本篇文章給大家談談買的房子退款貸款怎么辦，以及貸款買的房子可以退款嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
如下：
關于買房交付首付以后銀行貸款無法辦理下來是否可以退首付的問題，主要看以下三種情況：
第一種情況，在正常的情況下，按照一般的格式合同，銀行貸款無法批下來，買房的首付是難以要回來的。雖然說買賣合同是保護買賣雙方的合法權益，但是很多買過房的人都知道，買房簽訂的合同一般都是制式合同，制式的合同最大的特點是所有的條款都是開發商擬定好的，從根本上有利于保護開發商利益的合同。
第二種情況，如果因為開發商的原因導致貸款項目不符合銀行的貸款條件，這種情況下可以要回來首付，至少可以要回來大部分首付。當然，現實中無法從銀行貸款雖然主要是買房人即貸款申請人的原因，但是不可否認的是，還有一種情況是由于開發商的項目存在一些問題而無法從銀行獲得貸款，導致買房人遲遲無法獲得貸款支付全部房款。
第三種情況，如果在合同中明確由于銀行貸款無法辦理應該退回首付，那么在無法獲得銀行貸款的情況下，買房者可以要求退回首付。雖然大多數情況下，開發商都是制式合同，但是你仍然可以爭取在合同中明確由于無法從銀行獲得貸款應該全部退回首付，雖然這樣做比較難，但仍然可以爭取。
如果按揭貸款已經辦理下來的話是不能退房的。
如果開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
1、貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
2、如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
3、貸款還清后辦理注銷抵押***表；
4、然后找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
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您好，銀行具體處理辦法如下：
1、解除購房的合同并不同時解除貸款合同，貸款合同是購房者和銀行之間的借貸關系。具體解除是由發展商將屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人管理辦法》第30條之規定接收還款，終止借款合同。2、同時，在辦理購房抵押合同時，一般會辦理購房保險，保險受益人為貸款銀行。如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。購房者依據《保險法》第38條規定辦理退保、退費手續。
拓展：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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