興辦密度和面積率的辨別：1、觀念各別。面積率是測(cè)量樹(shù)立征地運(yùn)用強(qiáng)度的一項(xiàng)要害目標(biāo)。興辦密度簡(jiǎn)直指名目征地范疇內(nèi)興辦的基底總表面積與籌備樹(shù)立用大地積之比。2、計(jì)劃辦法各別。興辦密度計(jì)劃公式：興辦密度＝興辦物的基底表面積總和／籌備樹(shù)立用大地積。面積率計(jì)劃公式：面積率＝地上海市總工會(huì)興辦表面積÷可樹(shù)立用大地積。3、考慮衡量的東西各別。興辦密度的考慮衡量東西是興辦物的表面積占用率，面積率的考慮衡量東西是興辦物的運(yùn)用空間。

　　面積率又稱興辦表面積毛密度。面積率的值是無(wú)窮綱的比值，常常以地塊表面積為1，地塊本地上興辦物的總興辦表面積對(duì)地塊表面積的倍數(shù)，即為面積率的值。面積率是名目征地范疇本地上海市總工會(huì)興辦表面積與名目總用大地積的比值，指一個(gè)小區(qū)的地上海市總工會(huì)興辦表面積與用大地積的比例。

　　面積率是地塊甩賣時(shí)的一個(gè)目標(biāo)，但樓密度有精確證明，面積率和樓密度之間有如許的聯(lián)系：樓密度=面積率/興辦層數(shù)。高層興辦面積率普遍在2.8-4.5之間，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)盛景情況較好。

　　面積率有理數(shù)值：高等山莊項(xiàng)手段面積率普遍都是低于0.3、大普遍的獨(dú)棟山莊名目在0.3-0.5之間、大普遍的雙拼聯(lián)排山莊，拉攏3-4層，面積率是0.5-0.8、假設(shè)十足是多層樓棟的話，面積率在0.8-1.2之間，情況不妨說(shuō)是一流了、平常的多層名目面積率在1.2-1.5之間、平常的多層加上小高層的名目，面積率普遍是1.5-2.0。