大家好，相信到目前為止很多朋友對于商鋪未來10年會貶值嗎和商鋪未來10年會貶值嗎嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享商鋪未來10年會貶值嗎相關的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
不劃算，在沒有商鋪的資本增值前提下，如果一個200萬的商鋪，每年租金僅僅只有5萬元，那肯定是一個巨虧的生意。但是未來商鋪會不會產(chǎn)生資本增值？也就是我們所說的未來的售價要比之前的買價高得多，這其實已經(jīng)是不太可能的。“一鋪養(yǎng)三代”的理念早已經(jīng)過時了，時代已經(jīng)變化了，未來絕大地方的商鋪有可能長期無法產(chǎn)生資本升值，而且還有可能隨著城市規(guī)劃的改變，以及城市的變遷變得越來越不值錢。
假設去掉商鋪增值這一前提，為什么分析200萬的商鋪，每年租金5萬元，是一個特別不劃算的投資呢？
1、靜止分析投資回報率，每年的回報率只有2.5%。而我們對照國家發(fā)布的基準存款定期利率，三年期的定期存款利率也已經(jīng)達到了2.75%。如果去一些小銀行，存款利率最高還能達到年化3.55%呢。即使未來租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商鋪每年還是有著固定支出的，一般最少都有著所謂的物業(yè)費和衛(wèi)生費。那么假設租不出去的時候，房東仍然要去選擇自己來承擔這部分費用，所以商鋪的維持費用是比較高的。更別說未來房產(chǎn)稅肯定會推出，商鋪房產(chǎn)稅一定是存在的，所以未來的日常維持費用會越來越多。
3、商鋪的買賣成本是非常高的。如果是100萬的二手商鋪，買家需要繳納買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。賣家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。最終100萬的房子需要繳納30500元的稅。因為有著這么高的買賣成本，其實商鋪的流動性是非常差的，也就是說容易買不容易賣。
4、目前我國的商鋪的產(chǎn)權一般都為40年，而住宅的產(chǎn)權一般為70年。那么在4年之后，商鋪肯定還要花一大筆錢才能繼續(xù)擁有使用，所以未來對于商鋪來說，它所需要承擔的后續(xù)費用是非常是不確定的，但是肯定是不少的。
那么在此情況下，如果商鋪能夠持續(xù)資本增值，還值得去投資。但是現(xiàn)在大家看看互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達，以及人們購買東西的習慣改變，大家也還覺得滿街的商鋪有價值嗎？未來增持的可能性大嗎？其實未來商鋪長期不會增值，而且很有可能會慢慢貶值。
那么現(xiàn)在和以前為什么發(fā)生了這么翻天覆地的變化呢？因為過去我們是住在一個有城墻的城市之內(nèi)，可以做商業(yè)貿(mào)易的面積是非常有限的，另外那時候沒有互聯(lián)網(wǎng)也就沒有網(wǎng)上購物，大家都必須要到城市中買東西。但是現(xiàn)在城市隨著地鐵和道路的修建越來越大，面積可以無限擴大，再加上互聯(lián)網(wǎng)的應用，購買商鋪投資是沒有任何前途的。
曾幾何時，馬云曾經(jīng)說過未來一些住宅將會是白菜價，但是他一直沒有否認未來商鋪的價值，并花錢購入了大量的商鋪，戰(zhàn)略規(guī)劃甚至布局全國各地。由此可見，馬云對于未來商鋪的發(fā)展前景，還是相當看好的。
在如今商業(yè)地產(chǎn)的土地越來越少的情況下，商鋪依舊是最穩(wěn)健的投資方式了，一個成熟的商圈會吸引很強的人氣。因此，無論目前的房價如何波動，投資到了好位置的商鋪，相當于在未來很長一段里有了財富保障。
擴展資料：
黃金地段商鋪有著唯一性特點
每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如西安的鐘樓***街、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
商鋪是較為穩(wěn)健的投資
儲蓄風險低，但是收益也低，連通脹都抵不過;股市、期貨、基金收益較高，但是風險也很大;目前黃金價位已經(jīng)到了一個相對的高位，升值空間不大，還有可能被套牢;而商鋪有投資價值和使用價值，出則可放租當房東，入則可親自開店當老板，而且隨著租金的上漲，商鋪自身也在不斷增值。
都不值錢了，但是商鋪會更不值錢。
房價漲跌取決于供需關系和經(jīng)濟好壞，商鋪也一樣。目前由于房價的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負回報，但如果房價一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長時間來看就有可能變得有投資價值了，從長遠來看，商城模式可能不是一種好的商業(yè)模式，因為太多了。網(wǎng)購會越來越成為一種習慣的購物方式，現(xiàn)在廣州很多商城不斷擴大地盤，但從業(yè)者賺錢越來越困難，特別是電子產(chǎn)品、家電、IT產(chǎn)品受打擊最大，租金下降比較厲害。
首先需要明確的是，不動產(chǎn)投資最重要的因——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經(jīng)很高。如果商鋪位于價值洼地，發(fā)展前景非常好，低價買入，一旦紙面規(guī)劃實現(xiàn)，升值空間必然很大。同樣對于住宅，也需要看區(qū)域地段。而商鋪和住宅具體哪一個升值比較快，就要對比各自的區(qū)域現(xiàn)狀、周邊環(huán)境學校等一系列配套，不能一概而言。
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門面5至10年回本算正常。
門面跟住宅投資不一樣，商鋪門面最理想的投資回報年限為10年，因為商鋪一般的使用年限是40年，一般的商鋪靠近小區(qū)出入口、大馬路或是交通樞紐附近，而投資商鋪則是很需要動腦筋的一個事情，需要有很長遠的目光，需要去了解商鋪周邊的發(fā)展價值，未來三五年的發(fā)展趨勢及可能。
門面的商業(yè)優(yōu)勢：
1、靈活，比起購買黃金珠寶，商鋪投資對大部分人來說更為方便，因為大眾購買商鋪時大多都能鑒別商鋪的好壞，黃金珠寶這一類還是要***人士而且保管起來比較麻煩，令人費心；商鋪就不一樣了，它的使用價值比較廣，而黃金還有碰到通貨膨脹的風險。
2、跟二手住宅房相比，商鋪是越老越值錢，因為它涉及到一個周邊商圈的問題，一旦商圈成熟商鋪只會越來越值錢，不存在折舊的可能。
3、就像去到每一個城市它都會有它自己的商業(yè)街一樣，城市的商業(yè)坐標不變，那里的商鋪就始終是掙錢的，黃金商鋪有著唯一、不可復制的特點。
4、耐久、穩(wěn)定，畢竟商鋪的使用年限長達幾十年，相當于把錢變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)但它有并未消失，后續(xù)需要時就回來了。
5、俗話說的好：“一鋪養(yǎng)三代。”因為店鋪的使用年限的原因，除了自己享受租金外還能夠像傳家寶一樣，傳給子女，而且商鋪年限越久越越掙錢，租金價格也會越來越高仿佛“集寶盆”一般。
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有關門面***事項：
1、轉租時需與轉租人商量好鋪面租金及轉租費，但是要小心轉租人有沒有做“二房東”，也就是未經(jīng)商鋪擁有人隨便***，所以最好是三方都在場的時候一起商定。
2、需簽訂書面協(xié)議，而且要有第三方見證簽名，以防手續(xù)出現(xiàn)什么事情沒有見證人的存在而導致糾紛，比較麻煩。
3、在簽訂協(xié)議之前，一定要把每條都仔細地看清楚，以防上當受騙，而且還要在周邊多多了解一些，了解這個地段的相應的租金以及轉租費，畢竟“將軍不打無準備之仗”。
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