大家好，相信到目前為止很多朋友對于再買一套房貸款算首套嗎和再買一套房貸款算首套嗎還是二套不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享再買一套房貸款算首套嗎相關(guān)的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房-算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋***系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房-算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房-算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋***系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房-算首套。
5、?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時-算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房-算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款-算首套。
目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的首付比例。
但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清-算二套
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清-算二套房以上。
4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，***兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
擴展資料：
貸款中的認(rèn)貸不認(rèn)房與認(rèn)房不認(rèn)貸的區(qū)別
目前在二套房的認(rèn)定上，商業(yè)貸款與公積金貸款存在不同，商業(yè)貸款是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，而公積金卻恰好相反，是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
一、商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”
目前商業(yè)貸款采取的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即購房人不管名下有幾套房，只會根據(jù)貸款人曾經(jīng)的貸款記錄來判定。不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定。
二、公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”
公積金貸款與商業(yè)貸款則恰恰相反，采取的政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即購房人不管貸款是否還清，名下有幾套房就算幾套房，在辦理貸款時，只會看你名下是否有房，并不會考慮購房者貸款是否還清。
三、首套與多套購房貸款的區(qū)別
不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，首套貸款的比例都是最高，二套房貸款次之，第三套房則會遭到拒貸。所以人們在貸款時，都會想以首套房的資質(zhì)去進(jìn)行貸款
四、商業(yè)貸款相關(guān)政策
所購房產(chǎn)是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執(zhí)行的信貸政策。所以在購買房屋時，確定好自己名下是否有房和是否有貸款未結(jié)清，以此來判斷貸款能夠貸多少。
參考資料來源：中國新聞網(wǎng)-三部委發(fā)文規(guī)范“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
首套房賣掉再買房算首套嗎
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房；
5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
首套房怎么來做界定
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。
2、在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
【法律分析】：夫妻一方名下有房再買，不算首套房，因為購房是以家庭為單位的，所以名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，那再次購買就要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，支付合同總價的60％及以上，作為首付款，當(dāng)然，各地的規(guī)定都會有所不同，如果二套房也可以使用公積金，那首付比例也會下調(diào)一些。1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋***系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋***系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。夫妻兩個人不管是誰名下有房子，如果想要再買房子的話都是屬于二套房了，而有關(guān)首套房的界定也是有著相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，如果還有什么疑惑可以到房管局去進(jìn)行咨詢相關(guān)的工作人員。
【法律依據(jù)】：《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第一條商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
我只有一套房子如果賣了，再買一套，這樣算首套房嗎？已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋***系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋***系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。
拓展資料
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
把第一套房子賣了重新買房算首套房。
如果已經(jīng)出售并且已經(jīng)完成了過戶，即名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)了，那么第二次貸款購買的房子就是首套房。如果已經(jīng)賣了但尚未完成過戶的，證明房子仍在您名下，再次購買的房子就是第二套房。
首套房的界定
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。
2、在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。
OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
