抵押貸款利率和生活成本壓力正拖累澳洲買房需求，該國(guó)房?jī)r(jià)在今年和明年將大幅下降，但對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，買房仍遙不可及。

　　自2007-09年全球金融危機(jī)以來(lái)，與疫情有關(guān)的***措施和廉價(jià)貸款使房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，增加了房主的財(cái)富，但這也將千禧一代和首次購(gòu)房者擋在了房產(chǎn)的階梯外。在疫情期間上漲了約三分之一后，7月份該國(guó)房?jī)r(jià)下挫了1.6%，這是自1983年以來(lái)最大的月度跌幅，并將年度價(jià)格增長(zhǎng)從去年年底高于21%的峰值拖至4.7%。

　　一項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)分析師的調(diào)查顯示，今年的平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將下降6.5%，而5月份的調(diào)查結(jié)果為上升1.0%，預(yù)計(jì)明年將進(jìn)一步下跌9.0%。

　　AMP的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家ShaneOliver認(rèn)為：“房地產(chǎn)的繁榮時(shí)代已經(jīng)真正結(jié)束了，有三個(gè)原因?qū)е逻@次衰退可能會(huì)比過(guò)去更深，復(fù)蘇更慢：家庭債務(wù)水平高，相對(duì)收入水平的高房?jī)r(jià)，以及利率的長(zhǎng)期下降趨勢(shì)的結(jié)束。”

　　澳大利亞儲(chǔ)備銀行自5月以來(lái)已經(jīng)將利率提高了175個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)本周二將再加息半個(gè)點(diǎn)，以努力控制不斷飆升的通脹。市場(chǎng)押注，該國(guó)目前1.85%的現(xiàn)金利率到明年年中可能接近4.0%。銀行已經(jīng)大幅提高了新的固定利率抵押貸款的借貸成本，并收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　澳新銀行的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家AdelaideTimbrell指出：“利率路徑將主導(dǎo)住房市場(chǎng)的前景。5月至今年年底期間，抵押貸款利率的急劇上升將嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)。不過(guò)，要使住房負(fù)擔(dān)能力和住房?jī)r(jià)格恢復(fù)到正常水平，還是需要進(jìn)行大幅度的修正。”

　　對(duì)于一些負(fù)債較重的家庭來(lái)說(shuō)，這也將是一個(gè)更大的挑戰(zhàn)，該國(guó)目前有創(chuàng)紀(jì)錄的2萬(wàn)億澳元（1.4萬(wàn)億美元）的未償還抵押貸款債務(wù)。

　　澳新銀行、昆士蘭銀行、CapitalEconomics和KnightFrank表示，平均房?jī)r(jià)必須下降10-35%，大約相當(dāng)于美國(guó)房?jī)r(jià)在全球金融危機(jī)期間暴跌的幅度，才能使澳大利亞的房?jī)r(jià)恢復(fù)至正常水平。

　　悉尼是僅次于香港的世界第二昂貴的住房市場(chǎng)，墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)今年將下降7.0%-10.0%，明年將下降7.0%。