購(gòu)房貸款是商業(yè)貸款嗎

購(gòu)房貸款不一定是商業(yè)貸款。房貸一般有三種，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款，這些都統(tǒng)稱為房貸。開(kāi)發(fā)商一般都要求購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款手續(xù)簡(jiǎn)單，放款快，開(kāi)發(fā)商可以更快的收到房款，但是利率高。公積金貸款利率低，但手續(xù)麻煩，放款慢。

【拓展資料】

銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

申請(qǐng)房貸需要什么條件：借款人必須是完全民事行為能力人、按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件，有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人。符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件、個(gè)人征信良好，非征信黑戶。

申請(qǐng)房貸手續(xù)：咨詢貸款情況。簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。提交申請(qǐng)。借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。資料審查。貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。簽訂借款合同。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。發(fā)放貸款。購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押***或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？

一、貸款條件有所不同

貸款人：

商業(yè)貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

房屋類(lèi)型：

購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以使用公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類(lèi)型的限制。

二、貸款額度有所不同

公積金貸款，有高額度的限制；商業(yè)貸款則沒(méi)有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元。如下圖所示，要貸款到300萬(wàn)。

即使按照公積金貸款公式計(jì)算出可貸款額為200萬(wàn)，但由于有額度的限制，高只能貸款到120萬(wàn)。而商業(yè)貸款，只要個(gè)人信用好、還款能力強(qiáng)、符合貸款條件，就可以貸款到300萬(wàn)的房貸。

三、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同

公積金貸款必須先到住房資金管理進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理的初審，初審合格后由住房資金管理出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過(guò)公積金管理審批，決定權(quán)在公積金管理，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。

商業(yè)貸款的流程簡(jiǎn)單，公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。

四、貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點(diǎn)。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

買(mǎi)房商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

中國(guó)銀行的個(gè)人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)一手住房的商業(yè)性人民幣貸款。個(gè)人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。個(gè)人住房公積金組合貸款是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需費(fèi)用時(shí)，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。因各地商業(yè)貸款、各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理的政策及要求存在差異，商業(yè)貸款需要您詳詢商業(yè)貸款經(jīng)辦業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，住房公積金貸款需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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買(mǎi)房商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

您好，商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于：1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬(wàn)。

2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準(zhǔn)利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%。

3.可貸范圍：商業(yè)貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規(guī)則：商貸只認(rèn)貸不認(rèn)房，公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房。

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