2021年4月，北京多管齊下整治樓市亂象，嚴打?qū)W區(qū)房炒作、規(guī)范房產(chǎn)中介銷售行為，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金。同時不斷完善租賃政策，加大租賃市場秩序整頓力度，促進租賃住房市場健康發(fā)展。市場方面，北京商品住宅成交環(huán)比量價齊跌，成交規(guī)模仍處高位。企業(yè)方面，1-4月北京房企銷售表現(xiàn)亮眼，TOP20房企合計銷售額合計超1500億元。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-4月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計1521.85億元，銷售面積TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計332.77萬平。1-4月，5家企業(yè)銷售額超80億元，其中憑借奧森ONE、中海首開拾光里、華越國際、海淀幸福里等多個項目的持續(xù)貢獻，首開股份繼續(xù)穩(wěn)居榜首位置。中海地產(chǎn)以147.67億元位居北京房企銷售榜次席。2021年中海地產(chǎn)可售貨值充沛，多個熱點項目新/加推入市，其中一季度中海寰宇視界、中海京叁號院首期開盤；中海寰宇時代、中海首開時光里二期加推；4月中海寰宇天下天賦首期開盤，中?！ぬ煦@二期加推。整體來看，首開股份以及中海地產(chǎn)處于北京房企第一梯隊，且遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。首開股份和中海地產(chǎn)多年來持續(xù)深耕北京，具有較強項目運營能力，同時產(chǎn)品得到市場的廣泛認可。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-4月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售金額合計829.92億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積190.16萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為23.96億元和5.30萬平。其中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額139.54億元，位居排行榜首位；首開股份以73.24億元的權(quán)益銷售額位居榜單次席；京投發(fā)展緊隨其后，權(quán)益銷售額為48.68億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-4月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-4月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額399.57億元，網(wǎng)簽面積88.88萬平。其中奧森ONE限競房、金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房、上東郡（瀾悅景苑）共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽金額居前三位，網(wǎng)簽金額均超48億元。從項目性質(zhì)來看，TOP10項目多為限競房和共有產(chǎn)權(quán)房項目，其***有產(chǎn)權(quán)房和限競房項目分別為5個和3個。

4月，北京多管齊下整治樓市亂象，嚴打?qū)W區(qū)房炒作、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介銷售行為，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金。同時不斷完善租賃政策，加大租賃市場秩序整頓力度，促進租賃住房市場健康發(fā)展。

打擊學區(qū)房炒作：主要精準打擊“借學區(qū)房等炒作房價”等違規(guī)行為，針對群眾反映強烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)炒作學區(qū)房行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查。

房地產(chǎn)市場秩序整治：規(guī)范新房、存量房銷售環(huán)節(jié)。重點整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、信貸資金違規(guī)購房等8個方面。

住房租賃方面：公布第二批住房租賃行業(yè)重點關(guān)注企業(yè)，進一步加強市場租房補貼發(fā)放管理，并重點整治違法群租房、短租房、群眾投訴反映集中的租賃中介等，促進租賃住房市場健康發(fā)展。

成交端：成交規(guī)模環(huán)比小幅回調(diào)，但整體仍處高位。2021年4月，北京房地產(chǎn)市場熱度延續(xù)，成交繼續(xù)保持活躍。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為91.31萬平，環(huán)比微降0.3%，整體成交規(guī)模依然處于高位。受去年疫情導致的低基數(shù)影響，同比增長148%。4月，北京商品住宅市場整體仍以剛需為主，新入市項目房價走高影響下，改善型產(chǎn)品成交走弱，整體均價呈小幅下探趨勢。

2017年-2021年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

區(qū)域成交：4月，豐臺、順義、大興、昌平成交規(guī)模較大，懷柔價格同比結(jié)構(gòu)性漲幅較大。豐臺新房新增供應規(guī)模陡增，帶動成交規(guī)模走高，疊加區(qū)位優(yōu)勢利好，單月成交規(guī)模超14萬平。同比來看，延慶、房山、朝陽、豐臺、亦莊及門頭溝等區(qū)域同比漲幅顯著，均超200%。4月，東城成交均價居首位，其中，受天街苑、霞公府等高價項目成交帶動，東城成交均價達123156元/平方米，居各區(qū)首位。同比來看，懷柔受北京城建·府前龍樾、北科建翡翠華府、馥郁苑等高價項目集中成交影響，4月均價同比領(lǐng)漲，達68%；豐臺、延慶、朝陽價格同比領(lǐng)跌，降幅逾20%。

北京商品住宅（不含保障房）區(qū)域成交規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

供應端：“銀四”房企保持快節(jié)奏推盤，整體供應量走高，創(chuàng)近4個月新高。2021年4月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市8247套，新增供應規(guī)模120.04萬平，環(huán)比增長超五成。整體來看，4月，房企保持快節(jié)奏推盤，整體供應量走高，創(chuàng)近4個月新高。分區(qū)域來看，順義區(qū)和大興區(qū)為主力供應區(qū)域，新批入市面積均超30萬平；豐臺新批入市近20萬平，位居區(qū)域供應規(guī)模第三位。譽天下、公園都會、首創(chuàng)·天閱山河、北京城建平悅園、合生·縵云、中海寰宇天下天賦等項目新批入市房源較多，新批上市面積均超5萬平。

2017年-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

庫存方面：庫存量小幅走高，出清周期持續(xù)回落，結(jié)構(gòu)性庫存去化壓力仍存在。4月，北京供應顯著放量，短期供過于求，庫存規(guī)模有所回升。截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1181萬平方米，較上月小幅上漲1.5%；隨著商品住宅去化速度持續(xù)保持高位，庫存出清周期回落至13.2個月，但庫存規(guī)模及出清周期仍處于高位，結(jié)構(gòu)性庫存去化壓力仍存在。

2018-2021年4月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

供求規(guī)模：首批集中供應345萬平，超2021年北京全年土地供應計劃的三分之一。4月，北京首批集中供地30宗，累計推出土地規(guī)模為345萬平，約占2021年宅地供應計劃33%，供應體量較大；從區(qū)域分布來看，從供應規(guī)模上來看，此次集中供地加大了朝陽、昌平的供應力度，尤其是朝陽，供應規(guī)模達94.97萬平，占比約28%，同時，減少順義、海淀、石景山供應規(guī)模比例，在區(qū)域供應規(guī)模上作出了相應的平衡調(diào)整。

2019-2021年4月北京宅地供求規(guī)模變化情況

4月，北京僅房山共有產(chǎn)權(quán)房地塊以招標方式成交，其余29宗地塊于5月10-11日進行了競拍。北京首批集中競拍的29宗土地總出讓金額達1102.21億元，成交規(guī)劃建面335.72萬平；29宗掛牌地塊中，19宗掛牌用地已成交，其余10宗掛牌用地進入了高標準商品住宅建設方案投報程序。

整體來看，受土地間接性集中供應影響，未來北京新房市場供應將隨土地集中供應呈現(xiàn)強弱波動變化，間接沖擊弱化現(xiàn)有市場量價周期，未來市場量價或隨集中供地周期呈現(xiàn)不規(guī)律的弱波動變化。