對此，濟南房產網大客戶事業部總經理柳廉恒也表示認同，“目前，三四線城市去庫存壓力相對較大，但其實這是在符合國家規定范圍內的正常操作，滿足我們購房者合理購房的一些措施。”

仔細盤點此輪首付比例調整的城市不難發現，這些城市均為非限購城市。且依然符合2016年央行“在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”的規定，屬于“因城施策”下的合理調整。

而廣州地區房貸利率的下調也應證了這一點。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受海報新聞記者采訪時表示，此次廣州本地區房貸利率的調整可以確定的是，屬于銀行自主行為，并非是全國層面的降息行動。自LPR（貸款基礎利率）改革以后，監管層強調金融政策要堅持“一城一策”的姿態，即在LPR的頂層框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個基點），各地商業銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。

而對于廣州房地產市場而言，李宇嘉認為，供求關系無疑是此次房貸利率調整的主要因素。

數據顯示，今年1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低于2016年以來月均8000套-9000套的水平，而二手住宅成交（自助網簽+中介網簽）7014套，同比大減55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000套-7000套的低位徘徊。

“當市場整體成交量下行后，對按揭的需求自然就會下降，按揭供求關系逆轉，導致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率。疊加近期按揭額度有所增加，利率下降也在情理之中。”李宇嘉表示，2021年前三季度，由于廣州房價過快上漲，在額度管控和信貸政策“一城一策”的模式下，按揭利率連續攀升。當前，在當前穩字當頭、穩中求進的新格局下，按揭利率過高阻礙了市場穩定和住房消費，適當下調利率也是市場迫切需要的。

此外，從剛剛發布的70城房價指數看，廣州新房價格環比上漲0.5%，一改此前的下跌態勢。李宇嘉預計，主流銀行或將持續下調按揭利率，對交易和市場需求的活躍度均有較大影響，后續市場將回到正常時期的交易水平。

房貸利率下調、首付比例下調，利好誰？

房貸利率下調對于剛性購房者來說，無疑是一大利好。

柳廉恒告訴記者：“對于新房市場來說，給購房者的門檻稍微降低了一些，對于預算有限的、剛性購房者來說，會減輕一定的資金壓力。雖然從總房款來看，首付比例下降，意味著購房者貸款的比例會增大，但伴隨著貸款利率的下調，也會減輕購房者的購房壓力，包括已經購房的貸款客戶，都是利好的消息。”

近年來，隨著國家房住不炒政策的貫徹落實，部分購房者對于買房一直處于觀望狀態，而經過6年多的政策調控，已經被擱置的購房意愿也有了一定的釋放。

柳廉恒介紹說：“從年后這一段時間段來看，客戶的咨詢量和看房量有了明顯的上升。尤其2021年下半年，受到政策影響，濟南房地產市場處于低谷期，購房量下滑將近30%。節后明顯上升。近一段時間來看，客戶咨詢量大約上升了10%-20%。這時候大家可能會提出疑問，房價是否會上揚？但是根據我們的數據來看，還是保持平穩狀態。”

此外，值得注意的是，目前全國不少城市銀行對于房貸放款速度有所加快。據貝殼數據顯示，其監測的103個城市中平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

而房貸利率的下調、部分城市首付比例的下降，以及銀行對于房貸放款速度的加快，對于開發商來說也形成一定程度利好，這意味著其能夠加速資金回籠。

“房住不炒”，“穩”字當頭

值得注意的是，2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，住房和城鄉建設部有關負責人表示，在穩定房地產市場平穩運行方面，將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

不難看出，當前，***對于房地產市場的發展堅持“穩”字當頭，穩中求進，而當前為了避免房地產市場過快下滑出臺的一些舉措，目的不是再讓市場通過暴漲來紓困，而是實現平穩健康發展。

程道平表示：“過度剎車和一味的***升溫都會給房地產市場帶來不良影響，從超大城市到三四線城市，不同城市所面臨的情況不盡相同，將來樓市政策的差異化或許會越來越明顯，政策方案應因城施策、區別對待。”

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