本篇文章給大家談?wù)劰e金如何通過(guò)中介貸款，以及公積金如何通過(guò)中介貸款買房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？

二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。第二步提交申請(qǐng)由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、***、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審***，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第四步貸款發(fā)放房屋所有權(quán)證過(guò)戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。第五步辦理抵押中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押***手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。第六步按月還款貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押***部門辦理抵押***注銷手續(xù)。

麻煩采納，謝謝!

中介可以幫忙辦理公積金貸款嗎

可以幫忙申請(qǐng)公積金貸款，不過(guò)只要你符合申請(qǐng)公積金貸款的條件，你可以自己直接去城市的公積金中心，申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款流程。

與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，能有效節(jié)省購(gòu)房開支，但相對(duì)而言，公積金貸款的流程也較為復(fù)雜，不僅需要通過(guò)銀行審批，還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行審批。較為復(fù)雜的流程這讓很多朋友陷入迷茫，容易在申請(qǐng)的過(guò)程中出現(xiàn)資料遺漏等情況，今天就為大家介紹一下，公積金貸款買房的詳細(xì)流程，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，大家需要提前準(zhǔn)備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、***和婚姻證明、工資流水、購(gòu)房合同或者是協(xié)議等有效證明，如果當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心需要擔(dān)保人，還需另外準(zhǔn)備和擔(dān)保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。

在資料準(zhǔn)備齊全之后，我們就可以向銀行提交申請(qǐng)，銀行會(huì)將大家的資料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行審核。一般初審的過(guò)程中，主要是針對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行審核，通過(guò)后會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。隨后，借款人再攜帶該通知單前往指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并且根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來(lái)進(jìn)行終審。

終審結(jié)果出來(lái)后，公積金中心會(huì)將相應(yīng)的審核結(jié)果通知給銀行，屆時(shí)借款人需要和銀行簽訂相應(yīng)的貸款合同。該合同還需要在送往當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行復(fù)審，隨后才會(huì)將相應(yīng)的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。

為什么很多朋友再申請(qǐng)公積金貸款時(shí)會(huì)被拒呢？告訴大家，主要是在資質(zhì)審核的過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)借款人的信用資質(zhì)或還款能力不足，那么貸款被拒是非常容易發(fā)生的。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款前，一定要確保征信沒(méi)有污點(diǎn)，且當(dāng)前負(fù)債率不超過(guò)50%，如果平時(shí)有使用小額貸款的朋友，最好在貸款前一個(gè)月將其結(jié)清，否則會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)產(chǎn)生不良影響，從而導(dǎo)致貸款被拒。

以上就是關(guān)于公積金貸款買房流程詳解的相關(guān)內(nèi)容，告訴大家，雖然與商業(yè)貸款比起來(lái)公積金貸款的流程更為復(fù)雜，但在辦理過(guò)程中只要資料準(zhǔn)備齊全，個(gè)人資質(zhì)符合要求，那么想要順利辦理公積金貸款還是比較順利的。

公積金貸款怎么辦？申請(qǐng)流程是這樣的！

;?????對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，公積金貸款是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槔⒌停梢允褂米约旱墓e金余額，不過(guò)很多人不知道公積金貸款該怎么辦理，今天就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。

1、提交資料

??????需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款，提交相關(guān)的申請(qǐng)資料，包括個(gè)人及配偶的***、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

??????管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。

3、審批

??????擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

4、繳費(fèi)

??????借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

5、遞送資料

??????審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

??????住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

公積金貸款怎么貸

一、住房公積金怎么貸款

(一)貸款條件

借款人須具備下列條件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；

6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；

8、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

9、符合委托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

（1）購(gòu)買***部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（2）購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（3）借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

(二)貸款材料

1、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：

（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民***、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或***出具證明)；

（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

（5）借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);

（6）有效的擔(dān)保證明;

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料:

（1）賣方***、戶口簿復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（3）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；

（4）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

（5）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押***。

(三)貸款流程

1、首先，需要本人提供個(gè)人的真實(shí)***及其復(fù)印件，而且，需要根據(jù)支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應(yīng)的證明材料，之后需要到所在的單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取條件》，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。

2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請(qǐng)書和相應(yīng)的證明材料，去職工當(dāng)初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。

3、第三步，經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門審核之后，確認(rèn)你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實(shí)并且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請(qǐng)補(bǔ)齊；假如你的申請(qǐng)條件符合、個(gè)人情況填寫正確，并且身份也屬實(shí)的話，公積金管理中心就會(huì)準(zhǔn)許你的提取要求，并告知你到相應(yīng)的銀行去辦理支付手續(xù)；

假如你不具備申請(qǐng)條件的話，公積金管理中心也是會(huì)通知你的，并且還會(huì)在通知里告知你無(wú)法提取住房公積金的具體原因。

5、一般情況下，在你提出申請(qǐng)支取住房公積金的需求之后，住房公積金管理中心是需要在你申請(qǐng)之日起的3個(gè)工作日審核完成的，并且會(huì)把結(jié)果盡快通知給你。

6、經(jīng)住房公積金管理部門審核你的申請(qǐng)，并且通過(guò)審核的話，你需要提供指定銀行的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)。住房公積金管理部門之后就會(huì)辦理住房公積金的提取手續(xù)。

7、當(dāng)住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續(xù)之后，會(huì)把你所申請(qǐng)支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之后你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。

拓展資料：

二、公積金可以貸多少錢

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

3、職工購(gòu)買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。