。
現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，45萬，30年（360個月）：
月還款=450000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^360/（(1+3.25%/12)^360-1）=1958.43
利息總額=1958.43*360-450000=255034.80
說明：^360為360次方
70萬元的房子，首付是28萬元，貸款是42萬元，15年的期限，如果按照年利率5%計算。一共需要還款73.5萬元。月供是4083元。
貸款利率，貸款利息。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那么銀行貸款怎么還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。
1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對小額短期貸款***。適用性不強。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的***，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹，大家對于貸款還款有了更多了解吧。
關于七十萬的房子首付和月供和八十萬的房子首付六十萬月供的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
