買房子貸款最少可以貸幾年

按揭房貸款最短應(yīng)該是可以只貸一年的。

不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。

在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。

也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手里有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。

如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長一些的貸款期限會比較好，畢竟購房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過短，每個月的還款壓力會非常大，而一般人是承擔(dān)不起的。

而在房貸還款過程中，如果覺得貸款期限較長，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然后選擇縮短期限。

當(dāng)然，房貸的貸款期限也會有最長限制，最長一般不得超過三十年，且很多銀行還會規(guī)定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔(dān)保費

一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到***的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

房子貸款能貸多少年

目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，對應(yīng)貸款期限規(guī)定如下:

一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

具體您申請的貸款期限還需要根據(jù)您提供的相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后才能確定；建議您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸客戶經(jīng)理咨詢哦。

二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經(jīng)辦行綜合審批確定哦。

房產(chǎn)的房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

（應(yīng)答時間：2021年11月10日，最新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)）

溫馨提示：如后續(xù)有任何疑問，歡迎隨時聯(lián)系招行APP@您的貼心客服哦~??

房貸可以貸款多少年

您好，現(xiàn)在的房貸政策是最長不能超過30年，而且有年齡限制。貸款申請人年齡：銀行在評估借款人住房貸款的還款期時，首先以借款人的年齡為依據(jù)。一般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長。相反，年齡越大，貸款期限越短。通常，“貸款人年齡+貸款期限不得超過65年”，即銀行可以為其辦理的貸款期限。貸款房齡：當(dāng)貸款人購買房產(chǎn)時，所購買房產(chǎn)的“年齡”將決定他可以貸款多少年。根據(jù)銀行的規(guī)定，相對較新的房齡更容易貸款。比如，建設(shè)期不到10年的二手房，各方面條件都不錯。本行愿加快對此類住房貸款的審批。對于70、80年代的二手房，由于房屋年限較長，銀行可控的貸款風(fēng)險較大。因此，銀行對此類房屋的貸款審批非常謹(jǐn)慎。

拓展資料：

1、貸款申請人的財務(wù)能力，另一方面，對于貸款買房的申請人，工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款和資產(chǎn)等也是銀行考慮的因素，以及自己貸款年限的申請時間。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人，可考慮貸款期限較短、有一定還款壓力的貸款方案。像70%10年或15年，甚至60%到50%的貸款計劃。經(jīng)濟(jì)實力較差的借款人需要關(guān)注自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受更大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質(zhì)良好，這樣的人可以獲得高達(dá)80%的貸款20年。

2、個人一手房貸辦理：借款人申請并提供相關(guān)材料→經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，與借款人簽訂貸款合同→辦理保險和擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人***、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付證明、借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋買賣合同、如有共同借款人，共同借款人應(yīng)按要求提供***件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》符合條件的借款人以所購房屋以外的其他房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)提供抵押物的房產(chǎn)權(quán)證明、抵押物的所有人、共有人的***明文件以及同意抵押的書面承諾。

3、在貸款有效期內(nèi)，借款人需要提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)提前向經(jīng)辦銀行提出書面申請。經(jīng)經(jīng)辦銀行同意，可提前償還全部或部分貸款本金，應(yīng)計利息不作調(diào)整。部分預(yù)付款可通過以下兩種方式進(jìn)行：期限抵扣業(yè)務(wù)：每期還款金額不變，還款期限縮。抵扣業(yè)務(wù)：還款期不變，每期還款額減少。可通過授權(quán)經(jīng)辦銀行辦理，注：具體業(yè)務(wù)種類、辦理程序及辦理條件以當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行分行相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、房屋貸款至少可以貸五個月，但如果只貸五個月或一年，大多數(shù)銀行是不會接受的。畢竟，他們能得到的利潤很少。此外，貸款期限還與借款人的年齡有關(guān)。男性借款人年齡為18~60歲，女性借款人年齡為18~55歲。貸款年限越長，利息越高。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。