買(mǎi)房首付怎么算？買(mǎi)房首付計(jì)算公式

買(mǎi)房是現(xiàn)在年輕人剛進(jìn)了社會(huì)打拼的首要目標(biāo)，但是由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)的比較快，所以要全款買(mǎi)房并不容易。另一方面，由于房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會(huì)有一些人主動(dòng)的選擇貸款買(mǎi)房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買(mǎi)房的時(shí)候一次性結(jié)清，也就是我們長(zhǎng)說(shuō)的首付。那么首付買(mǎi)房怎么計(jì)算?今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

購(gòu)房商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　首付怎么算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

其他特殊情況

開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

購(gòu)買(mǎi)二手房首付：購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

購(gòu)買(mǎi)二套房首付：以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于買(mǎi)房首付怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)知道首付是怎么計(jì)算出來(lái)的了。上述只是一個(gè)普通的公式，很多時(shí)候要套入不同的情境取用。不同的地區(qū)對(duì)于首付的政策規(guī)定是不一樣的，所以得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行具體的計(jì)算。尤其是購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，因?yàn)槎追康馁J款是不會(huì)像首套房那么高的。

如何貸款支付房子首付？

?目前銀行會(huì)有貸款比例控制，不允許0首付。

?在實(shí)際操作中，可以先申請(qǐng)普通貸款，首付不夠的部分，借錢(qián)、借信用貸、借信用卡、借消費(fèi)貸、***、花唄等渠道提高首付。

?雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來(lái)。其結(jié)果是，償還貸款的壓力會(huì)很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。

?那么，買(mǎi)房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

?1.申請(qǐng)抵押貸款并盡你所能。現(xiàn)在你幾乎總是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。有些買(mǎi)家可能認(rèn)為你申請(qǐng)的貸款金額越大越好。其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)槟玫椒抠J之后還要還房貸。在付息方面，如果你的貸款期限越長(zhǎng)，貸款金額越大，你要支付的貸款利息就越多，這會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備貸款資料。無(wú)論是買(mǎi)房還是申請(qǐng)房貸，都需要提供相關(guān)信息。買(mǎi)家應(yīng)提前準(zhǔn)備好這些信息。一般是***復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、收入證明和銀行對(duì)賬單復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件和首付發(fā)票復(fù)印件、社保相關(guān)證明等（已婚夫妻還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印件）。同樣非常重要的是，如果信用卡還款有不良信用記錄，您必須申請(qǐng)移除或出具相關(guān)證明。

3.準(zhǔn)備足夠的首付來(lái)申請(qǐng)貸款。并非所有購(gòu)買(mǎi)房屋的成本都是貸款。買(mǎi)家需要支付一定的首付。按照目前的房貸規(guī)定，第一套房子一般需要準(zhǔn)備30%的首付，第二套房子是必須的。至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮到利率問(wèn)題，借錢(qián)買(mǎi)房的人要準(zhǔn)備更多的資金，最好保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣有助于提高房貸通過(guò)率。

4.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。有幾種***可以申請(qǐng)貸款。如果貸款申請(qǐng)人有住房公積金，那么在申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金賬戶中的錢(qián)。如果在貸款前提取公積金，會(huì)使公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖瑥亩构e金貸款限額變?yōu)榱恪Q句話說(shuō)，您此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)公積金貸款。

買(mǎi)房的首付怎么算的?

首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

擴(kuò)展資料：

零首付案例

2014年5月19日，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”促銷(xiāo)政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。該促銷(xiāo)活動(dòng)名叫“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”，通過(guò)該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取金融支持。

此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。

參考資料來(lái)源：百度百科－購(gòu)房首付

房貸首付要怎么交？你需要準(zhǔn)備這些東西！

;?????現(xiàn)在不少人打算買(mǎi)房，由于一次性全款壓力太大，所以很多人會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那么房貸首付要怎么交？有哪些注意事項(xiàng)呢？你需要準(zhǔn)備這些東西。

1、咨詢

??????大家選擇貸款買(mǎi)房，不管是商業(yè)銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開(kāi)發(fā)商、公積金中心、銀行等，現(xiàn)在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲，每個(gè)城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請(qǐng)。申請(qǐng)材料一般包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，提前準(zhǔn)備好。

2、房貸首付

??????一般情況下，房貸首付是首付30%，根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算貸款年限和貸款額度。時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬(wàn)。如果你有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多準(zhǔn)備一些首付，因?yàn)橛袝r(shí)候銀行審批發(fā)現(xiàn)你流水不足，會(huì)要求提高首付。

3、首付問(wèn)題

??????房貸并不是100%通過(guò)的，會(huì)有一定的幾率批不下來(lái)，所以一定要考慮退首付的問(wèn)題，這個(gè)一般會(huì)約定在合同里，如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，首付都可以退回，個(gè)人問(wèn)題則需要支付一定的違約金。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。