有一類問題，最近收到很多：
隔離在家，關(guān)店沒收入，房貸怎么辦？
這個問題，我還真不知道，得問銀行。
每家銀行，每個地方，執(zhí)行的政策都有差別，我嘗試著找了一下媒體報道，規(guī)定資料，也打***問了，先簡單做個匯總。
有的銀行說：不行。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，一位家住昆山的市民稱，自己在上海工作，因疫情原因現(xiàn)無法工作，沒有收入，每月1日還要還5000元左右的房貸，希望中信銀行能夠暫緩房貸還款期限或者能夠減免半個月房貸。
中信銀行昆山支行回應(yīng)稱：
目前暫無由于疫情減免房貸相關(guān)規(guī)定。房貸還款延遲1天，會影響征信記錄，延遲3個月，將會啟動訴訟程序。
還有建行和農(nóng)行，從打***的反饋來說，這兩家銀行客服表示，“沒有接到通知。”
有的銀行說：可以延期。
比如澎湃的一個報道里，甘肅靖遠(yuǎn)一位居民，平時打零工為生，妻子無業(yè)，孩子僅有2個月大，現(xiàn)在沒收入了。
當(dāng)?shù)毓ば谢貜?fù)說，確實(shí)因封控沒有收入不能按時還款，可以推遲還款時間，可在封控結(jié)束后，到銀行書面提交申請證明，辦理延遲還款手續(xù)，最長可延遲6個月時間。
我又找了一篇紅星新聞的報道，工行應(yīng)該是有類似規(guī)定的。
工行的客服說，“可將你的具體情況給我們說說，我們***后反饋給貸款中心，由他們具體和你對接如何辦理申請。”
郵儲也有類似的回復(fù)，至于房貸能延期多久，回答都不太一樣，還是要看各地分行、支行的具體執(zhí)行細(xì)則。
以上，把銀行集體回應(yīng)的內(nèi)容梳理一遍，大概有這么幾個關(guān)鍵點(diǎn)：
1，每家銀行、每個地區(qū)的規(guī)定，要求的手續(xù)，不一樣。
2，能否延期，延期多久，關(guān)鍵是你要證明，自己確實(shí)是因為封控沒收入了。
假如你工作收入穩(wěn)定，強(qiáng)行要求房貸延期，那大概率不會通過審核。
每個城市執(zhí)行起來的標(biāo)準(zhǔn)，也是不一樣的。
比如深圳福田，已經(jīng)開了銀行協(xié)調(diào)會，遲還房貸不會影響征信，還給個體戶、企業(yè)這些受困市場主體發(fā)了補(bǔ)貼。
所以，這事的關(guān)鍵，是上面出詳盡的規(guī)定，下面銀行去執(zhí)行，否則就會出現(xiàn)各家說各話的情況。
要知道，銀行也是追求利潤，追求息差的，貸款屬于銀行的“資產(chǎn)端”，大量貸款延期，肯定會影響到報表和考核目標(biāo)。
大家平時總是調(diào)侃說，銀行屬于“晴天送傘，雨天收傘”，換位思考一下，不能延期也實(shí)屬正常。
事實(shí)上，2020年初的時候，監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)過相關(guān)規(guī)定，兩年前，藍(lán)白還發(fā)文章跟大家聊過這個事。
2020年1月末，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)出通知指出：對近期受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。
隨后，10多家銀行紛紛響應(yīng)。
比如，工行稱，對于暫時無收入來源的，經(jīng)申請批準(zhǔn)后，即使貸款逾期，也不計入違約金。農(nóng)行表示無收入者可以調(diào)整還款時間，中行的抵押貸款可以延長6個月。
以深圳為例，關(guān)于能延期多久，多家銀行表示可延后，期限暫時多為十余天至一個月。例如建行針對2類特定人群，可申請延期一個月或幾個月；中行針對部分地區(qū)暫時失去收入來源的人群，給予了3至6個月延遲還本金的政策。
有銀行信貸部人士表示：如果不提前申請，可能會出現(xiàn)逾期記錄和不必要的麻煩。
要知道，這個規(guī)定是兩年前出的，2020年復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，大家的生活都恢復(fù)了正常，所以下面銀行也很少執(zhí)行房貸延期的流程，這才導(dǎo)致，今年各家銀行的回應(yīng)有所不同。
藍(lán)白覺得，在大家都糾結(jié)房貸能否延期的背后，是居民的收入、消費(fèi)支出預(yù)期在發(fā)生轉(zhuǎn)變，今年的形勢確實(shí)不太一樣。
3月份的服務(wù)業(yè)PMI出現(xiàn)了反季節(jié)下降，人口流動受限，各大城市的地鐵客運(yùn)量指標(biāo)也在下降，這種情況下，線下開店的日子可想而知。
還有央行最近公布的城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查問卷，在問卷里，居民“更多消費(fèi)”占比，從21年Q4的24.7%，下降到了23.7%，明顯低于疫情前的28%左右。
而城鎮(zhèn)儲戶的儲蓄意愿連續(xù)第四個季度上升，且增幅在擴(kuò)大。
具體來看，本季54.7%的居民傾向于更多地進(jìn)行儲蓄，這一數(shù)據(jù)較上季度增加2.9個百分點(diǎn)，增幅是自去年二季度以來的新高。
也就是說，越來越多的人偏愛存錢了，不敢花錢了。
所以，大家并不是突然開始關(guān)心“房貸能否延期”了，而是形勢使然，不確定性高增的2022年，我們都躲不開。
好在，紓困政策已經(jīng)在路上了。
前段時間，有關(guān)部門發(fā)布了工業(yè)18條和服務(wù)業(yè)43條。
工業(yè)18條，在財政稅費(fèi)、金融信貸、保供穩(wěn)價、投資和外貿(mào)外資、用地用能環(huán)境方面，超前發(fā)力。
重點(diǎn)說說服務(wù)業(yè)43條，對餐飲、零售、旅游、公路水路鐵路運(yùn)輸業(yè)、民航等五大接觸類行業(yè)分別提出紓困扶持措施。
旅游，暫退旅游服務(wù)質(zhì)量保證金，支持旅行社承接機(jī)關(guān)事業(yè)單位工會活動。
餐飲，引導(dǎo)外賣等互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)進(jìn)一步下調(diào)餐飲業(yè)商戶服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，降低相關(guān)餐飲企業(yè)經(jīng)營成本。
公路水路鐵路，階段性免征公共交通運(yùn)輸服務(wù)增值稅，加大車輛購置稅收入補(bǔ)助地方資金力度。
如果說，工業(yè)是經(jīng)濟(jì)的基本盤。
那服務(wù)業(yè)，就是事關(guān)你我每個人的就業(yè)和收入，事關(guān)每個家庭的幸福。
減稅、降費(fèi)、補(bǔ)貼、資金支持，能用的招，全部用上，讓經(jīng)濟(jì)的“小微細(xì)胞”重新煥發(fā)活力。
小商小販，賣菜的，擺攤的，做超市的，賣百貨的，餐飲旅游，***住宿，零售批發(fā)。。。
他們，才是經(jīng)濟(jì)的支柱，房地產(chǎn)的支柱。
春回大地，接下來，還會有更多紓困政策在路上，我們靜靜等待。
