大家好，關(guān)于公積金如何計算貸款額很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于公積金貸款怎么計算貸款金額的知識，希望對各位有所幫助！

怎樣算自己公積金能貸多少錢

計算***如下：

1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù)；

2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；

3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬；以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額最低的為準。

一，按住房公積金賬戶余額計算貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

二、按照房屋本身價格計算按照此種***計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。貸款額度不超過房屋價格的80%商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。貸款額度不超過房屋價格的70%第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置經(jīng)濟適用住房應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

三、按貸款申請人的還貸能力計算貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）夫妻雙方共同貸款具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

四、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

操作環(huán)境：瀏覽器V80.06.3手機型號MIUI11ultra

拓展資料：

一，不得高于規(guī)定房齡的最高貸款比例房齡是以建成年份為準，分為三個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％（建筑面積不超過144平米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80％）；第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；第三級房屋房齡在21－30年以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

二，簡單來說，張三準備買一套房，130平，房價15000/_（總價195萬）。如果房齡在10年以內(nèi)，貸款≤195萬×70%=136.5萬。如果房齡在11－20年以內(nèi)，貸款≤195萬×60%=117萬。如果房齡在21－30年以內(nèi)，貸款≤195萬×50%=97.5萬。假設(shè)張三準備買的房子房齡是10年內(nèi)，那么貸款房子≤136.5萬不高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％（還貸比例）×12個月×貸款年限。

怎么計算公積金貸款額度？

住房公積金貸款額度的計算是：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

住房公積金貸款額度如何計算

【法律分析】：公積金貸款比例的計算方式是：一套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的80%，二套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的60%。而且各地區(qū)還會有貸款限額的規(guī)定，一般情況下僅僅本人申請貸款，貸款最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，貸款最高限額為60萬元。住房公積金是指用于住房的社會福利，具有普遍性、強制性的特點，主要用于職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或繳納房租。一、公積金作用1、用公積金支付房租在這里要先說明一下，用公積金支付房租必須在連續(xù)繳滿3個月的前提下，才能夠?qū)⒆》抗e金提取出來。除此之外，不同的情況還有不同的提取方式。用公積金支付房租可以分為以下三種：無房、無房租商品房、租公租房。2、住房貸款住房公積金連續(xù)繳滿一年后就可以貸款買房，一些地區(qū)連續(xù)繳納6個月就可以貸款了，但每人只有兩次貸款機會，并且想要第二次貸款還是有條件的，需要先把之前的貸款先還清，再連續(xù)足額繳納6個月或12個月的公積金就可以。

【法律依據(jù)】：《住房公積金管理條例》

第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民***審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民***批準。