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每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現(xiàn)在多地出現(xiàn)了分期首付的情況。
首套房首付：
以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對于“非限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會在關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知中已指出：
在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關(guān)工作人員回應(yīng)媒體稱，這項政策并非“一刀切”，20%只是底線，不是所有執(zhí)行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個基點，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高于新政規(guī)定的利率下限。
2022年個人首套住房貸款利率多少如下：
一、商業(yè)貸款：
1、貸款期限一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35%；
2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%；
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%；
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
北京首套房貸利率為一年之內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
假如個人申請了公積金貸款，那么公積金貸款的利率會和以前不一樣。因為公積金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為4.25%，五年以下公積金貸款利率為3.75%。以上就是2022年北京首套房貸款利率相關(guān)內(nèi)容。
一、首套房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種
（一）商業(yè)貸款。2021年商業(yè)銀行首套房貸款利率如下：
1、如果貸款期限為1-5年（含5年），首套房的貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。
2、如果貸款期限超過5年，首套房的貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
（二）公積金貸款。2021年公積金第一房貸款利率如下：
1、貸款期限小于5年（含5年）的貸款年化利率為2.75%。
2、貸款期限5年以上，對應(yīng)貸款年利率3.75%。
拓展資料
一、貸款購房主要包括以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已經(jīng)參與繳納住房公積金的居民，購房時應(yīng)優(yōu)先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼性質(zhì)，貸款利率極低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行房貸利率的一半），但也低于同期商業(yè)銀行的存款利率，即住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差。同時，在辦理抵押、保險等相關(guān)手續(xù)時，住房公積金貸款收費減半。
2、個人住房商業(yè)貸款：以上兩種貸款方式僅限于繳納住房公積金的單位職工，限制較多。因此，未繳納住房公積金的人沒有資格申請貸款，但可以申請商業(yè)銀行的個人住房保障貸款，即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款余額不低于購房所需資金的30%，作為購房首付，貸款銀行認可的資產(chǎn)用作抵押或質(zhì)押，或以具有足夠補償能力的單位或個人為保證人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的，可以申請使用銀行抵押貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款最高限額一般為10萬元-29萬元。購買價格超過此限額的，不足部分應(yīng)向銀行申請住房商業(yè)貸款。這兩種貸款統(tǒng)稱為組合貸款。該業(yè)務(wù)可由銀行房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率相對適中，貸款額度大，因此更受借款人的選擇。
2022年五月份央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人房貸利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套房貸利率下限保持LPR+60BP。
此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人首套住房貸款利率最低可達到4.25%，二套房5.05%。
貸款的期限在1-5年（包含5年），那么首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間；貸款的期限在5年以上，那么首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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