很多朋友對于公積金賬戶為多少可以貸款和公積金賬戶多少能貸款不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
如果你買的是新房，公積金余額至少要2萬；如果你買的是二手房，則要4萬。
公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)之一，但具體能貸多少錢，需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高于申請時(shí)公積金賬戶余額的10~20倍，其中購買新房最高是20倍，購買二手房是10倍。
假如公積金貸款要貸40萬，按照公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式：公積金貸款額度（40萬）=借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍數(shù)(10~20)，可以計(jì)算出申請40萬貸款的公積金賬戶余額，買新房則至少要2萬，買二手房要4萬。
很多人應(yīng)該都知道，公積金賬戶余額不但可以用來貸款，還可以提取出來用于租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關(guān)系到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買房的朋友，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。
畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會(huì)越高，而一旦提取出來讓賬戶余額變少了，可能就貸不到滿意的額度了。當(dāng)然公積金貸款最終能貸多少，也不是單一參考賬戶余額，還要按繳存時(shí)間、所購房產(chǎn)價(jià)值等因素分別來計(jì)算。
【拓展資料】
其實(shí)除了買房、租房、修房，公積金還有3大隱藏功能：
1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳納更高比例的五險(xiǎn)一金，這樣既能少扣稅，個(gè)人賬戶里的錢也變多了。
2、可做養(yǎng)老金。大家不是愁沒錢養(yǎng)老嗎？那等到了退休年紀(jì)，可以連帶利息一次性提取公積金。
3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺錢治療，那么我們也可以把自己的公積金提取出來支付醫(yī)療費(fèi)用。不過，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以各地住房公積金管理中心規(guī)定的為準(zhǔn)。要是真擔(dān)心沒錢應(yīng)對重大疾病，建議還是靠大額醫(yī)療險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)更安心。
公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之后，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個(gè)人公積金高可貸到40萬，有補(bǔ)充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬。
2、公積金內(nèi)余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍。
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。
2、公積金不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價(jià)款的20％。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的60％。不高于單套住房公積金貸款。職工個(gè)人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
公積金多少可以買房？
申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，和賬戶里面有多少錢沒關(guān)系。公積金貸款額度，賬戶余額乘以25倍。個(gè)人較高40萬，夫妻雙方較高80萬，有些地方用公積金貸款購買政策性住房，對繳存時(shí)間的規(guī)定與普通商品房不同。除了繳存時(shí)間，想要申請公積金貸款，還需滿足幾個(gè)條件：
具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民***；具有完全民事行為能力；信用良好，收入穩(wěn)定；具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)***部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。
公積金貸款額度是多少？
1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。
2、計(jì)算***如下：
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
②如果按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。
③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，其購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
