大家好，今天來給大家分享公積金貸款308能貸多少的相關(guān)知識(shí)，通過是也會(huì)對公積金304能貸多少款相關(guān)問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來我們現(xiàn)在開始吧！
貸款額度按照以下條件計(jì)算后取最小值確定：
1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過購房總價(jià)的80%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：
可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。
（一）貸款額度與比例
1.一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80％）；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。
2.二手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。
3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。
（二）貸款額度計(jì)算公式
1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；
2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
大家都知道公積金是公司福利的一種，買房的時(shí)候用公積金貸款比較劃算，可是好多人并不清楚自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢？公積金買房首付最低多少？小編來給大家做一個(gè)公積金貸款的知識(shí)普及。
公積金買房能貸多少錢
1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級(jí)AA級(jí)可以最高92萬,AAA級(jí)可以最高104萬
以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。
公積金買房首付最低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例,購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度:
計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
（以上回答發(fā)布于2016-08-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
