大家好，今天來為大家解答關于貸款為什么要分主貸人這個問題的知識，還有對于貸款是主貸人是誰有什么影響也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現在讓我們一起來看看吧！

主貸款人和次貸款人有什么區別

主貸款人和次貸款人區別：主貸人是貸款經辦銀行（貸款機構、平臺）審核的主要對象，而次貸人雖然同樣會被審核，條件要求通常都會比主貸人低一些。

一，區別：

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

二，主貸人的常見誤區有哪些

1、房貸由主貸人一人承擔。不管房子是婚前還是婚后買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。這里要說明的是對于夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以后如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬于他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。

2、主貸人占有大部分的房屋產權。如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產權。而如果是婚后買房，那么是不是主貸人，都與房產所占份額并沒有關系，這套房子是屬于夫妻共同財產，將平均分配產權。

三，不是主貸人，離婚就不用還房貸。如果是婚后買的房子，那么房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

房貸主貸人和次貸人什么區別

首先，主要貸款人是銀行審計的主要對象。一般情況下，將財務和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計，但對次級貸款機構的要求將略低。其次，主貸款和次級貸款在公積金還款方面存在差異。扣減順序為：先扣減主貸款人賬戶，不足時再扣減次貸款人賬戶。

一，貸款記錄在信用調查的顯示上有所不同申請住房貸款時，只生成一條貸款記錄，僅在主貸款人的征信報告中顯示，而子貸款人的征信報告中不顯示貸款記錄。

二，不同的資格要求一般來說，當銀行申請貸款時，銀行會讓信用狀況良好的一方作為主要貸款人，另一方作為次級貸款人。

三，不同的貸款期限申請抵押貸款的年數是根據主要貸款人的年齡計算的，而不是根據次級貸款人的年齡計算的。

四，公積金貸款的還款順序不同在使用公積金償還住房貸款時，只有在扣除主貸款人公積金賬戶的所有余額后，才能使用次貸款人公積金賬戶的余額。

拓展資料：

所以如果您想要貸款，在選擇主要貸款人時，您實際上應該參考許多實際情況：

一、看信用調查：貸款信用調查主要檢查主要貸款人。主貸款人在征信中有瑕疵的，銀行不得發放貸款；

二、收入方面：銀行將重點評估主要貸款人的貸款資格和還款能力，因此選擇收入更高、更穩定的一方將有助于提高貸款額度。此外，在貸款時，銀行將要求購買住房貸款抵押綜合保險，包括擔保責任保險，該保險是指保護“主要貸款人”免受意外事故或殘疾的保險。選擇家庭支柱作為主要貸款人。一旦另一方發生事故，保險公司可承擔剩余貸款；

三、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主要貸款人）年齡有要求。一般來說，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。選擇相對年輕的一方可以獲得更長的貸款期限，減少還款壓力；

四、從政策上看：目前，許多城市限制購房和貸款，對本地居民和非本地居民購房區別對待，首付比例和貸款利率也不同。買房子時也應該考慮到這一點；