本篇文章給大家談?wù)勅嗽谕獾刭J款怎么還，以及人在外地貸款怎么還利息對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

如果我之前公積金貸款買了房子，后來換工作去了異地，貸款該怎么還？

往指定銀行卡里存錢就行，或者上手機(jī)銀行在手機(jī)銀行里繳費(fèi)也行。

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點(diǎn)，主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。

2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。

2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識，決定即日起啟用。

（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；

（3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。

房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押***后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。

個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

商業(yè)貸款可以異地還款嗎

商業(yè)房貸可以異地還款嗎

1、借款人必須去貸款銀行行申請?zhí)崆斑€款，不可以在異地辦理提前還房貸。

2、只能在申請地的銀行辦理，并且申請人與貸款方（銀行等機(jī)構(gòu)）的工作人員必須協(xié)商一致，才可以提前償還該項的。

3、根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。具體的手續(xù)，由于貸款機(jī)構(gòu)不同，所需要交驗的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請人帶上本人的有效***、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。且銀行會收取部分違約金

申請個人住房貸款應(yīng)向貸款行提交下列資料：

1.***件（居民***、戶口本、居留證件或其他***件）

2.借款人償還能力證明材料

3.合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件

4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書

5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

6.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明

7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

異地購房

貸款期限、額度和利率

(一)貸款額度。

個人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個人商用房貸款額度高為所購房價的60%

(二)貸款期限。

個人住房貸款期限長可達(dá)30年;個人商用房貸款期限長不超過10年。

(三)貸款利率。

個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

異地購房貸款流程：

1.借款人提交申請及有關(guān)資料

2.銀行受理調(diào)查

3.銀行核查審批

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)

5.銀行發(fā)放貸款。

銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，由銀行代您辦理保險、公證、抵押***等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押***合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。購房者按合同約定歸還貸款本息后，再歸還所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險單證等。

貸款異地可以還嗎?

當(dāng)然可以，銀行收貸主要是從扣款授權(quán)書上的委托扣款帳號中扣收，在異地的話，你只要將錢轉(zhuǎn)入（或存入）你的還款帳號就行了，在約定的時間內(nèi)銀行就會從帳戶中扣收貸款本息；

拓展資料

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。