大家好，今天來為大家解答關于隨州公寓房子出售這個問題的知識，還有對于隨州短租公寓也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
買公寓時要注意的地方！
商務公寓、***式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形***的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業(yè)性質。那么,買公寓房應該注意些什么?
辨別***:
查看《國土使用證》
按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產顧問公司總經理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。
弄清區(qū)別:
有4個不同點
用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。
使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。
商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當?shù)姆慨a,前者的評估價要比后者高得多。
有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以***公寓立項，可以簽50年的使用權租賃合同。但我國規(guī)定租賃房屋合同不能超過10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！
那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免后期扯皮！
說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：
購買公寓需要注意什么？
A、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
C、物業(yè)管理水平決定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋產權：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
E、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
F、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
G、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。
公寓房能買。
購買者應該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。
城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費。
擴展資料：
公寓分類介紹
1、出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。
2、自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當于公司的股份持有人(shareholder)。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
4、投資型，既股東屋!股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權。
參考資料來源：百度百科-公寓房
有不動產證的公寓可以出售買賣。
個人購買二手公寓交易繳稅項目包括：
①差額增值稅的計算方式：（計稅金額-購入價）/1.05*5.6%
②個人所得稅：計稅金額*1%
③契稅：計稅金額*3%
④課稅評估費：2000元
⑤土地增值稅：計稅金額*0.5%
⑥印花稅：計稅金額*0.05%
⑦產權注冊費：550元+5元印花稅
⑧產證工本費：5元/人（新的產權人）
⑨土地交易手續(xù)費:150元
⑩他項權利***費：550元+5元印花稅
?抵押評估費：2000元
擴展資料
公寓類型大致可分為以下三類：
1.住宅類公寓
用地性質：一般為住宅。產權類型：公寓。產權年限：70年
2.商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地。產權類型：商務公寓。產權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年。
3.***式公寓
用地性質：一般為商業(yè)用地。產權類型：公寓或商務公寓。產權年限：根據(jù)用地性質而定，40年
參考資料來源：百度百科-公寓
現(xiàn)在房產行業(yè)的趨勢，以后的房子還是好賣的，不分40年和70年的產權。
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。
購買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢呢？
1、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業(yè)性質房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
4、商業(yè)性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
5、商業(yè)性質房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質要高。
6、商業(yè)性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
1》增值營業(yè)稅=（本次評估價格—原始發(fā)票價格）×約5.3%。
2》契稅=本次評估價格×3%。
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）。
增值額=本次評估價—原始發(fā)票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、維修基金等。
征收***：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
過戶費用：
根據(jù)2010年房產新政，***出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，***出售購買時間超過5年的非普通住宅或者***出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，***出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點：
一是購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
以上內容參考：百度百科-過戶費
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