剛買(mǎi)的房子可以貸款嗎

房產(chǎn)證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過(guò)65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過(guò)兩種情況來(lái)確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認(rèn)可的房屋；

1.房屋按揭貸款，就是在支付一定數(shù)額的房屋首款（降低貸款風(fēng)險(xiǎn)）后，拿著首付證明和開(kāi)發(fā)商推薦函（和開(kāi)發(fā)商有合作協(xié)議的銀行），去商業(yè)銀行里，申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來(lái)源于香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請(qǐng)貸款。

2.因此，在房屋貸款申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后，該房屋產(chǎn)權(quán)是要到房屋產(chǎn)權(quán)***機(jī)關(guān)辦理抵押***的。當(dāng)然在辦理申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要借款人***明、收入證明、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、婚姻證明、首付收據(jù)等。

3.該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產(chǎn)權(quán)是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結(jié)清后，解除房屋抵押，才能上市交易。

買(mǎi)房子的話可以貸款嗎

買(mǎi)房可以貸款。關(guān)于貸款買(mǎi)房我國(guó)有完整的法律對(duì)其整個(gè)操作流程和注意事項(xiàng)都有明確詳細(xì)的規(guī)定。貸款人需要提供相應(yīng)的***、戶口、經(jīng)濟(jì)證明材料等文件向銀行申請(qǐng)貸款就可以。

【法律依據(jù)】

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第五條

貸款人應(yīng)建立有效的個(gè)人貸款全流程管理機(jī)制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應(yīng)貸款對(duì)象和范圍，實(shí)施差別風(fēng)險(xiǎn)管理，建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問(wèn)責(zé)機(jī)制。

第九條

貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機(jī)制，結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出、貸款用途、擔(dān)保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過(guò)其還款能力。

現(xiàn)房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款買(mǎi)房嗎？

房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，因?yàn)槟闵暾?qǐng)貸款買(mǎi)房，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就無(wú)法辦理抵押貸款。

買(mǎi)房貸款。

買(mǎi)房貸款是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買(mǎi)房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。

貸款買(mǎi)房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類型合理分配資金。

②實(shí)地看房　了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題；如果是期房，只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號(hào)、挑選房源　一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認(rèn)購(gòu)、交定金　選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買(mǎi)賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空***款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。　支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

⑦收房驗(yàn)房　購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找***人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”，如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

⑨辦理房本　貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開(kāi)發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。

③保存好購(gòu)房發(fā)票貸款買(mǎi)房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，存在面積差的情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購(gòu)房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來(lái)說(shuō)，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。

全款買(mǎi)的房子可以貸款嗎？房子抵押給銀行貸款要多久呢？

房子是有升值空間的不動(dòng)產(chǎn)，很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候選擇貸款買(mǎi)房子，對(duì)于一些工薪階層來(lái)說(shuō)選擇貸款買(mǎi)房還是很不錯(cuò)的選擇，不僅可以減少壓力，而且也可以把錢(qián)投資在別的地方，一舉兩得。那么全款買(mǎi)的房子可以貸款嗎。

房子是有空間的不動(dòng)產(chǎn)，很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候選擇貸款買(mǎi)房子，對(duì)于一些工薪階層來(lái)說(shuō)選擇貸款買(mǎi)房還是很不錯(cuò)的選擇，不僅可以減少壓力，而且也可以把錢(qián)投資在別的地方，一舉兩得。那么全款買(mǎi)的房子可以貸款嗎，房子抵押給銀行貸款要多久下款呢，這些內(nèi)容需要大家多了解一些，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。

全款買(mǎi)的房子可以貸款嗎？

全款買(mǎi)的房子進(jìn)行貸款，當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。

房子抵押給銀行貸款要多久呢？

1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)，幾乎所有銀行都在開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過(guò)不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對(duì)房屋抵押貸款的辦理時(shí)間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請(qǐng)材料，并通過(guò)個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款”。

3、銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過(guò)程中會(huì)涉及房產(chǎn)評(píng)估、抵押***等操作手續(xù)，所以放款的速度會(huì)相對(duì)較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。

4、貸款人可以通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行貸款，這樣會(huì)大大簡(jiǎn)化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。不過(guò)這種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)也是不錯(cuò)的選擇。

上述的這些小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于全款買(mǎi)的房子可以貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題還是需要根據(jù)實(shí)際的情況和需求來(lái)選擇比較適合的付款方式的，這些小常識(shí)大家可以多了解一些，對(duì)于付款方式有一定的參考。房子抵押給銀行貸款要多久，具體根據(jù)銀行的審核時(shí)間而定的，這些小常識(shí)可以多了解。

好了，關(guān)于買(mǎi)的現(xiàn)房能貸款嗎和現(xiàn)在貸款買(mǎi)房可以嗎的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過(guò)這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒(méi)有問(wèn)題，記得收藏關(guān)注本站。