大家好，小編來為大家解答新手購買商鋪注意事項這個問題，新手購買二手商鋪注意事項很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
【導語】有許多人買商鋪是為了投資，最常見的就是出租給他人，對于好的地段，基本是每年都會上漲租金的。然而一般來說，商鋪產權只有40年，到期后就要續費了。那么商鋪產權40年續期貴嗎？下面就讓小編來為大家介紹一下。
商鋪產權
商鋪產權年限是40年的，到了40年以后，我們可以到房管局去申請續期的。在申請的時候，只要提供本人的***以及房產證，還有相關的證件，然后等到房管局審核以后，就會把你的申請提交到上級有關部門。
如果得到批準，那么你就要繳納相應的費用，但是這個費用并不貴，一般都是按照總房價的1%~10%來收取，每個地方的收取標準是不一樣的。所以你要到當地的房管局去了解，繳納了相應費用以后又可以繼續使用40年了。
有很多商鋪40年之后可能還會有新的規劃，有可能到時候***會收回這塊土地，同時會給予一部分的補償費用，大家需要按照相關規定來辦理。
因為商鋪有很大的升值空間，所以越來越多的人有錢就會買商鋪。然而對于第一次買商鋪的人來說，有一些問題是需要注意的，如果不了解清楚，很容易被坑了都不知道的。
新手購買商鋪要注意的事項：
1、產權：在購買商鋪之前，首先要查清房屋產權，看商鋪的開發商是否有銷售資格。
2、內部和外部：
商店內部和外部是有很大區別的，比如外接式和內街式的店內人流量就有很大差別。
3、商鋪面積：
購買面積也是商鋪要注意的地方，因為面積大的商鋪不僅價格高，而且也比較難出租。
商店的投資價值關鍵要看商鋪的租金水平，要注意經營狀況、開發周期、房地產本身的性價比以及總價等多方面的因素。同一塊地的房屋價格可能相差很大，但其商鋪價值卻不同。
所以，商鋪的投資價格不僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。與此同時，投資企業更應該從升值的角度來考慮。此外商店重要的就是有人氣，將來最受歡迎的地方就是最有價值的地方。
什么樣的商鋪能買賣
1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋沒有有租賃***信息。若商鋪存在租賃***信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
總結：雖然商鋪產權只有40年時間，但是到期后可以續費。雖然要一點費用，但是因為商鋪有比較高的價值，所以不少人都會選擇購買。
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買商鋪有什么重大注意事項嗎
商鋪作為經典的地產投資品，一直是業內人們關注的焦點。然而提及購買商鋪的技巧，大多數人只注意一個詞——地段，其實在商鋪選購過程中，需要注意的因素不少，地段只不過是其中之一。
地段佳帶來高人氣
買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發展前景。經常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業街，同時一個商業廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來繁榮。所以，了解城市發展規劃非常重要。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規劃，比如興建市場、學校等，客流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的。
選擇有經驗的開發商
因為商業地產是資金要求高、***整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。因為商業地產后續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩定并不斷攀升的投資回報，因此***的、富有經驗的招商、經營管理團隊是必不可少的。
留意周邊規劃
投資商業地產要特別留意***規劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業集團，可以借大品牌推廣的“東風”將自己的物業帶動起來。
長線投資較理想
商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮***市場的物業。
（以上回答發布于2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3.配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
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