大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于買房貸款怎樣劃算和買房怎么貸款劃算不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享買房貸款怎樣劃算相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率更低很多。目前各地的公積金貸款利率還沒有發(fā)生很大的變化。依舊執(zhí)行以前的標(biāo)準(zhǔn)。
1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率依然是偏低的。因?yàn)檫€款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。
不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金，且連續(xù)繳納時(shí)間不少于6個(gè)月。辦理貸款的時(shí)候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會(huì)更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。
公積金貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
貸款買房注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金：
如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款：
按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
買房貸款首選公積金貸款，公積金不夠可選擇公積金+商貸模式，如果不符合公積金貸款政策的，最后才選擇全商貸模式。
房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實(shí)際剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區(qū)別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個(gè)月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個(gè)月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時(shí)間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
溫馨提示：以上解釋僅供參考。
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現(xiàn)在80后結(jié)婚的人是一打接著一打，結(jié)婚首先要考慮的就是有房子吧，在結(jié)婚前后貸款買房的占的比例很大，80后基本上都是頂著壓力來還房貸，一大筆房貸畢竟不是小的數(shù)目。每天睜開眼睛就會(huì)想到還欠著銀行的錢，讓貸款買房的80后在精神上承受著很大的壓力。買房無疑就是人生中的一件大事，如果掌握一些貸款買房的技巧，更劃算進(jìn)行貸款買房，說不定就能夠節(jié)省很大一部分的還款金額了。下面有不同的還款方式可以用來借鑒。
1、分階段性還款法
這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2、等額本息還款法
這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
4、轉(zhuǎn)按揭還款方式
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
5、等額本金還款法
這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
6、按季按月還息一次性還本付息法
適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款***。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。
7、按月調(diào)息
在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
8、雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
總結(jié)：以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于如何貸款買房更劃算的還款方式，結(jié)合自己實(shí)際的情況，找到最適合自己的還款方式，就可以節(jié)省下來很多錢。希望小編的文章能夠給你帶來一些參考和幫助。
以下三種還款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那么我們可以將貸款分為5個(gè)階段，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇各個(gè)階段償所償還的本金。比如說剛創(chuàng)業(yè)的人可以選前面階段還款少一些，后面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計(jì)算各個(gè)階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會(huì)比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，導(dǎo)致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。雙周供對(duì)于我們的資金安排會(huì)非常的麻煩，而且罰息會(huì)比較高。
3、組合貸款
大家在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個(gè)月還款額，減少商業(yè)貸款年限。因?yàn)楣e金的利息低，商業(yè)貸款的利息高。這樣可以節(jié)省我們的還款利息。
擴(kuò)展資料
一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時(shí)候都是依照占用多少本金就償還多少比例的利息進(jìn)行計(jì)算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對(duì)兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優(yōu)勢(shì)，但是到底要選擇什么類型的還貸***還要因人而異，看自己的實(shí)際情況。
①減少首付：每個(gè)城市對(duì)于貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時(shí)候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②注意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息不同，比如公積金貸款商業(yè)貸款和組合貸款，雖說現(xiàn)在大多數(shù)的人都是使用的商業(yè)貸款，但其實(shí)公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，能節(jié)省的貸款成本就更多一些。
③注意貸款期限：購房者在事情房貸的時(shí)候，要注意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那么選擇貸款期限越短，那么貸款買房的成本就越低。
拓展資料:
1、貸款購房利息怎么計(jì)算
①等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
②等額本金計(jì)算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）x月利率1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。
2、逾期還房貸一天會(huì)怎么樣
會(huì)有逾期記錄。如果你只是第一次房貸逾期一天，后期將錢款補(bǔ)上了，會(huì)有一次的逾期記錄，但實(shí)際對(duì)個(gè)人是不會(huì)有不良影響的。因?yàn)樵诤豌y行簽訂的房貸合同中也有明確規(guī)定，如果房貸還款連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期未還款，銀行第一時(shí)間會(huì)進(jìn)行催收，但情節(jié)嚴(yán)重的，將會(huì)走訴訟程序。
3、房貸還款能申請(qǐng)延期嗎
可以，房貸還款能申請(qǐng)延期。當(dāng)還款人資金出現(xiàn)問題時(shí)，這時(shí)可以去向銀行申請(qǐng)延期還款。不過在申請(qǐng)時(shí)也是需要提前辦理，一般來說需要借款人進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過銀行批準(zhǔn)備以后才能延期，而且辦理延期時(shí)間不能超過30年。
好了，關(guān)于買房貸款怎樣劃算和買房怎么貸款劃算的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒有問題，記得收藏關(guān)注本站。
