自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。

自建房現(xiàn)在也可以辦理房產(chǎn)證了，可以用來申請抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的首要條件是產(chǎn)權(quán)清晰，農(nóng)村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在于此，不過現(xiàn)在不用擔心了，因為農(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證了。

【拓展資料】

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

自建房可以抵押貸款嗎？

自建房，雖然有房產(chǎn)證，但土地證一般為集體土地證，這類房產(chǎn)是不能作抵押申請貸款的。

拓展資料

自建房抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力和合法有效身份;

2、貸款人有償還貸款本息的能力;

3、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)***所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級***認定的重點城鎮(zhèn)，建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年;

4、貸款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件)申請貸款時無逾期未還的貸款本息;

5、以貸款人個人名義獨立取得***規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進度已完成地上一層;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分);

7、同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認可的其他擔保方式;

8、銀行規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村自建房能辦抵押貸款嗎

農(nóng)村自建房能辦抵押貸款。若是沒有房產(chǎn)證則不能用來抵押貸款，若是有房產(chǎn)證是可以用來抵押貸款的。另外，農(nóng)村自建房能否做抵押貸款，還要根據(jù)房屋的使用年限、房屋的地理等條件，貸款時間的話要視銀行而定。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

貸款的過程中也需要注意3個方面：

1、根據(jù)自身收入的穩(wěn)定性以及數(shù)額確定合理的還款方式。

2、提供的資料要保證真實，這樣也可以增加自身的信用。

3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。

農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎?

不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：

1、所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣(市)***所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級***認定的重點城鎮(zhèn);

2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，并已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;

3、土地出使得時間不能多于2年才能申請抵押貸款。

4、自建房已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明。

此外，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。

拓展資料：

一、辦理房貸需要準備什么資料

1、需要準備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關(guān)信息。

2、本人的***件，這里包括你的***，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以準備充分。

3、還需要準備個人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準備結(jié)婚證，沒有結(jié)婚的還需要到民政部門去開具單身證明。

4、要準備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。

5、還要提供購房合同以及首付款的證明。

6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的***明等等。

二、辦理房貸需要符合什么條件

1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。

2、要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。

3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產(chǎn)證，同時也要符合上市流通的條件。

4、還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態(tài)或者抵押的狀態(tài)。

三、辦理房貸的流程

1、第1步借貸人首先需要向銀行提出申請，并且準備齊全資料，等待銀行的審查。

2、第2步，銀行在收到相關(guān)資料之后，會對個人的資質(zhì)進行審查，并且如果有房產(chǎn)需要抵押，還會對房產(chǎn)進行評估。

3、第3步，如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內(nèi)將貸款金額劃到所指定的賬戶中。

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