2021年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)全年成交面積2334萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)45.7%，成交金額7273億元，同比增長(zhǎng)60.9%，成交金額創(chuàng)新高。隨樓市成交的顯著增長(zhǎng)，房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)水漲船高，房企的競(jìng)爭(zhēng)格局也產(chǎn)生了變化，下面隨榜單一起來(lái)看杭州房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的具體特征。
特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-12月31日期間銷(xiāo)售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2021年房企在杭州的競(jìng)爭(zhēng)格局顯現(xiàn)出如下三個(gè)特征：
頭部房企表現(xiàn)強(qiáng)勁，濱江、綠城、保利榮獲年度銷(xiāo)售額前三。本土房企濱江以銷(xiāo)售額1150.1億元、銷(xiāo)售面積216.2萬(wàn)方的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，銷(xiāo)售額達(dá)到千億規(guī)模；綠城以銷(xiāo)售額772億元、銷(xiāo)售面積199.3萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2；保利以銷(xiāo)售額476.7億元、融創(chuàng)以銷(xiāo)售面積135.1萬(wàn)方分別位居銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積的TOP3。
TOP20門(mén)檻再創(chuàng)新高。2021年，杭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售額為5597億元，同比上升13.0%；TOP5門(mén)檻升至360億，TOP10門(mén)檻升至178億，TOP20門(mén)檻升至111億。銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積1592萬(wàn)方，同比上升7.2%，銷(xiāo)售面積前20的門(mén)檻升至37萬(wàn)方。
圖：2019-2021年杭州房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻值變化（按合計(jì)銷(xiāo)售額）
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
TOP10房企市占率超3成，占TOP20總金額的73.5%，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)凸顯。從權(quán)益銷(xiāo)售額來(lái)看，2019-2021年TOP10房企的市占率均保持在3成以上，其中TOP3/TOP5房企的市占率逐年上升；前20房企中，TOP10房企的權(quán)益金額占到7成以上，TOP1/TOP3/TOP5/TOP10房企的權(quán)益銷(xiāo)售比重均同比上升。可見(jiàn)，頭部房企在變化的市場(chǎng)環(huán)境中依舊能夠保持優(yōu)勢(shì)。
圖：2019-2021年杭州TOP3TOP5TOP10TOP20房企市占率變化（按權(quán)益銷(xiāo)售額）
圖：TOP1TOP3TOP5TOP10房企占TOP20總金額比例變化（按權(quán)益銷(xiāo)售額）
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
特別聲明：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-12月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
2021年1-12月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售895.4億元，同比上升9.2%，本次銷(xiāo)售額TOP10門(mén)檻值提升至61億元。排行榜前3位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)90億元，其中第一名綠城桂冠東方176.9億元、錦尚和品府及地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城分別以135.3億元、95.3億元位列二、三名。
2021年1-12月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售254.1萬(wàn)方，同比上升4.6%，本次銷(xiāo)售面積TOP10的門(mén)檻值在19萬(wàn)方。排行榜前2位的項(xiàng)目銷(xiāo)售面積均超過(guò)30萬(wàn)方，其中第一名綠城桂冠東方37.4萬(wàn)方、第二名云帆未來(lái)社區(qū)36.9萬(wàn)方。
▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)
濱融府
濱融府坐落于拱墅區(qū)莫干山路與登云路交叉口，位于申花板塊，由濱江、融創(chuàng)、金昌啟亞聯(lián)合打造的改善型住宅。主力戶(hù)型建面約139-168方，精裝均價(jià)54000元/㎡。項(xiàng)目鄰5/10號(hào)線雙地鐵，公共交通便利；商業(yè)配套豐富，位于大悅城、城西銀泰商圈；主打“智慧森林”的概念，整體為現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)格，層高3米，小區(qū)內(nèi)配置恒溫泳池、健身房等，受到改善家庭青睞。濱融府12月尾盤(pán)加推95套，需按繳納社保月份排序入圍，入圍家庭共906戶(hù)，其中有房家庭的社保入圍門(mén)檻達(dá)191個(gè)月，中簽率10.49%。
▍年度市場(chǎng)
商品住宅市場(chǎng)：樓市全年呈現(xiàn)“前熱后冷”的趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2021全年商品住宅成交面積2334萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)45.7%，成交金額7273億元，同比增長(zhǎng)60.9%，成交價(jià)格31156元/平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。整體來(lái)看，全年樓市成交量?jī)r(jià)齊增，但上下半年“冷熱不均”。上半年樓市成交火熱，5月份達(dá)到全年高點(diǎn)；下半年隨杭州政策加碼、整體市場(chǎng)下行，樓市開(kāi)始降溫，尤其8月后樓市成交“五連降”，12月更是達(dá)到全年低點(diǎn)，成交量?jī)H100.5萬(wàn)方。
土地市場(chǎng)：全年杭州市區(qū)土地出讓金總額達(dá)3014億元，突破3000億大關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
2021全年杭州住宅用地共成交162宗，總成交建面1839.6萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)15201元/平方米，土地出讓金總額達(dá)3014億元。12月21日，杭州市組織了2021年第三批集中供地的競(jìng)拍。本次土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，表現(xiàn)十分火熱，推出的35宗涉宅地塊全部成交，總成交建面416.1萬(wàn)平方米，成交總額762.8億元，成交樓面均價(jià)18333元/平方米；其中，24宗封頂搖號(hào)，封頂率69%。
▍后市預(yù)判
12月市場(chǎng)成交延續(xù)小幅度下降趨勢(shì)，供應(yīng)略有回升。第三次土拍的熱度為市場(chǎng)帶來(lái)些許信心，但1月即將迎來(lái)春節(jié)假期，房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)仍處于不溫不火的平緩期。
