大家好，關于過幾年房價會不會下降很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于房價過幾年會跌嗎的知識，希望對各位有所幫助！
從理論上來說，不會。因為房子已經成了我們每個人心目中最重要的東西。因為所有人都重視，所以房價不可能以這樣快的速度貶值。如果房價真的要貶值，也會走一個相對平緩的路線。而且我國的房屋只是出售70年的使用權，和國外不太一樣，所以總的來說，房價并不會在5年內貶值30%。
有一說一，現在有多少人一輩子的積蓄都轉化成了房子？花了100萬或者200萬重金去購買了一套房子，而你剛剛買完，5年時間就少了30%。你能接受么？房價的快速下跌，確實對于我等沒有買房子的人有很大好處。但是對于更多的，已經買房的人絕對不是一個好消息。
房價問題已經成為了一個老梗了。房價太貴了。因為房子值錢，所以***產生了很多社會問題。舉個簡單例子——結婚。現在很多年輕人在結婚的時候，一定要準備好婚房吧？這個婚房還得買不是么？買個房子，直接掏空了一家兩代人的所有積蓄。年輕人的結婚年齡普遍在25歲左右，25歲相當于大學剛剛畢業完3年。即便是一畢業就找到工作，剛剛開始工作的前三年能攢下來多少錢？即便是每天起早貪黑，瘋狂做***、全職上班每天都不休息。3年時間能攢下來10萬已經是非常不錯的數字了吧。
所以想要整一個數十萬的首付出來，要么去貸款，要么問家里要。如果家里條件還算不錯，那么整一套房子出來沒問題。如果家里條件不行，那么房子就不要考慮了。而且現在的工作環境并不穩定，每天都有很多公司倒閉，作為一個上班族，失業意味著未來幾個月的房貸無力償還。
我們常說一句話：安居樂業。任何一個正常的公民，想要正常的居住，必須先解決房子的問題。我從10年畢業開始，整整11年了，每天的任務就是上班、掙錢、還房貸。不知道有多少人的遭遇和我是一樣的。
房價的泡沫太高了，1平方房子的價格已經超出了它本來的價值。所以房價必須要降低。如果房價始終保持著高速度增長，就會讓更多的人前往銀行進行貸款。貸款的人太多，負債率就變得很高。當系統性金融風險來臨時，大量貸款人無法償還自己的債務。對于金融體系將是一個毀滅性的打擊。
那么房價在未來的演化是什么呢？我個人是這樣認為的：房價不會快速增長，也不會快速降低。而是維持在一個穩定的價格。比如1萬塊錢一平方。但是通貨膨脹是在不斷進行的。原本的一萬塊錢可以買一萬斤大米，而現在的一萬塊錢只能買5000斤大米。房價沒有變動，或者變動的很小。但是錢的購買力在逐步下降。所以這或許是我們解決高房價的***。
在我國一向有“有房才有家”的觀念，很多人對房子也有很深的感情，明明房子已經老到不能住人了，但是自己還不愿意拆除，一直住在里面。在房地產發展的20年里，房價一直在上漲，現在均價都突破1萬元了。現在為了買房，很多家庭都苦干了一年，也買不了幾平米，真的很辛苦也很尷尬。
房子會迎來貶值潮
房價一直以來都是大家關注的焦點，對于樓市的漲跌也是格外關注的。有行內專家表示，對于2022年來講，市場總體應該是平穩的，整體大漲或大跌的概率都非常小。因為市場體量巨大，且區域發展不平衡，所以不會出現大漲大跌，
而且***可以及時跟進調控，也可以控制住市場的異常波動。當然，也不排除局部出現一些個別異常漲跌的情況，2022年上半年房價依舊漲跌參半，但漲跌幅均會越來越小。
原因有兩點，其一，目前中國房地產市場執行的是精細化調控政策，對于房價虛高、樓市過熱的城市，政策趨向房價下行方面的調控，而跌勢明顯或者樓市處于上升期的政策支持更多的是上漲。整體來看，第二線城市更多的是穩中有跌。
而處于樓市發展階段的三四線則更可能是穩中有漲。其二，有機構預測，我國將在2027年進入人口負增長階段，而當前人口增速已逐步下跌，意味著樓市供求比會發生變化。在人口減少，樓市供應依舊的情況下，部分控制率較高的城市房價下行會相對明顯。專家就直言，現在樓市變化很大，告別了黃金時期，2022年樓市將迎來降價潮，房子也會迎來貶值潮，房價下跌可能超乎想象。
房價下跌，房價收入比驚人
所謂的房價收入比是說一個人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能買得起房，那你覺得要多久？如果你是在北京，那根據數據顯示要30年甚至是40年，而根據數據顯示，全國100城房價收入比為13，也就是要不吃不喝13年才能買得起房，可見如今的房價有多高。
很多人都覺得房價之所以會不斷上漲是因為需求大，然而你可知道現如今我國城鎮化率已經達到了60%以上，而城鎮家庭住房擁有率更是達到了96%，更有41.5%的家庭擁有2套或者2套以上的房產，可見房價上漲并不是因為需求，即便有關系，影響也不會非常大。
再者我國的房屋空置率一直居高不下，很多買房的人并不住，而是用于投資，這也就造成了很多小區中入住率不高，甚至達不到30%的情況，一到夜晚，“萬家燈火”完全就是不可能出現。根據一些數據中顯示，我國的平均空置率大概在20%-30%之間，而這個空置率已經遠遠高于國際上的正常空置率了。
2022年可能是買房最好的上車時機
我國的房價也是偏高的，目前我國大城市房價在3萬元到5萬元之間，個人收入很多都是幾千元一個月，想要在短期買房是很難的，現在我國城市化率達到了60%以上，國外的話一般工作5年就可以買房了。從這點來看，我國的城市發展潛力不會很大，一些城市人口會減少，一些城市人口會增加，于是出現部分城市房價下跌，一些城市房價上漲。
總的來講，現在我國人口紅利正在消失，新生兒出生率也不是很樂觀，現在結婚率很低，離婚率很高，年輕人買不起房子，國家就要解決這個問題，高房價也影響其他行業發展，現在不少城市房價下跌挺嚴重的，很多專家都指出，2022年樓市將迎來“減價潮”，表示房價走勢會超出想象。
說到房價可以跌多少？孫宏斌也做出過判斷，指出房價下跌30%是可以接受的，如果跌幅超過30%的話，很多房企都會倒閉，已經買房的人也接受不了，最后會危及銀行系統。現在不少城市空心化，人口在不斷的流失，不少城市會重演廊坊或者燕郊的房價走勢，房價會大幅下跌，跌幅可能高達50%以上，對于無房族而言，絕對算得上是好事。2022年，可能是買房最好的上車時機。
可以這樣的大概的預期，除了一線或者準一線城市的核心（學區和經濟核心地帶）區域外，漲價的可能性幾乎沒有，大概率的是降價。
按照目前相關政策，三年房價未來應該是下跌
而目前已經開始下跌，但跌還沒幾天就有好多急了，要知道之前可是漲了十幾年！
所以目前只是跌的開始，縱然有限跌令也是跌的主旋律不變，畢竟房價泡沫有目共睹，再漲恐引發金融危機，適時懸崖勒馬保金融才是政策的目的，所以不可能讓房價再漲而自找苦吃.
2022年的樓市并不會像以往一樣繼續上升，房價也會有下降的空間。針對于不同城市，房價也都已經有了下降的可能，這當中像北京、上海、廣州這樣的一線城市里面房價都已經受到了嚴格的把控。在2012年房價不可能像2017年時，那樣繼續瘋狂的上升。面臨著房價一味的上升，也就代表著當地生活的GDP值也會逐漸上升，才導致當地具有一定的投資性房價才會上漲。
說到2022年的樓市，對于很多人而言都會覺得如今各個城市當中的樓市，都已經變成了有價無市的行情。因為在2017年到2019年，兩年的時間，房價瘋狂地上漲，尤其是對于一些18線的小縣城原本三四千塊錢一平方就能夠購買的房子。但是等到2019年的時候，房價突然飆升到8000多元錢一平方。這對于一些沒有買房者而言，也會覺得房價持續上漲之前買不起房子，現在上漲后的價格更是買不起。
而從2021年的時候，各個地方就已經開始管控學區房的售賣問題，家長們在考慮買房子的時候，一般都是首選以學區房為主。因為學區房的價格受到了嚴格的把控，價格也并不會像以往一樣繼續上升。同時也因為從2020年開始疫情的原因，導致樓市也受到了巨大的影響。很多人在考慮買房子的時候，因為疫情幾年的時間沒有賺到太多錢，也就沒有心思去考慮買房子。
針對于每一個不同的城市房價上升或者是下降，都是根據當地的GDP數值去進行調控的。如果生活所在的城市房價會有所下調，那么會感覺買房子的人不會變得多起來，反而是變得越來越少。因為對于一些貪圖便宜的人往往只會希望房價能夠變得更便宜一些，這樣才能夠減少個人的經濟損失。
未來3到5年房價肯定不會暴漲，但也不會暴跌。有專家預計未來房價會慢慢長起來，會讓現在的人大跌眼鏡，因為他們預計房價幾千元一平米的漲到幾萬一平米。為什么，因為物價每年都上漲，工資也上漲就這么簡單。
關于過幾年房價會不會下降的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
