胡葆森：我已經(jīng)70多歲了，借債還錢天經(jīng)地義，只要企業(yè)不倒，今后還會堅持還債

小七
生活
2023-05-16 12:59

　　樂居財經(jīng)訊嚴明會?8月15日，建業(yè)地產(chǎn)召開投資人溝通會，董事長胡葆森在會上指出，建業(yè)在行業(yè)形勢依然存在不確定性的情況下，過去一年同行們遇到極大困難沒有辦法按時償還美元和境內(nèi)債，建業(yè)堅守了創(chuàng)辦30年的企業(yè)文化，即15個字：守信用、負責任、走正道、務正業(yè)、肯吃虧。?

　　胡葆森認為，建業(yè)未來還有3碗飯可以吃下去，一是品牌；二是手藝；三是勤勞，靠這三點，民營企業(yè)還能生存和發(fā)展下去，還能過這一關(guān)。

　　以下為胡葆森發(fā)言內(nèi)容整理>>

　　開場白：

　　給大家道歉，作為企業(yè)創(chuàng)辦人從1992年成立企業(yè)到現(xiàn)在一共30年。行業(yè)去年以來的一年多里，外界稱為房地產(chǎn)行業(yè)過去30年的至暗時刻。

　　這種情況下，建業(yè)表現(xiàn)不如預期，也是創(chuàng)辦的這30年來，第一次出現(xiàn)虧損。無論是什么原因，作為企業(yè)決策人有不可推卸的責任。我向投資人致歉。

　　去年8月到現(xiàn)在，已經(jīng)一周年。去年8月我在香港，當時河南水災對企業(yè)影響很大。去年的今天，建業(yè)向河南省遞交求助信，報告遇到的損失，企業(yè)經(jīng)營遇到的困難，希望得到***的大力支持。非常幸運的是，***看到信后就在8月16日的省***常務會議提出幫助建業(yè)渡過難關(guān)，并在省里形成共識。

　　去年11月8日，在***幫助下，建業(yè)按時償4億美元債，還做到提前一周把錢打在賬戶上。

　　今年陸續(xù)得到河南文旅投資集團的支持。8月剛成立的房地產(chǎn)紓困基金，第一個項目也是購買了鄭州金融島上的優(yōu)質(zhì)寫字樓。

　　自今年6月1日，建業(yè)發(fā)布公告引入河南鐵建投為持有29.01%股份的股東后。7月1日也公告對可轉(zhuǎn)換債的交易做了延期，目前還在推進中。（背景：建業(yè)向同晟置業(yè)定向發(fā)出一筆年限為2+1的可換股債券）

　　建業(yè)在行業(yè)形勢依然存在不確定性的情況下，當過去一年同行們遇到極大困難沒有辦法按時償還美元和境內(nèi)債的前提下，建業(yè)堅守了創(chuàng)辦30年的企業(yè)文化，即15個字：守信用、負責任、走正道、務正業(yè)、肯吃虧。?

　　企業(yè)文化第一條就是：守信用。

　　我本人已經(jīng)70多歲了。借債還錢天經(jīng)地義，沒有可以標榜并值得大肆宣傳。我在內(nèi)部會議上多次講過，5億美元必須按時還。建業(yè)過去發(fā)展歷程上，沒有一次對銀行、金融機構(gòu)的拖欠記錄。作為企業(yè)來說，不能把延期不還錢，作為容忍自己的一種行為。只要企業(yè)不倒下，今后建業(yè)還是會堅持還債。

　　今年前7月，行業(yè)比去年同期大幅下跌。建業(yè)也下跌，但比別人少，依舊保持了在河南本省第一的市場地位，市占率20%，賣了160億元左右。

　　建業(yè)過去30年堅守河南，在第4個十年還會堅守在這個陣地，堅守信用底線。

　　公司下一步主要任務是復工復產(chǎn)，爭取未來2-3個月實現(xiàn)95-100%的復工率。

　　上星期四，在省***召開的房地產(chǎn)紓困會議上，我本人面對省***的最高領(lǐng)導也做了表態(tài)，感謝國資以入股的形式保住了公司主體，這是有益的探索。作為感恩，建業(yè)在平穩(wěn)后會為穩(wěn)定河南房地產(chǎn)市場發(fā)揮主力軍作用。

　　結(jié)束語：

　　我本人在1982年去香港，到現(xiàn)在為止40年。目睹了香港過去40年的巨大的社會變遷。1992年從香港回到河南，建業(yè)地產(chǎn)今年剛好30年。經(jīng)常喊，信心比黃金重要。

　　行業(yè)進入所謂的至暗時刻的時候，每一個人更缺的不是錢，現(xiàn)在信心比現(xiàn)金更重要。當企業(yè)躺平的時候，哪有現(xiàn)金流。投資人看到企業(yè)違約，雖然違約是被迫的，是在沒有辦法的前提下的。但違約了，讓投資人怎么支持你。

　　違約更多來自于企業(yè)自身。

　　半年來，我在內(nèi)部開會，一個是對過去3—5年即2016年后房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展進行反思。難道行業(yè)自身，企業(yè)管理上沒有問題嗎？自己節(jié)奏控制上沒有問題嗎？心態(tài)沒有浮躁嗎？要反思自己的問題。

　　第二，反思之后，更多的還是信心。不但要對自己有信心，對市場、對客戶傳遞信心，對***傳遞信心。

　　建業(yè)接下來市場占有率不光不會下降還會提升。借助了中國城鎮(zhèn)化的大背景，有幸趕上大時代。建業(yè)未來還有3碗飯可以吃下去，按北方話說要端牢3碗飯：

　　一是品牌。建業(yè)產(chǎn)品在河南的溢價率。你可以看到，在馬路東西邊，馬路一條之隔建業(yè)的溢價率都是雙位數(shù)以上。品牌這個飯還能端下去。維護好品牌，我本人的手機***號碼30年來沒換過。分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命。