2018惠州房價即將暴跌

你想多了，惠州房價會跌。目前惠州會開通兩條地鐵

深圳地鐵14號線惠州段增設(shè)終點站新橋站

深圳地鐵14號線惠州段延長至11公里，規(guī)劃有5個站點，分別為白云，草洋、開城(與1號線交會)、惠州南站和新橋；并且將通往大亞灣長約6公里的深圳地鐵16號線惠州段納入近期線網(wǎng)規(guī)劃方案。

圳地鐵16號線惠州段走向

深圳16號線起訖點分別為深圳大運站和田心站，深圳田心站緊鄰惠州市大亞灣黃草嶺片區(qū)。惠州市對接線路從黃草嶺片區(qū)，往北經(jīng)過大亞灣中心區(qū)，規(guī)劃擬走龍海三路、石化大道、龍海二路等。具體線站位方案將在軌道建設(shè)規(guī)劃及后續(xù)工程可行性研究等階段逐層細化確定。未來，深圳地鐵16號線在也將成為惠州地鐵交通線接駁干線。

紹興寶龍世家交通方便嗎？應(yīng)該怎么過去？

城市：紹興

樓盤名稱：紹興紹興寶龍世家

別名：寶龍新城廣場寶龍世家

公交線路：市交通職業(yè)學(xué)校(公交站):17路;市交通職業(yè)技術(shù)學(xué)校(公交站):384路;育賢路越秀路口(公交站):17路;384路;385路;袍江385路;越秀路育賢路口(公交站):384路;385路;西曹匯(公交站):319路;320路;323路;東安(公交站):384路;東安(育賢路)(公交站):385路;袍江385路;越秀路育賢路口(東安村)(公交站):袍江385路;袍江小學(xué)(公交站):17路;323路;384路;恂南橋(公交站):319路;

其他交通方式：東至越英路，南至安城路，西至越秀路，北至群賢路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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因拆遷引發(fā)的上學(xué)問題及補償?shù)龋?/h2>

01

拆遷·改造/官方解答

1.環(huán)科園雙盾環(huán)境什么時候搬遷?

環(huán)科園：雙盾科技搬遷事宜還在推進中，還未有結(jié)果。

2.周陽公路配套的拆遷計劃，涉及需拆遷的鄉(xiāng)村組具體有哪些？

芳橋街道：公路拆遷范圍以道路紅線及綠化帶范圍為基準(zhǔn)，原則上不在線型范圍內(nèi)不拆。

3.曲坊社區(qū)拆遷

宜城街道：曲坊社區(qū)已列入拆遷改造計劃，具體啟動時間暫未明確，后續(xù)時間明確后會出相關(guān)公告，請市民注意留意。

4.談價干征收

“看到自然資源和規(guī)劃局發(fā)出了談價干征地公告，請問那塊地難道還沒有征收嗎？是不是下一步要進行土拍了呀？有具體的土拍日程嗎？謝謝！”

市自然資源和規(guī)劃局：本次擬征收新長鐵路西側(cè)談家干村的土地，擬征收土地目的為用于基礎(chǔ)設(shè)施用途的開發(fā)建設(shè)。至于土拍等其他信息，請密切關(guān)注土地市場相關(guān)信息發(fā)布。

5.金三角對面的老舊房屋

“金三角車站對面的老舊房屋，影響陽泉主路邊的景觀市容，也堵住了廣匯南路的路口。何時能拆除？”

宜城街道：該地塊自2006年4月啟動拆遷，共計需動遷266戶，拆遷人為宜興市融達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過多方努力，還剩30戶，主要原因是補償要求非常高及原址返還。2018年6月底融達開發(fā)公司法人及城北村委等人到農(nóng)戶家集中溝通，開發(fā)公司拿出方案，在原址建三幢（1-2層為商業(yè)，2層以上為住宅），大政策產(chǎn)權(quán)調(diào)整，每戶優(yōu)惠購買一間商業(yè)，考慮到動遷難度，對應(yīng)三幢安置房分三段實施，每段約10戶，在后續(xù)推進實施中，每段10戶拆遷意見不統(tǒng)一，導(dǎo)致拆遷擱淺。如果剩余被拆遷戶對于是否拆遷意見一致，可先向城北村委反映，我們會立即作出相應(yīng)處理。

6.紅塔西木村最幾年里會拆遷嗎？

高塍鎮(zhèn)：目前暫無拆遷計劃。

7.梅園社區(qū)新山紅線區(qū)內(nèi)危房

“本人丈夫有住房一套，位于梅園村新山組30號，該區(qū)域于2012年左右（具體時間不詳）因***規(guī)劃統(tǒng)一拆遷，該住處與其余少數(shù)居民因故拆遷未果。現(xiàn)因房屋老舊，遇到雨天更是“室外大雨，屋內(nèi)小雨”，居住環(huán)境堪憂，實屬危房一套。曾向梅園社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)請示要求危房改造，答復(fù)此處為紅線區(qū)域，不得改造。提問：1、是否可根據(jù)實際情況，酌情予以危房改造；2、若不允許，請明確答復(fù)此區(qū)域規(guī)劃方向；3、因不予改造引起危房事故，責(zé)任歸屬？請新街街道建設(shè)口、梅園社區(qū)予以答復(fù)。”

環(huán)科園：梅園社區(qū)新山組30號居民反映的問題基本屬實。經(jīng)了解，該地塊2011年左右開始整體拆遷，目前剩余的17戶或因違建需要認定安置面積，或因其他訴求過高沒有拆遷遺留至今。近年來由于規(guī)劃調(diào)整，該區(qū)域已經(jīng)劃定為城市規(guī)劃區(qū)，宅基地房屋翻建停止審批。街道下步將繼續(xù)推進該地塊剩余農(nóng)戶的征收工作。至于該戶農(nóng)戶反映的問題，解決途徑有：1、經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定屬于C級危房以上的，可以申請采取修繕加固等解危措施，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。2、可以繼續(xù)申請拆遷，但是必須按照原拆遷政策執(zhí)行，違法建設(shè)不予認定安置面積。歷史上的無證房必須經(jīng)街道無證房認定小組認定后方可征收。

8.寧杭高速環(huán)科園路段（森林公園西門）

“因為森林公園西門段也算城區(qū)高速公路入口就在邊上很影響每天上下班的特別是有時候天氣不好大貨車上不了高速路邊都是大貨車那種大車在快到城區(qū)的地方始終不妥建議可以把高速入口往南適當(dāng)移動些望重視！！！”

市交通運輸局：G25寧杭高速宜興出口往南有寧杭高鐵和站前大道互通制約，不具備往南改移位置的硬性條件。同時，G25寧杭高速東互通的建成通車，將有效緩解宜興出口的車流壓力。考慮到宜興出口的重要性，我市已部署城建部門對G25寧杭高速宜興出口至城區(qū)段道路進行整體提檔升級改造，包括綠化、亮化等內(nèi)容。

02

教育/官方解答

一.學(xué)區(qū)劃分

1.經(jīng)濟開發(fā)區(qū)水清木華小區(qū)小學(xué)中學(xué)的學(xué)區(qū)分別在哪里呢？

宜興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)水清木華小區(qū)小學(xué)學(xué)區(qū)為經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)，中學(xué)調(diào)劑到外國語中學(xué)，入學(xué)細則，可參照每年的招生公告。

2.朗詩學(xué)區(qū)問題

“尊敬的市長，領(lǐng)導(dǎo)們您們好:我小孩下半年馬上要上初中，原來開發(fā)商告訴我是樹人中學(xué)，現(xiàn)在又暫定屺亭中學(xué)，那離我們將近二十公里，對孩子上學(xué)很不方便，請領(lǐng)導(dǎo)們考慮就近上學(xué)的原則，能不能把朗詩劃在樹人中學(xué)，讓孩子近一點上學(xué)，讓孩子本來繁重的學(xué)習(xí)多一點點休息時間，讓孩子多點時間努力學(xué)習(xí)去決定自己的未來，請領(lǐng)導(dǎo)們多關(guān)心關(guān)心下一代，衷心感謝”

宜興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：目前朗詩新都府開發(fā)商正在協(xié)商中。

3.丁蜀光明府、寶龍世家學(xué)區(qū)規(guī)劃問題

丁蜀鎮(zhèn)：丁蜀鎮(zhèn)施教區(qū)是按村、社區(qū)進行劃分的。新建小區(qū)需待小區(qū)工程建設(shè)綜合驗收合格、交付使用后才會確定所屬社區(qū)。丁蜀鎮(zhèn)光明府與寶龍世家小區(qū)可能劃分在蠡墅社區(qū)，也有可能劃分在趙莊社區(qū)。按目前施教區(qū)劃分，如果確定為蠡墅社區(qū)，屬于丁山實驗小學(xué)；如果確定為趙莊社區(qū)，屬于丁山第二實驗小學(xué)（原川埠小學(xué)）。

二.新建學(xué)校

1.未來宜興市周鐵鎮(zhèn)有沒有引進高等教育項目的規(guī)劃

錫宜一體化發(fā)展和太湖灣科創(chuàng)帶戰(zhàn)略推進的背景下，未來宜興市周鐵鎮(zhèn)有沒有引進高等教育項目的規(guī)劃？新建個大學(xué)或者引進無錫某高校的分校區(qū)來促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引人流，是否可以成為一種選擇？

周鐵鎮(zhèn)：周鐵鎮(zhèn)暫時沒有引進高等教育項目，后面有相關(guān)情況會及時向社會公眾公告。

2.新莊蔣巷周邊是否新建小學(xué)？

新莊街道：新莊將積極對上溝通，在十四五期間加快本地區(qū)教育配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)。

三.開工建設(shè)

1.金橋?qū)嶒瀸W(xué)校何時開工

市教育局：原計劃2021年下半年開工，2023年秋季招生。具體推進情況請關(guān)注官方公告。

2.東氿中學(xué)動工時間

“咨詢東氿中學(xué)開工及開學(xué)時間，以及黃婆橋附近規(guī)劃的中學(xué)大概什么時候能建設(shè)。現(xiàn)在在黃婆橋東買房子小孩上中學(xué)都是問題了”

市教育局：東氿中學(xué)計劃今年開工，由市公建中心代建，建設(shè)期限約兩年。開學(xué)時間以官方公告為準(zhǔn)。另黃婆橋附近的初中建設(shè)已列入規(guī)劃，具體建設(shè)時間以市發(fā)改委投資計劃為準(zhǔn)，目前正在開展前期調(diào)研工作。

3.徐壩社區(qū)的中學(xué)何時開建？2020年底徐壩社區(qū)的規(guī)劃圖中有初中地塊！

市教育局：徐壩片區(qū)規(guī)劃有一所初中，教育局已將該學(xué)校建設(shè)列入十四五規(guī)劃，建設(shè)時間以市發(fā)改委公布的市級投資計劃為準(zhǔn)。

03

房價/官方解答

為什么宜興的房價還在漲？

市發(fā)展和改革委員會：目前，我市商品房銷售價格屬于市場調(diào)節(jié)價。商品房價格關(guān)系民生，是社會和群眾關(guān)注的熱點、焦點。為落實今年兩會報告提出的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，我委將密切關(guān)注我市商品房銷售價格變化趨勢，根據(jù)實際情況，綜合考慮各界意見，積極向市委、***建言獻策，適時出臺相關(guān)調(diào)控政策措施。

04

規(guī)劃/官方解答

1.宜興城北新城

“為何城北推進速度這么慢，又小半年過去了不能說有序推進吧只能說是毫無進展。光論證規(guī)劃了就好幾輪好幾年可是花了大力氣的，世紀(jì)工程比錫宜s2工程難度都大，至少s2線路已經(jīng)有實質(zhì)性進展了，城北新城目前還停留在紙上談兵的階段。”

宜城街道：目前城北新城正在推進中！

2.芳橋規(guī)劃

“請問芳橋近幾年的具體規(guī)劃是怎樣的，S2會給芳橋帶來哪些利好？”

芳橋街道：圍繞陽山蕩周邊，規(guī)劃陽山蕩科創(chuàng)小鎮(zhèn)。S2建設(shè)，將優(yōu)化芳橋交通格局，縮短與周邊城市距離，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，便利群眾出行。

3.空地規(guī)劃

“學(xué)府路與學(xué)府北路十字路口南面的空地做什么用途，因為一直荒著，能否開發(fā)成籃球場，王婆地塊周圍有7個小區(qū)，但是卻沒有一個供居民打籃球健身的地方，希望***能做出相應(yīng)的規(guī)劃，方便周圍居民的生活，謝謝”

市自然資源和規(guī)劃局：根據(jù)《宜興市東氿新城控制性詳細規(guī)劃》，學(xué)府路與學(xué)府北路十字路口南面的空地規(guī)劃為“居住區(qū)級綜合公共服務(wù)設(shè)施用地”。您所提的打籃球健身場地，將由公園綠地的具體實施部門在景觀方案和詳細設(shè)計中落實。

4.環(huán)科園規(guī)劃

“太平洋大廈外部表面陳舊，***有沒有對它外立面出新的計劃。大樓后面空地及小學(xué)搬遷后該地塊屬于什么土地性質(zhì)，后期是公共事業(yè)用地，還是商住業(yè)用地。

目前，璜潼片區(qū)有控制規(guī)劃，那有沒有新城路西側(cè)，興業(yè)路東側(cè)，龍池路以南的整體控制規(guī)劃，早就有規(guī)劃的大型商業(yè)何時才能進駐該地塊。”

環(huán)科園：1.太平洋大廈建設(shè)單位為企業(yè)，外立面改造出新應(yīng)有企業(yè)自主進行。大樓后小學(xué)無搬遷計劃。2.環(huán)科園正在進行控制性詳細規(guī)劃的編制。

5.金城路

“今年城市更新建設(shè)重點在城北，無錫外國語學(xué)校周邊道路新建工程也在建設(shè)。請問金城路是否北延和外國語道路接通？另外金城路在大統(tǒng)華還是比較寬敞，向北到了夾板市場就變窄路況也差。請問有無更新改造的計劃？”

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：北延道路還在規(guī)劃，金城路向北到夾板市場道路今年暫無改造計劃。

6.新街規(guī)劃

“環(huán)科園龍池路立交橋正在建設(shè)等建設(shè)后那邊大貨車是否也往新街中學(xué)那條路上走到時候真的不會影響周邊的學(xué)校和生活環(huán)境嗎而且說那邊小區(qū)西南面還會規(guī)劃建設(shè)新街社區(qū)醫(yī)院而且看之前市長信箱回復(fù)其他人說新街暫無規(guī)劃那邊的老街的路確定還能正常行駛么年年修年年壞房屋破舊不堪根本解決不了問題還給周邊的住戶帶來不便修路的同時路燈全停下班那么晚烏漆嘛黑回家能否文字回復(fù)一下~關(guān)注一下！！！”

環(huán)科園：新街目前正在進行控制性詳細規(guī)劃編制，老街部分將按計劃有序推進基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

網(wǎng)上售樓處

宜城:

碧桂園鳳鳴府|春曉江南|翡翠天元|龍信御瀾氿溪|龍信御瀾云溪|金科氿里|海倫堡天樾庭|銀城氿都匯|中昶書香瀾庭|常工世紀(jì)學(xué)府|金榜華府

新莊:

大家望湖美筑|華晟新力氿悅湖山|金科敏捷氿著|金科氿璋|海倫灣|氿云庭

屺亭:（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）

港龍湖光瓏樾|恒大翡翠灣|世茂璀璨天宸|辰華氿府|恒大珺睿府氿璽|水清木華|弘陽力高·時光氿樾

環(huán)科園:

恒樂熙岸陽光|碧桂園鳳鳴山曉|國銳大家氿瓏云起|遠洋溪山宸章

丁蜀:

龍運天城寶龍世家|光明府|竹海嶺上

其他:

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陶堰鎮(zhèn)的鑒湖印象,有升值空間嗎?

你好，鑒湖印象這個樓盤位于柯橋陶堰鎮(zhèn)104國道東海石化加油站對面，此前這個樓盤名叫陶然名苑。

由于前幾年市場行情較差，開發(fā)商資金不到位，導(dǎo)致爛尾了幾年，現(xiàn)在資金到位了，又重新開始開發(fā)，一期規(guī)劃不變，二期因為工程沒怎么做，所以重新拆除進行了新的規(guī)劃。

目前紹興城東比較利好的信息和未來的規(guī)劃是，皋埠一帶將重點打造集成電路小鎮(zhèn)，未來將導(dǎo)入大量的人口。

陶堰鎮(zhèn)與皋埠雖然有點距離，但可能會有幫助，不過陶堰的購房客主要還是以當(dāng)?shù)氐膭傂杌蚋纳菩涂蛻魹橹鳌?/p>

當(dāng)前紹興城市的主力發(fā)展方向在城北方向，比如：鏡湖、袍江、濱海等地。

如果是純投資，個人并不建議購買這個項目，雖然當(dāng)前的價格會比紹興其他區(qū)域優(yōu)惠一些，但升值潛力有限。

如果投資資金有限，又想投資房產(chǎn)，推薦你可以去看看袍江兩湖的房子，比如：臥龍銀湖灣、寶龍世家和新城悅雋公館，未來袍江兩湖邊的環(huán)境和商業(yè)會很大的發(fā)展。

同是地鐵房楊汛橋、錢清、袍江投資哪好?

你好，你所列舉的三個區(qū)域，楊汛橋和錢清由杭紹城際地鐵線串聯(lián)，而袍江有紹興地鐵2號線經(jīng)過。

從兩條地鐵線的進度可以看到，杭紹城際地鐵線明確將于2020年開通，屆時將與杭州地鐵5號線相連。

紹興地鐵2號線預(yù)計在2019年上半年開工，開通時間暫時未定，這樣可知楊汛橋和錢清兩個區(qū)域?qū)⒏缡艿降罔F的紅利。

從目前房源角度來分析，楊汛橋新房可購買的有學(xué)府新城、西江望府、江畔名邸、紫薇府，其中學(xué)府新城和西江望府目前在售的價格在1.2萬-1.4萬之間，江畔名邸和紫薇府還未開盤，價格未知。

錢清雖然很多人也關(guān)注，但近2年內(nèi)，均沒有新房推出，且截至目前為止也沒有即將上市的土地，能購買的只有二手房，比如：盛世錢門、水岸名府、梅盛陽光園，二手房房價在1.3萬-1.6萬不等。

袍江區(qū)域供應(yīng)量還可以，從投資角度出發(fā)，可以考慮兩湖旁的臥龍銀湖灣、寶龍世家和新城悅雋公館，或者華錦在今年1月份拿下的群賢路附近地塊，目前該區(qū)域在售的價格在1-1.2萬元左右。

從純投資的角度出發(fā)，個人更傾向于往楊汛橋方向購買，小面積、低總價房，能更早享受地鐵紅利，目前房價跟相鄰的蕭山板塊價差較大，杭州購房者更容易來此買房。

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