大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享商業(yè)貸和公積金貸的區(qū)別，以及商業(yè)貸和公積金貸的區(qū)別在哪里對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)哪個(gè)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
區(qū)別如下：
一、面對(duì)的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的。因此大家買房申請(qǐng)貸款時(shí)請(qǐng)一定要注意這一點(diǎn)。
2.商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請(qǐng)。
二、貸款利率的不同
這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
三、貸款額度不同
一般來(lái)說(shuō)，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過(guò)戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。
2.商業(yè)貸款
商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過(guò)戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對(duì)比來(lái)看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。
五、還貸方式不同
另外商業(yè)貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
六、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
1.商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
2.商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
七、面對(duì)的人群不同
商業(yè)貸款是公開(kāi)性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請(qǐng)貸款。相對(duì)商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
【拓展資料】
公積金貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些？
一、低利率是公積金貸款最大優(yōu)勢(shì)
公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)即低利率。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2．15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2．37個(gè)百分點(diǎn)，以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。
二、貸款政策優(yōu)惠更迎合購(gòu)房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購(gòu)判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場(chǎng)情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
***個(gè)貸專家指出，2011年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已過(guò)了商業(yè)貸款。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：
1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會(huì)低很多；
2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍小；
3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條
申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
1、申請(qǐng)主體不同
商業(yè)貸款的申請(qǐng)主體是年滿18周歲，并具有完全民事行為能力的自然人；
公積金貸款的申請(qǐng)主體是開(kāi)戶繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的自然人。
2、貸款審批機(jī)構(gòu)不同
商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行；公積金貸款的審批機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)刈》抗e金服務(wù)中心。
3、辦理?xiàng)l件不同
商業(yè)貸款應(yīng)具有商品房銷售合同或購(gòu)房意向書(shū)。并能夠提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式和合同。且符合貸款銀行的其他條件；
公積金貸款要連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。并在當(dāng)?shù)貐^(qū)域購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房。具有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。
4、貸款性質(zhì)不同
商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利；
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。
5、貸款利率不同
商貸的利率是隨lpr定價(jià)加點(diǎn)形成，會(huì)高于公積金利率；
公積金5年以上的利率是3.25%。
6、審批時(shí)間不同
商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間；
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款基本規(guī)定
貸款對(duì)象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。
擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請(qǐng)材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告。
（4）建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。
（5）借款人有效***件的原件和復(fù)印件。
（6）當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。
（8）借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件。
（9）借款人還需提供公司場(chǎng)地的水電物業(yè)的繳費(fèi)單據(jù)及個(gè)人住址的水電物業(yè)的繳費(fèi)單。
一、面對(duì)的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的。因此大家買房申請(qǐng)貸款時(shí)請(qǐng)一定要注意這一點(diǎn)。
2、商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請(qǐng)。
二、貸款利率的不同
這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
三、貸款額度不同
一般來(lái)說(shuō)，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過(guò)戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。
2、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、房屋核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過(guò)戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對(duì)比來(lái)看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。
五、還貸方式不同
另外商業(yè)貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
六、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
1、商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
2、商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
七、面對(duì)的人群不同
商業(yè)貸款是公開(kāi)性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請(qǐng)貸款。相對(duì)商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
關(guān)于商業(yè)貸和公積金貸的區(qū)別的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
