很多朋友對于兩套房產(chǎn)能抵押貸款多少錢和兩套房可以抵押貸款不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

把房子抵押給銀行貸款能貸多少？

一般來說可以貸到房產(chǎn)評估價的7成左右，目前市面上的最高價值的抵押貸已經(jīng)到了2000萬左右，主要是針對一線城市的優(yōu)質(zhì)客群，大部分的抵押貸額度在100-1000萬之間。年利率3-5%之間，貸款期限比較長，一般都是5-10年左右，也有20年的。

（備注：商品住宅7成左右，工業(yè)、廠房、商鋪、甲級寫字樓5-6成）

批額的申請人條件：

1、主要依據(jù)房產(chǎn)、收入、年齡、征信情況批額。

2、申請人負(fù)債率不能超過資產(chǎn)價值。

3、1年內(nèi)不能有司法記錄（被告），失信人執(zhí)行記錄。

4、房屋情況：房齡準(zhǔn)入、房產(chǎn)類型準(zhǔn)入、房產(chǎn)無糾紛。

房屋抵押可以貸多少錢?

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

房屋抵押貸款的利息計算：

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地***實際情況定）。

貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%。

無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房?產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

現(xiàn)實中，不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時候規(guī)定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百一十二條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

簡要總結(jié)：

房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

公寓二押能貸多少需要材料

房屋二次抵押可能可以貸兩萬元，也有可能僅能貸幾千元，具體的貸款金融由抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額確定。

相關(guān)法律規(guī)定：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

房子二次抵押貸款流程：

1、面簽：準(zhǔn)備四證（***（借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔(dān)保人夫妻雙方***），戶口本，婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書），房本（可以是房本全套復(fù)印件）)。

流水（個人流水和對公流水），公司材料（營業(yè)執(zhí)照副本，開戶許可證，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補齊。

2、下戶：根據(jù)每個銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司經(jīng)營地實地下戶，有些只需要去房屋所在地就可以。

當(dāng)然有的銀行下戶和面簽是一起進(jìn)行。有些銀行需要評估報告，有些銀行會根據(jù)銀行自身與評估公司合作的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不需要評估報告，如果需要一般面簽當(dāng)天就會約評估公司上門評估！

3、終審：如果是申請抵押經(jīng)營貸款會需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶經(jīng)理就開始寫卷，寫完卷上報銀行出終審！

4、公證：銀行抵押一般都要求客戶去公證處做借款公證（部分銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做一些產(chǎn)權(quán)分割不明確的貸款），部分銀行還會要求借款人做強制公證。

5、上抵：一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出！所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時進(jìn)行！你把房本提交給銀行，銀行一般會批量統(tǒng)一上抵！

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額。

二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由***的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

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