大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于買房貸款怎么貸合適和買房怎樣貸款比較合適不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來(lái)為大家分享買房貸款怎么貸合適相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
目前現(xiàn)在貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房組合貸款。
目前現(xiàn)在貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房組合貸款。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。其實(shí)選擇貸款方式需要貸款人自己考慮是否適合自己，以及是否滿足貸款申請(qǐng)條件。
公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。
缺點(diǎn)：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)：貸款的額度高，買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款都可以貸款。辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。缺點(diǎn)：貸款利率高，總利息高。組合貸款優(yōu)點(diǎn)：利息適中，商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點(diǎn)：辦理時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押***后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。
還款方式
1，等額本息特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果要是這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)很大。
2、等額本金特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。適合的人群：等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當(dāng)。
借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。
擴(kuò)展資料：
買房子貸款注意事項(xiàng)
1、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
;?????買房過(guò)程中有太多需要注意的地方，在很多細(xì)節(jié)上需要購(gòu)房者做決策，比如貸款額度、還款方式、月供金額等等，那么應(yīng)該怎么貸比較合適呢？今天就來(lái)介紹一下房貸流程中比較重要的兩方面，額度和還款額應(yīng)該怎么選擇。
一、房貸額度多少合適？
??????很多人申請(qǐng)房貸，只是簡(jiǎn)單的認(rèn)為貸越高越好，實(shí)際上，應(yīng)該根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來(lái)考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對(duì)財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評(píng)估。
??????舉個(gè)例子，如果你個(gè)人或家庭的財(cái)務(wù)狀況良好，有存款，可以適當(dāng)少貸款一些，這樣利息也會(huì)少一些。不過(guò)如果你的資金有限，工作穩(wěn)定收入良好，也在不斷的投資理財(cái)，那么可以盡可能多貸一些。
二、月還款額多少合適？
??????去銀行申請(qǐng)房貸，需要確定每月的還款額，那么月供多少是合適的呢？
??????1、50%是最高警戒線
??????首先，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過(guò)月收入的50%。
??????2、30%是舒適線
??????其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個(gè)比較舒適的比例。
??????總之，大家要根據(jù)自己的財(cái)力和收入情況而定，經(jīng)濟(jì)條件越好、工作越穩(wěn)定的用戶，可以適當(dāng)選擇月供較高的，而家庭負(fù)擔(dān)重的用戶，根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活質(zhì)量。
買房貸款，在當(dāng)下已成稀疏尋常之事。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年第一季度末，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額為31.15萬(wàn)億元，相較去年同期增加了8.29萬(wàn)億元。這個(gè)數(shù)值，再與2019年整年約16萬(wàn)億的商品房銷售額相比，反映了一個(gè)問(wèn)題，即大多數(shù)居民買房，差不多有一半資金都來(lái)自銀行的按揭貸款。
此外，據(jù)《中國(guó)金融》刊發(fā)的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬(wàn)元，但主要以實(shí)物資產(chǎn)為主，其中住房占了7成。與此同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的負(fù)債參與率高，為56.5%，但負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，負(fù)債來(lái)源以銀行貸款為主，其中房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%。
全款買還是貸款買，貸款多少合適？
這個(gè)問(wèn)題，du還是比較好回答的，當(dāng)然zhi是貸款買啦，用銀行的錢。dao自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。
建議：
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。
公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照最低要求付的首付款來(lái)貸就可以。
如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？
舉個(gè)例子，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
建議：
按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權(quán)在你們手上。
房子貸款怎么貸最劃算？房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個(gè)***。
1、盡量使用公積金貸款
如果自己有公積金的話，盡量使用公積金貸款。大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.65%，而且能夠貸款20年。
因此，如果你想買房貸款，首先要用公積金貸款，想方設(shè)法滿足條件也要用，這樣能夠讓你省下來(lái)一大筆利息費(fèi)用。
2、盡量降低商業(yè)貸款利率
選擇商業(yè)貸款盡量選擇大銀行，盡量想辦法降低貸款利率。如果買房總額比較大的話，那么公積金貸款額度可能不夠，這個(gè)時(shí)候可能也要選擇商業(yè)貸款，在選擇商業(yè)銀行貸款的時(shí)候，盡量滿足大型銀行的房貸利率優(yōu)惠條件，這樣就可能以比較低的利率拿到商業(yè)銀行貸款了。
只要是貸款利率比較低，那么自己就是比較劃算的了。
3、盡量多貸款
如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情。房貸利率整體上都是比較低的，如果你自己收入足夠高，還貸款月供沒(méi)有問(wèn)題，那么就要想辦法多貸款，而未來(lái)隨著通貨膨脹，實(shí)際上你的貸款越多，實(shí)際上就是越劃算的。
因此，如果你擁有充足的還款能力，那么盡量多貸款，這樣可能對(duì)自己是更劃算的事情。
4、結(jié)論
綜上所述，如果你想房屋貸款最劃算，那么首先要盡量使用公積金貸款，然后盡量降低商業(yè)貸款利率，還有就是要想辦法盡量多貸款。
如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率更低很多。目前各地的公積金貸款利率還沒(méi)有發(fā)生很大的變化。依舊執(zhí)行以前的標(biāo)準(zhǔn)。
1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率依然是偏低的。因?yàn)檫€款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。
不過(guò)公積金貸款的前提條件是必須做到申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金，且連續(xù)繳納時(shí)間不少于6個(gè)月。辦理貸款的時(shí)候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會(huì)更少，此外，貸款的年限越長(zhǎng)，利息越高。
公積金貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
貸款買房注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金：
如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款：
按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
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