大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于仁東房屋抵押貸款怎么對(duì)接和仁東房屋抵押貸款正規(guī)嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來(lái)為大家分享仁東房屋抵押貸款怎么對(duì)接相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。2、信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
二、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押***--放款。
房租貸款注意事項(xiàng):
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。
2、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力：一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。
3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。
辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：
1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料；
2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值；
3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；
4、辦理委托公證和借款公證；
5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；
6、辦理抵押***手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。
提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押***。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押***手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押***辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
去銀行辦房產(chǎn)抵押貸款要帶上自己的***，房產(chǎn)證。如果已婚，帶是結(jié)婚證。到銀行填寫申請(qǐng)貸款資料后，待銀行房屋評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后就可以與銀行簽訂貸款合同書。下面是相關(guān)的步驟：
1.向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料。
2.遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人***、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3.看房評(píng)估：由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；視情況辦理保險(xiǎn)、抵押***、公證等手續(xù)；
4.報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批，簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押***手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押***手續(xù)。
5.銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。按借款合同的規(guī)定還本付息。
拓展資料
1.抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、***的物資或財(cái)產(chǎn)。以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限。
2.以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
房屋抵押銀行貸款流程是：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》第四條，銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；四、在商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額占購(gòu)買住房所需金額的比例不得低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款；五、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；六、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房子抵押貸款可以通過(guò)銀行或者貸款平臺(tái)來(lái)辦理。摩爾龍口碑就很不錯(cuò)，企業(yè)稅票貸款單筆可貸500萬(wàn)，30分鐘放款。不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)。信譽(yù)好，推薦選擇！
想要辦理房屋抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實(shí)際年齡加貸款期限不能超過(guò)65周歲；有固定住所和城鎮(zhèn)常住戶口；有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息；個(gè)人征信良好，無(wú)不良信用記錄等。
2、借款人所抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件，可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計(jì)劃，具有房產(chǎn)證和土地證；房齡在30年以內(nèi)，房齡與貸款期限相加不超過(guò)40年等。
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