開發(fā)商不交房子是因為逾期了，還是想跑路這一點是要分清楚的，如果是準(zhǔn)備跑路可以先起訴，但一個人沒用，需要聯(lián)系業(yè)主一起齊心協(xié)力。

開發(fā)商不交房子怎么辦

遇到開發(fā)商延期交房，可以從以下三個方面來維護(hù)自己的權(quán)利：第一，要了解清楚開發(fā)商延期交房的原因。比如說延期交房是屬于非開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商可以免除或者是減輕責(zé)任。如果是由于開發(fā)商自身的原因，那么開發(fā)商就要向購房者承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償;第二，購房者在過程中一定要注意保留相關(guān)的證據(jù)。一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù);第三，要注意訴訟時效的問題。如果超過了訴訟時效，那么很有可能會面臨敗訴的風(fēng)險。

房子開發(fā)商跑了怎么辦

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。

4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。

起訴開發(fā)商逾期交房需要什么材料

1、證明當(dāng)事人主體資格的證明，當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交***明資料，如***或戶口本等;當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體***資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商***機(jī)關(guān)出具的工商注冊***資料或社團(tuán)法人***證等;

2、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明;

3、當(dāng)事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據(jù)。