2020年12月，趙某在鄭州的一出租屋內洗澡時，因熱水器漏電不幸身亡，年僅25歲。隨后，趙某的法定繼承人將房東告上法庭，要求賠償其各項損失100多萬。
法院經審理查明，趙某租住的房屋熱水器確實存在漏電問題，房東對趙某的死亡負有責任。而趙某身亡前幾天經別的租客提醒已知道該熱水器漏電，且表示不會使用，并告知了其女友。趙某明知存在安全隱患，未告知房東進行維修，亦未自己維修，對于事故的發生，也存在過錯。最終法院審理判決雙方各付50%的責任，房東最終賠償趙某家屬43萬余元。
這起案件引起關注有幾個因素令人深思。一是：年僅25歲的趙某僅因熱水器漏電便失去了生命，令人惋惜，教訓太過慘重；二是，房東也需要賠償43萬多，不是一筆小數目；三是，很多網友對該判決也不理解，有的認為房東責任重了，有的認為輕了。下面對這幾點逐一分析一下。
一：經查明的案情可知，趙某是知道該熱水器存在漏電問題的，其未告知房東維修，自己也未找人維修，明知存在安全隱患，仍然使用最終導致悲劇產生。固然結果令人悲痛，但是趙某作為一個成年人且具備完全民事行為能力，其明知存在很大危險仍然使用熱水器具有較大的過錯。
二：經案件審理情況可以得知，熱水器確實存在問題，趙某也確實未通知房東維修，這里面就有兩個問題需要解決。房東是否對熱水器存在漏電問題知情？如果房東知情且拒不維修，根據《民法典》第713條規定，房東需要負法律責任而且所負的責任還比較大。如果房東對熱水器漏電與否并不知情，且出租房屋時熱水器完好，在后續使用過程中才發現漏電的，那么房東此時還需負50%的責任則有待商榷。因為如果房東對熱水器的損壞不知情，何來維修一說，法律只規定了出租人應當履行租賃物的維修義務，并未規定需要對租賃物進行定期的安檢等義務。熱水器的漏電原因是什么？是否是產品質量問題？《民法典》第1202條規定，因產品缺陷造成他人損害的，生產者應當承擔侵權責任。房東在訴訟過程中可以申請對該熱水器進行產品質量鑒定，如若質量確實存在問題，該部分賠償款可以向熱水器的生產商進行索賠。
三：從雙方均沒有上訴，該案已經生效來看，至少對于雙方當事人來說，他們均是認可該判決的，法院做出了公正的判決。
不過該案不管對于租客還是房東來說，都是一個警醒。租客有責任也有義務將出現的問題及時反饋給房東，以免造成自己的損失。房東在出租房屋前也應對出租屋內的各種設施進行檢查，做到萬無一失，同時可以在租賃合同中對該事項做出特別約定，以減少自己的損失。
這里是三尺律，會不定時分享一些法律小知識或社會熱點問題，有具體的法律問題可以點擊關注并私信，有問必答哦。
