大家好，小編來(lái)為大家解答廣州二手房?jī)r(jià)這個(gè)問題，廣州二手房?jī)r(jià)最新消息很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
我認(rèn)為廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不會(huì)回到一年之前的水平的，畢竟一年之前的價(jià)格是比較低的，廣州的房?jī)r(jià)是不太可能會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。
廣州已經(jīng)公布了首批小區(qū)二手房參考的價(jià)格，廣州房?jī)r(jià)將會(huì)得到調(diào)控的。市場(chǎng)上有很多人認(rèn)為價(jià)格會(huì)回到一年之前的水平，我認(rèn)為這是不太現(xiàn)實(shí)的，畢竟一年之前的水平是比較低的，如果回到之前的水平的話，那么將會(huì)有更多的人出現(xiàn)虧損的。
穩(wěn)房?jī)r(jià)將會(huì)在廣州實(shí)現(xiàn)。
我們國(guó)家的穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將會(huì)在廣州實(shí)現(xiàn)的，廣州最近一段時(shí)間的政策其實(shí)還是比較多的，目的就是為了能夠穩(wěn)定廣州的房?jī)r(jià)。對(duì)于這個(gè)城市來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)就代表著在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，也不會(huì)出現(xiàn)暴跌，對(duì)于廣州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是有好處的。
廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格非常高。
廣州的很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)到了5萬(wàn)塊錢左右，這明顯是一個(gè)非常高的數(shù)字，畢竟廣州的平均工資也只不過七八千左右而已。對(duì)于絕大部分的打工者來(lái)說(shuō)，是不可能憑借著自己的能力購(gòu)買這些房子的。
參考價(jià)格的設(shè)置是非常正確的。
參考價(jià)格的設(shè)置是非常正確的，而且對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)也是非常合理的，通過參考價(jià)格的設(shè)置能夠讓市場(chǎng)上的價(jià)格變得更加的規(guī)范，對(duì)于那些炒房者來(lái)說(shuō)也會(huì)起到打擊的作用，畢竟炒房者是以利益為基礎(chǔ)的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)于一座城市的影響是非常大的，對(duì)于廣州這座城市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)獲得了比較不錯(cuò)的發(fā)展。在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)，廣州將會(huì)采取更多的措施來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的，這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)不能夠再上漲了。
廣州二手房掛牌量激增，中介也直呼突如其來(lái)進(jìn)入了冷淡期。當(dāng)前二手房待售數(shù)量多達(dá)11.46萬(wàn)，并且這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增長(zhǎng)中，相反購(gòu)買人數(shù)卻越來(lái)越少。當(dāng)前的樓市行情屬實(shí)有些慘淡，同比往年來(lái)講算是打破了歷史低位。
要說(shuō)房地產(chǎn)的鼎盛時(shí)期，小編印象深刻的是2017年，當(dāng)時(shí)似乎購(gòu)房的消費(fèi)群體激增，原本小縣城三四千的房?jī)r(jià)也迅速飆升到六七千的高位。可謂是進(jìn)入火紅時(shí)代，只要有開發(fā)商蓋房子，根本不愁賣不出去，其實(shí)是偏僻的樓盤一旦發(fā)出開盤的信息，就會(huì)有大批的購(gòu)房者沖進(jìn)去。
然而在看2022年的房地產(chǎn)行情，以往熱情早已褪去，那些沖進(jìn)樓市的“老板們”突然發(fā)現(xiàn)自己辛辛苦苦搶破頭去排隊(duì)買的房子竟然賣不出去，在手中翻來(lái)覆去成了一塊燙手山芋。本想利用炒房來(lái)小掙一筆，但沒想到如今無(wú)人問津，賣虧了又心疼，不知怎么才好。此前有數(shù)據(jù)表示自2022年以來(lái)，廣州的二手房掛牌量不斷增加，越來(lái)越多的房主在網(wǎng)絡(luò)上拋售自己的舊房。
對(duì)于這種現(xiàn)象究竟是已經(jīng)掙到了錢趕緊拋售“殘羹”出去，還是迫于當(dāng)下的行情，怕以后出不了手迅速離場(chǎng)，小編也不得而知。但很明顯的是在新盤的交易市場(chǎng)上氛圍倒是異常的活躍。即使看上去平平無(wú)奇，但是成交額卻異常驚人。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，小編認(rèn)為一方面是因?yàn)樾路康膬r(jià)格回落，迫于當(dāng)前的壓力不少房地產(chǎn)紛紛打出降價(jià)的噱頭吸引用戶來(lái)購(gòu)買，另一方面是新盤對(duì)比于二手房來(lái)講，不管是房型還是物業(yè)都更加健全。如此一來(lái)，便可清晰的認(rèn)識(shí)到二手房跌落神壇的原因。最后在這里小編也想告訴大家，房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
廣州海珠區(qū)是比較繁華的一個(gè)地方，應(yīng)該在繁華和不繁華的地方，二手房的價(jià)格也是有所不同的，基本上都在好幾萬(wàn)塊錢一平方吧。
目前廣州的二手房均價(jià)在7700左右，各個(gè)區(qū)略有差別，具體的你可以看一下”房徒網(wǎng)”的二手房房?jī)r(jià)行情，比較看看各個(gè)區(qū)域的差價(jià)之類．
關(guān)于首付和稅費(fèi)的問題的話，你可以查一下它上面的稅費(fèi)表，用稅費(fèi)計(jì)算器計(jì)算一下基本就一目了然了．
上兩周地鐵報(bào)有登，越秀區(qū)二手房均價(jià)是29000多，接近30000元每平方米。
海珠二手房也比較多，我們分逐一分析各片區(qū)二手房情況。
今天先來(lái)看看離琶洲較近的赤崗片區(qū)。
赤崗片區(qū)離琶洲近，十分靠近小蠻腰，目前小蠻腰旁的二手房供應(yīng)少，價(jià)格5萬(wàn)/平起步。
沿著赤崗站所在的8號(hào)線看，周邊二手房供應(yīng)量也比較少，且總價(jià)基本在300萬(wàn)以上，公寓會(huì)稍微便宜點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，位于8號(hào)線赤崗站旁邊的二手房房源不多，總價(jià)普遍在300萬(wàn)+了。
像赤崗周邊的元邦明月，位置、小區(qū)配套都不錯(cuò)，不過現(xiàn)在總價(jià)在200萬(wàn)左右的只有一房戶型，一般總價(jià)都在300萬(wàn)以上了。
總價(jià)稍微低的二手房在8號(hào)線赤崗站以南的區(qū)域，比較多樓齡超過20年的老破小。
不過，PLUS發(fā)現(xiàn)在地鐵站周邊，還有幾個(gè)總價(jià)在250萬(wàn)左右的二手房。
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3號(hào)線周邊
在赤崗片區(qū)內(nèi)的3號(hào)線周邊，分布有幾個(gè)小區(qū)，總價(jià)不會(huì)太高，樓齡也還沒超過20年，是不錯(cuò)的選擇。
德盛苑怡雅居
其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7棟，350多戶。
在總價(jià)比較低的小區(qū)中，德盛苑更靠近地鐵3號(hào)線，位于地鐵客村和大塘站之間，距離客村地鐵站約1公里。
這里的業(yè)主步行到地鐵站有點(diǎn)遠(yuǎn)，平時(shí)騎自行車、電動(dòng)車到客村地鐵站，還是挺快的。
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯(cuò)，但小區(qū)對(duì)面有一些工廠，不遠(yuǎn)處還有城中村。
德盛苑的最大優(yōu)勢(shì)是靠近新建的海珠區(qū)***，周邊配套很成熟，業(yè)主可以步行到薈萃廣場(chǎng)、以及廣州大道另一側(cè)的合生廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
由于靠近地鐵，位于比較成熟的區(qū)域，德盛苑內(nèi)的租客比較多。
德盛苑建成于2001年，整體是9層小高層電梯房，現(xiàn)在掛牌的二手房主要是59-80平的兩房至三房，小面積兩房總價(jià)在200萬(wàn)左右。
德盛苑旁邊還有一個(gè)二手盤新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小區(qū)就是墩和路，樓下還有一些商鋪，能滿足生活基本所需。
目前小區(qū)掛牌有69-89平的兩房至三房，總價(jià)在200~260萬(wàn)左右。
兩個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)位都是公立學(xué)校金影小學(xué)，學(xué)位比較一般。
綠茵翠庭金豐花園
另外離客村站比較近的還有綠茵翠庭和金豐花園。
綠茵翠庭位于海珠赤崗路翠庭一街1號(hào)，小區(qū)整體分為東區(qū)和西區(qū)，建成于2000年。
小區(qū)整體環(huán)境不錯(cuò)，綠化率42%，帶有泳池和籃球場(chǎng)，其中東區(qū)比西區(qū)的景觀要更好，特別是望向小區(qū)園林的單位。
綠茵翠庭距離地鐵3、8號(hào)線客村站約1.3公里，兩個(gè)區(qū)不遠(yuǎn)處都有公交站，可接駁地鐵。
綠茵翠庭學(xué)位為聚德西小學(xué)，教育配套稍差，小區(qū)周邊有麗影廣場(chǎng)、珠影星光城，商業(yè)配套還不錯(cuò)。
綠茵翠庭選擇比較多，目前掛牌的房源有48-72平的一房到兩房，總價(jià)在170-280多萬(wàn)。
旁邊的金豐花園，2000年建成，共分三期，一期為9樓梯樓，二期為電梯小高層，三期為電梯高層，樓齡逐次減少，三期電梯高層竣工時(shí)間是2007年。
金豐花園容積率達(dá)到了8.36，總戶數(shù)1355戶，密度大，居住舒適度不太好。
這里的物業(yè)管理并不好，主要小區(qū)門禁是開著的，外面的人可以隨意進(jìn)出，小區(qū)整體上看起來(lái)比較老舊，走在小區(qū)中，還可以聽得到外面的車流聲。
目前掛牌的有60-90多平方米的兩房到三房，總價(jià)在200多萬(wàn)的主要是兩房戶型。
綠茵翠庭、金豐花園兩個(gè)小區(qū)對(duì)口小學(xué)都是聚德西小學(xué)，為區(qū)一級(jí)小學(xué)。
如果在3號(hào)線客村站周邊買房可以優(yōu)先考慮交通更便利的德盛苑和新怡苑，實(shí)地比較兩個(gè)二手房實(shí)地做比較再做選擇，不過綠茵翠庭和金豐花園對(duì)應(yīng)的區(qū)級(jí)小學(xué)會(huì)德盛苑和新怡苑的學(xué)位好一點(diǎn)。
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