大家好，小編來為大家解答公積金如何借貸款利率這個(gè)問題，公積金怎么貸款利率很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
公積金貸款利率是由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布的，也是根據(jù)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行調(diào)整的，就目前來看住房公積金貸款利率為5年期以下為2.75%，5年期以上為3.25%，各地的公積金貸款利率還沒有發(fā)生很大的變化。
依舊執(zhí)行以前的標(biāo)準(zhǔn)。貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；貸款期限在5年以上，貸款利率為3.25%。與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因?yàn)檫€款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。由此可以看出住房公積金貸款與商業(yè)貸款相比還是有著很大的優(yōu)勢(shì)的，因此我們需要注意的是，在貸款選擇上可以優(yōu)先選擇住房公積金貸款，希望每個(gè)人都能夠了解到這一點(diǎn)，同時(shí)我們需要注意的是簽訂貸款合同之后一定要及時(shí)的進(jìn)行還款，代行如果有房貸逾期行為的話，很有可能會(huì)讓我們的生活受到影響。
公積金如何辦理貸款：
1、一般來說，公積金貸款辦理需要經(jīng)過初審、評(píng)估、審核辦理、擔(dān)保手續(xù)、簽訂貸款合同、住房公積金管理機(jī)構(gòu)與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議六個(gè)步驟。但要注意，公積金必須確保有足夠的繳付時(shí)間。只有這樣才能更好的保證暑期付款，希望大家能理解。
2、如何申請(qǐng)公積金
一般來說，借款人在申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)填寫職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表，具有法律效力，不影響我們的使用。同時(shí)還要帶一些其他的證明材料來幫助我們完成審批，比如夫妻雙方的***、戶口本、婚姻狀況證明等。值得注意的是，需提供原件和復(fù)印件，以及夫妻雙方單位出具的單位收入證明。也就是說，我們需要有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，才能正常申請(qǐng)貸款。我希望每個(gè)人都能認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。
3、如何選擇合適的公積金還貸方式
眾所周知，公積金是可以用來還房貸的，但是分為一次性還款和月還款。因此，我們需要注意的是，必須根據(jù)我們的實(shí)際情況進(jìn)行還款。如果我們公積金賬戶有大額余額，我們可以選擇一次性還款。如果比較小，我們可以選擇按月還款。
住房公積金貸款的利率為：
1、如果是五年以上公積金的，那么其貸款利率3.25%，月利率為3.25%；
2、如果是五年及以下公積金的，那么其貸款利率為年利率2.75%；
3、需要注意的是住房公積金貸款額度一般是計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。
目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、公積金貸款利率基本計(jì)算公式為：［（借款人每個(gè)月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款每個(gè)月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
拓展資料：公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條??繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金貸款利息計(jì)算***：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
（1）利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
（2）利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
（3）利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
(三)復(fù)利
復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
(四)罰息
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金
性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
(六)計(jì)息***的制定與備案
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息***，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶。
拓展資料：
1、如果說一家公司愿意為你購買住房公積金，那一定會(huì)比其他的公司更有吸引力，大家賺錢無非也就是想買房買車，而住房公積金能夠讓大家買房輕松不少，2019年，公積金貸款利率并沒有發(fā)生變化，仍然是按照2015年10月24日調(diào)整后的利率執(zhí)行的，全國(guó)各地的公積金貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)相同，目前公積金貸款期限在5年以下，含五年的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的，利率為3.25%。
2、雖然利率固定，但每個(gè)人的還款方式不一樣，這樣一來，同樣的貸款額度、貸款期限，貸款的利率還是會(huì)有差異，我們可以舉個(gè)例子，如果用公積金貸款100萬元，年限是30年，采用等額本金的還款方式，每個(gè)月只要還4352.06元，總利息為566742.75元，而采用等額本息的還款方式，首月要還5486.11元，每月少還7.52元，總利息為488854.17元。
住房公積金貸款的利率為：
1、如果是五年以上公積金的，那么其貸款利率3.25%，月利率為3.25%；
2、如果是五年及以下公積金的，那么其貸款利率為年利率2.75%；
3、需要注意的是住房公積金貸款額度一般是計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條??繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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