用益物權包括哪些用益物權包括

?用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權(海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利)。

用益物權主要包括具體如下：

一、建設用地使用權

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

1、占有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是土地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設用地使用權人使用土地時不得超出該項范圍。由于建設用地使用權為使用土地的物權，建設用地使用權人為實現其權利，自然以占有土地為前提;同時，建設用地使用權人也可以準用不動產相鄰關系的規定。

2、權利處分。建設用地使用權人可以處分其權利。這主要有以下幾種情形：

(1)建設用地使用權人有權將建設用地使用權***、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。既然建設用地使用權是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，建設用地使用權***、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施***、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。但是，在設定建設用地使用權時如果當事人對建設用地使用權的***做了限制，則建設用地使用權人不得***其建設用地使用權。

(2)抵押。建設用地使用權可以為抵押權的標的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當地上的建筑物或其他工作物抵押時，其使用范圍內的建設用地使用權也隨之抵押。

(3)出租。建設用地使用權人可以作為出租人將建設用地使用權連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在建設用地使用權出租后，建設用地使用權人(出租人)仍須向土地所有人履行義務。

但是，通過土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以***、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;②領有國有土地使用證;③具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;④簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民***補交土地使用權出讓金或者以***、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設用地使用權不得***、出租、抵押。

3、附屬行為。建設用地使用權人可以在其地基范圍內進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養殖等。

4、取得地上建筑物或其他工作物的補償。建設用地使用權人在土地上建造的建筑物或其他工作物以及其他附著物，其所有權應當屬于建設用地使用權人。立法例上有認定建設用地使用權人對于建筑物或其他工作物有取回權。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回后恢復土地的原狀，也往往對土地不利，從社會的利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認土地所有人對建筑物或其他工作物以購買權補救之，即土地所有人以時價購買地上的建筑物或其他工作物時，地上權人不得拒絕。這種購買權是否行使，由土地所有人決定，建設用地使用權人不得勉強;而且該項購買權一旦行使，建設用地使用權人即不得再行使其取回權。我國物權法規定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的土地出讓金。另一方面，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地承包經營權

制改革中農村承包經營關系的新型物權。民法通則規定了公民、集體的承包經營權受法律保護(第80條第2款、第81條第3款)。

土地承包經營權是農民一項非常重要的權利，包含著諸多權利內容。根據相關法律的規定，承包經營權應包括以下內容：(1)經營自***，也稱經營決策權。它是指在生產經營過程中，承包人自行決定干什么，干多少，怎樣干的權利。給予承包方經營自***，就可使他們成為獨立的商品生產者，關心生產、銷售情況，收益與經營效果掛鉤。但應當注意的是，承包方雖然可以決定干什么、怎么干，但是承包經營自***應該在法律、行政法規規定允許的范圍內自主，不能利用經營自***進行非法經營，否則最終會受到法律的制裁。

(2)收益權。它是指通過自主在承包地上進行經營活動后，占有經營所得利益的權利。如村民在承包地上種植了果樹或者農作物，產生的收益就應該歸承包人擁有。

(3)收益的處分權。它是指承包方可以對自己經營的收益自行予以處理，可以留給自己或者送給別人，也可以當作商品將其出售。

(4)流轉權。它是承包方可以將承包的土地自行采取***、轉包、互換、出租等方式使其擁有的土地承包經營權流轉給第三人，由第三人行使部分土地承包經營權。

(5)優先承包權。它是指在土地承包經營權流轉過程中或者將土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人過程中，本集體經濟組織的成員在同等條件下有優先于本集體經濟組織以外的單位或者個人獲得土地承包經營權的權利。

(6)繼承權。它是指承包人在承包期內死亡的，該承包人的繼承人繼續享有原承包合同法定及約定的權利。

三、地役權

是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權的分類：

(一)積極地役權與消極地役權以地役權的實現方式為標準，可將其劃分為積極地役權和消極地役權。

積極地役權是指地役權人可在供役地上為一定的積極行為的地役權，也稱作為地役權。

消極地役權是指以供役地人不得為一定行為為內容的地役權，因其負有一定不作為的義務，而非單純的容忍義務，又稱不作為地役權。

(二)地役權的繼續地役權與非繼續地役權

以地役權的行使方式或權利實現的時間是否繼續為標準，可以將其劃分為繼續地役權和非繼續地役權。

前者指權利的行使無須每次都有地役權人的行為，而權利卻能不間斷地實現的地役權，道路與設施的存在本身就意味著權利人在持續地行使地役權。消極地役權一般均為繼續地役權。

后者又稱間斷間斷地役權，是指權利的行使每次都需要由權利人實施一定的行為，否則無法實現其權利的地役權。

(三)表見地役權與非表見地役權以地役權的存在是否表現于外部為標準，可將其劃分為表見地役權和非表見地役權。

前者是指權利的存續，能自外界得以知曉，有外部事實予以表現地役權，如通行地役權或地面排水地役權等。

后者是指權利的存續，不能從外界予以認識，無外部事實作為表現的地役權，如埋設地下管線的地役權、眺望地役權、采光地役權、特定營業禁止地役權。

(四)以地役權的內容為標準的分類

1、通行地役權即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權

2、有關水的地役權具體包括：

(1)取水或汲水地役權，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權利;

(2)導水地役權，即利用管道或溝渠經過供役地把水導入需役地的權利;

(3)排水地役權，即把生活或生產過程中產生的廢水排入供役地或經過供役地排向他處的權利。

3、眺望地役權即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風景，約定供役地的物權人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權利。

4、采光地役權即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權人在一定的區域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權利。

5、支撐地役權即利用他人已經建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權利，設立此種地役權往往為了節省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權。

7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權需役地的物權人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權人協商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設施或安設臨時附著物的役權。

8、排污地役權在生產過程中需要排放污染物的企業，盡管其營業可能已經獲得環保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產的利用造成損害或不便，企業可以與相鄰不動產物權人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權。

四、宅基地使用權

(1)占有權。宅基地使用權人經依法申請批準取得宅基地使用權后，便享有對宅基地的獨占權，任何組織或個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內做出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。

(2)在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活需要的建筑和設施。

(3)宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

(4)依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣、繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連為一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。

用益物權包括哪四種

用益物權，是指非所有人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權、地役權。

用益物權的基本內容，是對用益物權的標的物享有占有、使用和收益的權利，是通過直接支配他人之物而占有、使用和收益。這是所有權權能分離出來的權能，表現的是對財產的利用關系。用益物權人享有用益物權，就可以占有用益物、使用用益物、對用益物直接支配并進行收益。

用益物權的種類包括有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。

建設用地使用權，是指按照法律規定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該權利可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。建設用地使用權在***時設立。

宅基地使用權，是指農村集體經濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。

土地承包經營權，是指根據土地承包經營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地享有的，占有、使用和收益的權利。

居住權，是指按照合同約定，對他人所有的住宅及其附屬設施享有的占有、使用的權利。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

地役權，是指不動產的所有人或使用人為自己不動產的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產的一種“用益物權”。提供便利的不動產稱“供役地”，享受便利的不動產稱“需役地”。

用益物權包括哪四種？

《民法典》中明確規定的用益物權有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權四種，第一百二十二條和第一百二十三條規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利，但是并沒有規定租賃權為用益物權。而根據《民法典》中規定：物權的種類和內容，由法律規定。物權必須法定，法規、規章和司法解釋也不能創設規定，因此，租賃權不屬于用益物權。

從權利的性質上說，租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有占有、使用和收益等物權特征，所以說租賃權是物權化的債權。

從權利的客體看，租賃權的客體是租賃物（比如租房），而用益物權所涉及的客體是土地等自然資源。因為用益物權的客體為土地等自然資源，用益物權人為了滿足生活、生產需要，實現物的使用價值，盡其經濟效用，會進行大的投入，因此《民法典》規定：因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權的行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償；而租賃權因為租賃物被征收、征用而受到影響的并沒有補償的問題，如果租賃物被征收、征用，承租人可以解除合同，然后根據《民法典》進行救濟。

二、典權是不是用益物權

典權是用益物權。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。

用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權以及自然資源使用權。

三、什么是用益物權

用益物權是指對他人之物所享有的以使用收益為目的的物權。用益物權和擔保物權，屬于他物權。《民法典》第323條規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

用益物權具有以下幾個主要特征：

（1）用益物權不具備對他人之物的處分權，受到所有權人對其內容的限制。

（2）用益物權以利用物的使用價值為目的。

（3）用益物權人欲就他人之物的使用價值進行利用，需要占有標的物，才能實現設定用益物權的目的。

用益物權對促進物的有效利用、保障物的利用秩序、用益物權制度以及促進社會經濟的發展具有十分重要的作用。

《民法典》第三百二十六條??用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源、保護生態環境的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。

什么是用益物權？主要包括哪幾種？

.1.用益物權釋義

用益物權是物權的一種，是權利人對他人財產依法享有占有、使用和收益的權利。所謂用益，也就是用益物權是以對他人所有物即財產為使用、收益的目的而設立的。建立用益物權制度，促進和規范了資源的有效利用和有序利用。隨著社會經濟的發展，人們對各種資源的需求不斷擴大，而可供人類生產生活的資源又是有限的，特別是土地等資源相對稀缺，又不可替代。為了社會經濟的持續發展，人們就必須既要節約資源，又要使資源最大限度地得到利用，用益物權制度解決了在不能取得物的所有權或不必要取得他人之物的所有權時，用益物權人可以通過對他人所有之物的占有、使用而獲得收益，如甲租賃乙的房子開一商店。而對于所有人，也可通過設定用益物權，將自己所有的財產交由他人使用收益，自己也能獲得收益。這樣，資源得到了充分利用，所有權人和用益物權人都取得了相應利益。對于整個社會，資源充分的利用也使社會的整體利益得到最大限度的實現。同時，用益物權還規范了所有權人和用益物權人及其他社會成員之間利用財產過程中的權利義務關系，平衡了各方利益，保證了物的有序利用。租賃權(包括出租權和承租權)

以房屋的租賃權為例:

住房的承租人不享有繼承權。房屋承租關系是一種合同關系。承租人只是在合同有效期限內，有權占有和使用承租的房屋，而不是取得承租房屋的所有權。根據《繼承法》的規定，繼承人所能繼承的只能是屬于被繼承人個人所有的合法財產，即公民死亡時遺留的。

依據法律規定，承租人死亡后，其他共居人（戶口與承租人在一處，共同居住兩年以上）經過協商后，決定由誰來承租，并向產權單位申請變更承租人。

公民租賃的房屋不產生繼承權，不能作為遺產繼承。但根據《城市房屋管理規定》和《城市房屋租賃管理辦法》的規定，父母租賃的房屋，在其去世后，有以下三種情況的，其子女有權續租，即子女一直隨父母生活；子女在該市有正式戶口；子女沒有其他住房或住房特別擁擠。”

如協商不能達成一致，需要通過其他法律途徑解決，如調解、訴訟等，再申請變更，重新簽訂租約。

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