商品房的重要分門別類
1.外銷商品房，指房土地資產(chǎn)開拓企業(yè)經(jīng)過實[2]行地盤運用權(quán)***情勢，過程當局安置主管部分審查批準，建交后用來在境內(nèi)范疇(暫時不囊括香港、澳門更加行政區(qū)域和臺灣)出賣的住房、貿(mào)易用房以及其余興辦物。
復式商品房是外銷商品房的一種，是一種財經(jīng)型衡宇，在層高較高的一層樓中增加建立一個夾層，進而產(chǎn)生左右兩層的大樓[3]。
2.對外銷售商品房，指房土地資產(chǎn)開拓企業(yè)按當局游資工作東管部分的規(guī)則，經(jīng)過舉行地盤批租情勢，報當局安置主管部分加入正式名目安置，建交后用來向境內(nèi)、出門租的住房，貿(mào)易用房及其余興辦物。
為進一步簡化買賣手續(xù)、***住宅耗費，依照總量遏制、有理穩(wěn)固的規(guī)則，上海市當局1999年11月發(fā)文規(guī)則，除花圃式住房、隊伍住宅和依照市當局擬訂的房錢規(guī)范出租汽車的國有住宅(廉租房)外，普遍外銷商品房、僑匯房、財經(jīng)實用住宅，員工已購國有住宅、動員搬遷房、員工住房和其余劃撥地盤上的住宅買賣，一致合并為外銷商品住宅買賣，出賣東西為華夏境內(nèi)的人民、法人、其余構(gòu)造和變革盛開后赴境外的華夏人民。
商品房裝修工程公約范本
樹立單元(甲方)：___________________
動工單元(乙方)：___________________
甲方有一套坐落__________________的商品房，現(xiàn)委派乙方對該商品房舉行室內(nèi)裝修。該工程舉行包工包料情勢。乙方按甲方的訴求對該商品房的裝修舉行安排(附關(guān)系圖紙及工程名目估算一份)。
一、工程稱呼：___________________
二、動工場所：________________________________
三、工程實質(zhì)及工程量：本工程屬包工包料情勢。動工名目以估算表名目為準，動工中如有漏報名目或減少名目，則按本質(zhì)預算名目數(shù)目預算工程款。
四、工程總造價：按圖紙及工程名目估算表甲乙兩邊暫定工程總造價核計群眾幣約：______________元;小寫:________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最閉幕算數(shù)目計劃。)
五、付款辦法：甲方應于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程師程款的30%___________元;_______年_____月____日(水力發(fā)電普通工程驗收及格后)付出總工程師程款的20%______________元;________年_____月_____日(泥水工程驗收及格后)付出總工程師程款的20%_______________元);_______年______月____日(木匠工程驗收及格)付出總工程師程款的20%_______________元);_______年______月____(批灰工程驗收及格)付出總工程師程款的10%______________元)。
六、動工克日：從甲方繳完工程定金并水力發(fā)電開明之日起________天內(nèi)實行。如因甲方變換安排計劃、工程款不到位、甲方資料供給不迭時或遇臺風、暴雨、火警等不行抗力的成分，工期順延。
七、保修期：保修為 年，保修期內(nèi)屬工程品質(zhì)破壞，乙方需義務保修。工程竣工經(jīng)甲方驗收及格后簽定工程交代匯報和品質(zhì)保修和議”(如屬報酬破壞或自然災禍題目，不在保修范疇之內(nèi))。
八、負擔：(1)因甲方竄改圖紙或變換動工計劃而形成的工期未能準時實行及資料、人為丟失等用度由甲方控制。若乙方在一經(jīng)甲方承諾下變換動工計劃，所形成的丟失由乙方控制。動工計劃的變換以兩邊簽定的變換名目為準。
(2)甲方應供給完備動工前提的當場以及水、電源接口(水力發(fā)電用度由甲方控制，動工用擺設由乙方自行控制)，廢除感化乙方動工的妨礙物。并控制處置動工所波及的百般請求、批件等手續(xù)(用度由甲方控制)。
(3)乙方需指定動工控制人，非經(jīng)甲方承諾，乙方不許一再撤換重要處置職員和本領(lǐng)職員。并保護動工安定、及防火安定，若由乙方因為形成的事變丟失由乙方控制。
(4)如因為甲方所收購的資料引導動工品質(zhì)展示題目的，所形成的丟失由甲方控制。
(5)工程一經(jīng)兩邊驗收確認,甲方不許入住,要不示為甲方驗收及格，乙方只對甲方實行保修負擔。
(6)附工程的驗收規(guī)范(水力發(fā)電、泥水、木匠、批灰部份)
九、本公約一式兩份，甲、乙兩邊各執(zhí)一份。由兩邊簽名后奏效，十足工程預算后自行中斷。
甲方：__________________________乙方：__________________________
簽訂契約代辦：______________________簽訂契約代辦：______________________
接洽***：______________________接洽***：______________________
簽訂契約日子：______________________簽訂契約場所：______________________
