大家好，今天來給大家分享房貸尾款結清流程的相關知識，通過是也會對房貸尾款一次性還清流程相關問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現在面臨的問題的話，希望大家別忘了關注下本站哈，接下來我們現在開始吧！
流程如下：
1、提前預約若想提前還貸,房貸客戶必須提出書面申請,一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。各銀行對于提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、提前還款手續要準備好房貸客戶如果要提前還貸,一般要在***或書面申請后,攜帶自己的***、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款,在銀行計算出剩余貸款額后,房貸客戶就可以存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找***的擔保機構來進行委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
3、降息后利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,盡可能在較低利息的時候提前還貸。
4、辦理解除抵押手續房貸客戶提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,房貸客戶攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、房產證、抵押在銀行的他項權利證等資料到原抵押***部門辦理解除抵押手續。
房貸還清后，客戶先去經辦銀行網點柜臺找工作人員申請開具貸款結清證明，再拿回他項權證;然后帶上貸款結清證明、他項權證和個人***、房屋產權證等資料去當地房管局申請解除房屋抵押***即可。房管局工作人員會幫忙解押，待解押完成，房子就算真正屬于客戶了(一般當場就可以辦完，不需要花費太長時間)。而房貸解押也沒有時間限制，客戶還完后隨時都可以去辦理。當然，提早辦完解押為好，免得時間太久材料丟失了。客戶自己若沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押并沒有限制必須客戶本人辦理，只要去公證處開具一張委托授權書就行了，然后讓對方帶上***和客戶的***，以及授權委托書、貸款結清證明、他項權證、房產證去房管局辦理解押即可。
一、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
二、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
三;借款人將不動產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別：AAA級、AA級、A級等。利率加費用一般為年18%左右。2003年10月，五色土在國內首創不動產抵押借貸風險評級，因其規范化、陽光化、***化，被業內稱為“五色土模式”。
房貸還清后，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有(私有)房屋抵押權注銷***申請書》并進行簽字。然后再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押***即可。
客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會對資料進行審核，在確認無誤后，就會當場進行解押。
擴展資料：
法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防范風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區分情況予以處理。
不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。
賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。
參考資料來源：人民網-以案說法:抵押房產要看清解押不成過戶難
辦理過房貸的都知道，在房貸全部還清了以后是需要辦理解押的，那解押的流程主要是先去貸款銀行，然后去房管部門。
一、房產證要解押，必須是把貸款全部還清了以后，房產證解押的時間大概需要一個禮拜左右，因為要辦理很多的手續得到審批，這樣才能解押。首先自己要準備好相關資料，也就是***貸款合同等東西，去貸款的銀行申請，要求銀行開具貸款結清證明。貸款銀行審查好你的手續齊全，而且貸款已經正式結清之后就會出示結清手續，這個證明一般有三份，一份后面要交給工作人員，另外兩份還要留在自己的手里。
二、帶著銀行出具的結清手續，以及本人***及其他相關資料，去當地的房地產管理局申請辦理解押手續，然后房管局的會審查你的情況，審核沒有問題之后就會辦理抵押手續了，這時候就會注銷抵押***。
在整個房貸還清的過程中，如果要辦理提前解押，那需要把尾款全部結清，但有些銀行就涉及違約金，所以要算好時間去還清貸款，可以去銀行提前咨詢一下看是否違約，在經濟能力允許的情況下再考慮提前結清貸款。而且整個還款過程不要出現逾期的情況，不然對自己的信譽會造成很大的影響，一般現在房還房貸都會建議把錢提前存到貸款銀行的卡里，這樣到了固定時間都會扣掉，而且還會有短信通知。并且要提前還款，先要在貸款銀行進行書面或者是***申請銀行接到了貸款人的申請之后，要進行審批審批之后才還款所有的房貸，整個流程下來結束之后才會開具結清證明，在所有的房貸結清之后一定要辦理解押手續，不然后期想要繼續貸款是沒有辦法申請的。
關于房貸尾款結清流程的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
