大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于天津30萬以內(nèi)房子和天津30萬能買什么房子不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享天津30萬以內(nèi)房子相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

我想在天津買房，貸款30萬左右，我想問按揭貸款跟公積金貸款有什么區(qū)別，各自需要償還的利息是多少？

首先你有天津戶口嗎?要是沒有就不可能用公積金貸款了.

公積金貸款的利率是五年以下3.33五年以上是3.87;商業(yè)貸款7折后是4.158(85折肯定能批,7折各銀行規(guī)定不同總之符合條件不容易)

另外你要買的是什么房子?首付要求的不同,有優(yōu)惠的是首付最少2成,一般的是3成(各售樓規(guī)定不同).不過天津原來有規(guī)定符合購90平米以下,容積率大于1的等等條件是2成,現(xiàn)在有松動(dòng)(原因就不用具體了吧),是否可以減少由開發(fā)商告知(有的有,有的沒).一般售樓處都給代辦商業(yè)貸款（房?jī)r(jià)高的時(shí)候要代辦費(fèi)...），不過他們都特有經(jīng)驗(yàn)，一般沒有批不下來的（不過要是你的銀行信譽(yù)不良那就難說了）。

主要說一下公積金,天津的公積金是和你的收入,公積金已經(jīng)繳存的金額,可貸款的年限等多條條件來確定的(取各種計(jì)算方式的最少金額,個(gè)人不能超過40萬,也不能超過房款首付后每個(gè)人所占房屋所有權(quán)份額的金額)

還有就是申請(qǐng)條件要交納滿一年并繼續(xù)交納的且單位沒有拖欠的才有資格申請(qǐng)。

我告訴你天津的公積金管理中心的網(wǎng)站(或)你可以查詢到具體條款也可以在線咨詢,并且有計(jì)算器填上你的具體情況就可以告訴你貸款的額度、每月還款金額等結(jié)果.如果公積金貸款不足30萬還可以組合貸款，公積金貸款+商業(yè)貸款。它是***的，你要申請(qǐng)公積金貸款就要到公積金管理中心去辦。

我把與你問題有關(guān)的條款摘錄給你，你可以自己對(duì)照。

第二章貸款對(duì)象及條件

第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，職工可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合本辦法規(guī)定的貸款條件。

第八條非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請(qǐng)住房公積金貸款。

第九條申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：

（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；

（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

（三）未到法定離退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲）；

（四）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件；

（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；

（六）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；

（七）已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金；

（八）同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。（這條有具體的擔(dān)保規(guī)定未摘錄）

第十條職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

第十一條職工因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

第十二條申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準(zhǔn)予貸款：

（一）貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還；

（二）貸記卡當(dāng)前存在逾期未還；

（三）準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

（四）貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

（五）單筆貸款24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）；

（六）近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；

（七）單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄；

（八）存在因信用不良被起訴的記錄。

第三章貸款額度、期限和利率

第十三條職工購買、建造、翻建、大修自有住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)按下列規(guī)定支付首付款或自籌資金：

（一）購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，應(yīng)支付不低于購房全部?jī)r(jià)款20%的首付款；購買公有現(xiàn)住房的，應(yīng)支付不低于購房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

（二）建造、翻建、大修自有住房的，應(yīng)支付不低于所需費(fèi)用30%的自籌資金。

貸款額度不高于購房全部?jī)r(jià)款（私產(chǎn)住房為購房全部?jī)r(jià)款與住房評(píng)估價(jià)值兩者中的低值）減除前款規(guī)定的首付款或自籌資金后的金額；其中，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

第十四條貸款額度不高于職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的20倍，職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。

第十五條貸款額度不高于按照職工（職工與配偶）還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：

[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。

第十六條貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

第十七條單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規(guī)定的最低值計(jì)算。

除符合前款規(guī)定外，非同一家庭共同購買商品住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度還應(yīng)不高于按購房合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算的住房?jī)r(jià)款，未約定產(chǎn)權(quán)比例的，視為各購房人平均占有住房產(chǎn)權(quán)。按產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算的住房?jī)r(jià)款=住房全部?jī)r(jià)款×與申請(qǐng)貸款職工同一家庭的購房人合計(jì)占有的產(chǎn)權(quán)比例。

第十八條按照本辦法計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。

職工申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)倍。

第十九條購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年；購買私產(chǎn)住房的，最長(zhǎng)貸款期限20年；購買公有現(xiàn)住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。

職工年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，不超過延長(zhǎng)后的退休年齡后5年，最長(zhǎng)不得超過70周歲）。

第二十條住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請(qǐng)之日確定。

第二十一條住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。