首付貸款能貸多少房子

買房首付貸款是多少?

1.購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%。

2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%。基準(zhǔn)利率4.35%。目前我國(guó)普遍買房的首付為全款的20%。

3.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地。

4.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押***，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押***手續(xù)。

買房首付可以貸款嗎?

1、首付就是買房子時(shí)第1期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。買房首付是不可以貸款的。

2、根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。當(dāng)然，購(gòu)房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來(lái)支付。

銀行貸款買房首付最低多少

首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來(lái)說(shuō)是總房款的60%。

購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于70%。

在首套房的情況下，公積金貸款90平米以內(nèi)是20%，90平以外公積金貸款是30%。

在三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)一般都是最低支付30%的首付款，對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，那么就是要支付40%甚至是60%的首付款。

具體房貸首付貸款按照上面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，房貸申請(qǐng)者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行申請(qǐng)即可。

拓展資料：

銀行貸款，是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。

而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。

貸款技巧

如今，越來(lái)越多的80，90后貸款買房買車，一時(shí)之間，銀行提供的貸款業(yè)務(wù)成了時(shí)代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點(diǎn)難度的，在一些特定時(shí)段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個(gè)小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。

1、借款理由:借款人在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，貸款理由應(yīng)該坦誠(chéng)并且清晰，詳細(xì)的寫出貸款的用途以及個(gè)人還貸方面的優(yōu)勢(shì)。例如:良好的個(gè)人信用記錄。

2、借款金額:借款人在銀行申請(qǐng)貸款的金額不宜太高，因?yàn)榻痤~越大，失敗的可能性也就越高，然而這并不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個(gè)月內(nèi)還看不到放款的動(dòng)靜。倘若貸款人所申請(qǐng)的貸款較大的話，建議你適當(dāng)降低貸款數(shù)額，這樣通過(guò)銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說(shuō)明:詳細(xì)的填寫申請(qǐng)資料，借款的用途、個(gè)人信用記錄、收入來(lái)源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時(shí)何地何情況，都能夠準(zhǔn)時(shí)的償還貸款。

4、貸款償還:借款人成功申請(qǐng)貸款之后，就必須要按照規(guī)定的時(shí)間還款，切勿出現(xiàn)僥幸心理，耽誤還款時(shí)間，從而造成不良的個(gè)人信用記錄。另外，對(duì)于拖欠的貸款，相關(guān)部門也會(huì)盡全力追回。

買房貸款首付一般是多少？

在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。

擴(kuò)展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

買房子的時(shí)候，一般情況，首付30%,根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算你的貸款年限和貸款額度.

有消息稱銀監(jiān)會(huì)明確提出了希望提高商業(yè)貸款首付比例，從現(xiàn)在的30%提高到40%-50%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為這一措施的目的與近期陸續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機(jī)行為，利用金融杠桿的調(diào)節(jié)作用，從抑制需求的角度來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。因?yàn)閺倪@一段時(shí)間來(lái)看全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲又有加快的趨勢(shì)，據(jù)國(guó)家發(fā)改委的數(shù)字顯示6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國(guó)家和各地方***也在采取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細(xì)分到結(jié)構(gòu)性的供給配置，就拿北京市來(lái)說(shuō)，針對(duì)中低收入的限價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)推出了八個(gè)，并將在明年大量上市，預(yù)計(jì)會(huì)形成2萬(wàn)多套的住宅供應(yīng)，但由于很多購(gòu)買細(xì)節(jié)和資格等信息仍不完善，同時(shí)新房從拿地到入住還需要1至2年的開(kāi)發(fā)建設(shè)期，因此無(wú)法在短時(shí)期內(nèi)形成真實(shí)供給，也就無(wú)法像抑制需求的政策這樣短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調(diào)控樓市的一個(gè)備選***而已。

交完首付，簽完購(gòu)房合同，貸款一般多久可以下來(lái)

如果購(gòu)房者與貸款銀行簽訂貸款合同后計(jì)算時(shí)間，一般購(gòu)房者簽訂貸款合同后，銀行將在一個(gè)多月后發(fā)放貸款。但是，這要根據(jù)處理貸款的具體時(shí)間來(lái)看。例如，年底申請(qǐng)貸款的話，貸款的時(shí)間會(huì)變慢，購(gòu)買者有可能等到貸款兩個(gè)月以上。另外，公積金貸款的審查時(shí)間比商業(yè)貸款長(zhǎng)，一般需要2~3個(gè)月左右的時(shí)間

貸款買房要注意的6大問(wèn)題：

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

拓展資料：

貸款買房注意事項(xiàng)：

1、個(gè)人征信辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。

2、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過(guò)程中，如果遇到什么問(wèn)題，可以及時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)尋求幫助。

3、收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

買房子首付是多少，和自己能貸款多少錢，是一回事嗎？比如一個(gè)房子是200萬(wàn)，我首付是多少？怎么才能住上

我們國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以是總房?jī)r(jià)的20％左右，或者商業(yè)貸款和公積金多可以達(dá)到20％以上，銀行方面可能會(huì)審核你個(gè)人的信譽(yù)等方面的情況。在準(zhǔn)備貸款的時(shí)候，你要先了解自己的公積金賬戶上有多少余額，還有你的單位每月給你多少錢。只有知道自己的實(shí)際情況才能去貸款。

公積金是職工們的一項(xiàng)不小的福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

查詢完自己的公積金賬戶后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

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