本篇文章給大家談談買新房貸款最長能貸多少年，以及新房貸款最多可以貸多少年對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那么銀行是不會同意的。
目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:
一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經辦行綜合審批后才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。
二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。
房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
（應答時間：2021年11月10日，最新業務變動請以招行官網公布為準）
溫馨提示：如后續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~??
銀行辦理按揭貸款最多可以貸八成，最長可以貸款30年
銀行辦理按揭貸款的具體內容:
銀行規定，首次貸款最多可以貸八成，也就是凈房款的80%，如果不是首次貸款，貸款就少些，第二次貸七成，第三次貸六成。住房貸款期限一般最長不超過30年。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產權(已取得房地產權證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息?；緱l件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
申請住房貸款的流程:
不同地區購房貸款的額度和年限有不同規定，以深圳分行一手樓貸款為例:貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門的相關規定，貸款/授信期限最長不超過30年。申請住房貸款需要提供以下證明材料:(1)借款人***明資料;(2)借款人婚姻狀況證明，包括結婚證、離婚證、未婚聲明等;(3)貸款用途證明，借款人需要提供購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據);(4)還款能力證明資料，例如銀行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;(5)經辦機構要求提供的其他資料。你好，如果有穩定的還款能力和良好的信用，在支付住房貸款首付之后就可以向銀行申請購房貸款。如果你要買的是新房，那你就是貸放款的70%。如果你買的是二手房，那么你貸多少錢就跟你買的房子的評估價格有關系，只能帶你評估價格的70%。住房貸款期限一般最長不超過30年。
申請住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
拓展資料
房貸還款方式有哪些
1、固定利率還款：指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。固定利率房貸的利率不隨物價或其他因素變化調整。
2、等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
3、等額本息還款：也稱定期付息，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款：公積金自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活，而且公積金貸款的利息會低很多。
還房貸注意事項
1、注意月供變化：
貸款購買了房屋的朋友們可不要想著每個月按時存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不正確的，因為你還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對于你的信用是有很大影響的。
2、注意銀行卡轉賬：
目前銀行卡轉賬的這種方式有了新的規定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實時到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉賬時，如果金額太大，最好分多次轉賬，確保可以實時到賬，以免出現逾期還貸的情況。
3、小心斷貸：
辦理房貸之后，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間里面會出現一些經濟上的問題。但是不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
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