大家好，關(guān)于公積金如何貸款搞裝修很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來(lái)為大家分享一下關(guān)于公積金怎么貸款裝修房子的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
;?????公積金貸款是我們熟知的一種購(gòu)房貸款方式，事實(shí)上，裝修貸款也是可以通過(guò)公積金來(lái)申請(qǐng)裝修貸款的。那么，怎樣才能巧妙利用公積金申請(qǐng)裝修貸款呢？
***一：巧用公積金申請(qǐng)裝修貸款
??????雖然央行沒(méi)有升息，但國(guó)家出于遏止投機(jī)性需求的目的，房貸預(yù)期年化利率優(yōu)惠正在漸漸縮減甚至取消。對(duì)自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要特別重視住房公積金貸款。
??????去年房貸優(yōu)惠力度加大后，最低年度預(yù)期年化利率水平一度降至的低位，部分購(gòu)房者不再重視公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的年度預(yù)期年化利率水平與商業(yè)貸款相比相差不到個(gè)百分點(diǎn)，差距不是很大。如今，情形已經(jīng)發(fā)生了較大變化。大多數(shù)首套房有貸款需求的個(gè)人或者企業(yè)只能申請(qǐng)到8折優(yōu)惠，年度預(yù)期年化利率為與公積金貸款相比，相差個(gè)百分點(diǎn)。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，盡可能足額申請(qǐng)公積金貸款。
??????就上海地區(qū)而言，購(gòu)房者公積金賬戶中余額不能少于7500元。正因如此，要充分利用住房公積金的另外的用途，如可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款，其標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000元。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一套100平方米兩房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還可多申請(qǐng)10萬(wàn)元的公積金裝修貸款。
***二：選擇銀行多比較
??????因?yàn)楦骷疑虡I(yè)銀行對(duì)住房按揭貸款的審查力度不一樣，建議購(gòu)房者在選擇貸款銀行時(shí)，盡可能多做比較。國(guó)有商業(yè)銀行紛紛收緊房貸，但并非一切銀行都將七折優(yōu)惠預(yù)期年化利率全部取消，他們會(huì)綜合考慮貸款成數(shù)的多少、客戶資質(zhì)等情況，來(lái)確定最終的貸款預(yù)期年化利率。銀行首套房根據(jù)首付成數(shù)不同，貸款預(yù)期年化利率也有所區(qū)別。如首付低于三成的，貸款預(yù)期年化利率打折，不過(guò)一般情況下已很難申請(qǐng)到；比較常見(jiàn)的是首付四成，預(yù)期年化利率可打8折；若首付成數(shù)提高，預(yù)期年化利率優(yōu)惠幅度也會(huì)相應(yīng)加大。
***三：職稱也可派用場(chǎng)
??????若是高級(jí)白領(lǐng)，同時(shí)又就職于世界500強(qiáng)企業(yè)，那么在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，有可能享受到低于8折的優(yōu)惠預(yù)期年化利率。有部分商業(yè)銀行愿意為資質(zhì)較好的客戶提供優(yōu)惠預(yù)期年化利率，對(duì)于有大學(xué)本科文憑、持有中高級(jí)職稱證書(shū)，且在知名企業(yè)就職或是國(guó)家公務(wù)員的，可申請(qǐng)到至8折不等的優(yōu)惠預(yù)期年化利率。
***四：算清成本可省錢(qián)
??????大多數(shù)房東報(bào)價(jià)為“到手價(jià)”，將賣(mài)房成本包含在房?jī)r(jià)中。對(duì)此，購(gòu)房者要找出可以減免的稅費(fèi)，并要求賣(mài)家積極配合。若賣(mài)方賣(mài)出自己名下的房產(chǎn)，假使其配偶一方擁有婚前房產(chǎn)，在納稅時(shí)仍可當(dāng)作唯一一套住宅對(duì)待，并可免征營(yíng)業(yè)稅。
??????最后要提醒大家的是，成功獲取了公積金貸款之后，借貸人一定要記得每月按時(shí)足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響。
;?????對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，很重要的一個(gè)福利就是五險(xiǎn)一金，保險(xiǎn)可以為自己提供保障，而公積金可以用于貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在公積金的應(yīng)用范圍更廣了，如果有裝修需求，符合條件的話可以提取出來(lái)使用。那么公積金怎么申請(qǐng)裝修貸款呢？今天來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。
一、公積金裝修貸款條件
??????每個(gè)地區(qū)的政策略有不同，建議大家先查詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金住房管理中心政策，一般來(lái)說(shuō)，需要符合以下條件：
??????1、具有有效***或者常住戶口，職業(yè)收入必須穩(wěn)定，有償還貸款的能力；
??????2、辦理裝修貸款的房齡在15年以內(nèi)，并且房屋面積大于70平米；
??????3、個(gè)人賬戶下沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款，如果公積金裝修貸款未結(jié)清不能申請(qǐng)新的公積金貸款；
??????4、用于裝修的用戶申請(qǐng)后可根據(jù)需求看是否與裝修公司簽訂合同。
二、公積金裝修貸款流程
??????1、與售房單位簽訂購(gòu)房合同，準(zhǔn)備材料向銀行提出申請(qǐng)；
??????2、銀行進(jìn)行審核，將資料送往公積金管理中心進(jìn)行審批；
??????3、簽訂裝修合同，辦理抵押保險(xiǎn)等手續(xù)；
??????4、銀行放款，借款人及時(shí)還款即可。
??????注意事項(xiàng)：必須有連續(xù)繳納的公積金，額度越高越好，如果在其他銀行或者平臺(tái)有未結(jié)清貸款，比如房貸車(chē)貸等，那么是有可能影響貸款額度或者審批效率的。只有個(gè)人住房符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，才能獲得審批額度。
公積金裝修貸款辦理：
1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。
2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。
3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證及土地證)、***、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。
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個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。
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