大家好，相信到目前為止很多朋友對于深圳發布棚改新規和深圳棚改規劃不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享深圳發布棚改新規相關的知識點，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
住建部發布“新規”：2022年起，如果房齡超過20年將“統一處理”
近幾年，我國經濟發展迅速，人民生活水平也在不斷地提高。房子對于人們生活是必不可少的一部分，房價也是飛漲。隨著人口的增多，城鎮常住人口增長率達到了63.89%，要知道在十年前，全國城市常住人口只有10%。
為了讓更多的老百姓都能有房可住，國家不斷的出臺新政策，進行不斷的房改。城市居住率不斷提高的同時，需要引起關注的問題也隨之接踵而來。房源不充足的同時，就要進行拆遷重建或考慮舊樓房還能否居住？
一、老舊小區拆遷重建的可行性
從2005年開始，拆遷政策在很多地方展開，通過補償居民拆遷費或分配等量的新房進行執行。受政策的影響，不少拆遷居民的生活發生質的變化。因此，很多老舊小區的居民都希望自己的老房子能夠被“拆遷”。但是發展至今，需要拆遷棚改的住房數量已經大幅度下降至20%。
同時，拆遷成本也在不斷變高，開發商方面也開始謹慎地考慮可行性。住建部也在一次通知中表明，城市改造更新不能一味地推倒重來，更要考慮實際情況，做到應留盡留，嚴格把控拆遷流程。總結來講就是：首先，拆遷并未停止，但是今后會嚴格控制拆遷規模，特別是大拆大建行為。其次，在拆遷過程中，要根據城市具體情況對待，不能片面追求拆遷產生的經濟效益。
住建部更是表明自2022年開始，住房改造要按照新規執行。
二、住建部發布新規，如果房齡超過20年將“統一處理”
住建部門對于20年以上舊房改造發布了新規。受當時時代的影響，大多數的老舊小區都不會安裝電梯，當初道路規劃的也并不是很寬敞。并且當時的私家車普及的并不是很廣。水電問題也是一個巨大的安全隱患，防火防盜的基礎設施也不是很完善。
這些問題，都將影響著小區居民的生命財產安全，同時生活質量也會受到很嚴重的影響。但這些房屋相比起棚戶區，卻并不是那種急需拆除的危房。即使有一些房屋因為年代或時間的關系，不符合當前的安全居住標準，但是相比棚戶區的情況還是有所緩解。可以進行舊屋改造“再次利用”。
現如今老舊小區改造將全面啟動，改造計劃涉及近22萬個小區，預計在5年內完成改造。對于老舊小區的改造，以居民的意愿為前提，同時，拆遷面積不應大于總建筑面積的20%。在保證房屋質量安全的情況下，對小區墻面和樓梯進行翻修，電路、下水道、小區的綠化照明等設施進行修復。對于有條件的小區，更是要進行加裝電梯，提高居民的生活質量。
三、房改新規對于大城市的意義
大城市房子整潔的意義不僅是人生活的便利，更是代表著城市市容代表著各國游客對于我們國家的印象。并且對于小區居民來說，很多小區本身的交通和位置都很便利，這樣的改造也能保留住小區本身的優勢。
雖然有很多房子的房齡超過了20年，但是仍然有居住價值，而對于那些已經不符合居住條件的房子，通過拆遷的方式可以改變。因此，改造城市老舊小區計劃是勢在必行的。然而，考慮到實際情況，不論是拆遷還是舊改都要逐步進行，用通俗的話來說，就是“一口吃不成個胖子”。
改造計劃的實施也勢必會提高我國居民的生活水平，改善城市的市容市貌。但是相應的也會浪費掉一定的資源，從而造成“炒房熱”的局面。而現如今的新規改造舊房，一方面節約了成本，另一方面更是為居民生活提供了便利。
按照住建部的18字回應，今后會執行“對各地推倒重來、大拆大建行為要徹底整改”的方案。不管怎么樣，在改造過程中，都要尊重人民群眾的意愿，統一意見。也要保障人民群眾的居住地和安置率不低于50%。做到能夠妥善處理房改過程遇到的各種問題。
結語
總而言之，當下就應該在不斷地試錯下，尋找最適合我國房屋改造問題的計劃。能夠建立一套相對完美靈活的應對體系，提高公民的有房可住率。在未來的幾年里，舊改計劃將會成為房屋改造的主流，但也不能代表完全停止拆遷。老房子住建部將按照“拆遷和舊改”的混合方式同時進行推進。
南華村位于濱河路南、深圳河北、華強南路西側，占地面積16.19萬平，棚改范圍內擬拆除建筑面積約26.9萬平，建筑物70棟，涉及業主2727戶，遠超之前號稱“棚改第一村”的華富村。作為特區第一批公務員和教師福利房，南華村小區始建于1984年，房齡已超35年，住房建筑由于建成較早，存在重大安全隱患，房屋質量堪憂。2018年8月，福田區***啟動南華村改造項目，2019年4月，項目納入全市棚戶區改造年度計劃。南華村棚改項目作為河灣北片區改造項目的一期工程，自2019年7月21日啟動簽約后，僅用15天簽約率達99.6%，創造了新時代深圳舊住宅區改造簽約的“新深圳速度”。
原居戶表示，他們對于本次拆遷所給的補償都表示特別的滿意。業主可選擇按建面1:1.2或者套內1:1進行產權置換，或者也可以選擇貨幣補償，目前公布的被搬遷住宅房屋貨幣補償價格，為建筑面積5.5萬元/平方米。臨時安置費由每平米90元/月調整到100元/月，搬遷費調整到50元/平方米，帶簡單裝修交房。原住戶表示，對于白該次拆遷特別滿意，并且幻想能夠住進花園小區。
那么被拆遷完的該地區將會被規劃建設成什么樣的新建筑？根據福田南華村棚改現場指揮部辦公室方面表示，南華村作為深港科技創新合作區的高端配套，改造后將是服務中央活力地區、深港創新合作區的“綠色創新人才社區”。對于將就要建成的高新科技園，我們表示十分的向往，同時對于國家高速解決拆遷問題表示特別滿意。
??明年起老房子全部按“新規”處理，哪些人或將受益？
眾所周知，房子在中國老百姓心中的地位很重，也正因如此，國內樓市紅火了很多年。按理說房子與“家”無異，國人原本應該非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人卻盼望著自己的房子外寫上那紅紅的“拆”字。究其原因，無非是因為棚改時期，拆遷房東往往能夠得到大筆的賠償款；甚至有些人因此放棄了自己原本的工作，過上了“拆二代”的奢侈生活。
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因此，在棚改如火如荼的過程中，“拆遷”被看作和買彩票一樣，是一種能夠實現“一夜暴富”的方式。尤其是在一些沿海大城市，在近二三十年的飛速城市化過程中，很多本地人甚至是村民享受到拆遷帶來的滾滾紅利；不少都早已城市這些熱門城市的“主人”，過上了衣食無憂的好生活。
然而在城市變得越來越美麗的同時，樓市當中的一種現象也令很多人無奈：原本每平米5000元的房子，拆遷后的新房就有可能賣到每平米15000元；除了那些得到現金賠償或者房產安置的人，對于其他購房者來說，房價著實形成了很大壓力。
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這種情況下，國家政策也緊跟時代變化——明年起，棚改退場，城鄉老房將按照“新規矩”辦。新規矩是什么呢？相信很多人都已經有所了解，它就是舊改。從字面意思上來看，舊改就是對老房子進行升級改造，使其變得更加安全、可靠、適宜居住。
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按照國家頒布的“計劃表”：截至今年年底，將完成39000個老舊小區的升級改造，5年內完成17萬個老舊小區改造，可以說工程還是相當浩大的。如此一來，原本指望拆遷暴富的人變得“心灰意冷”，“超二代”更是逐漸成為過去式；不過與此同時，卻有另外3類人大大受益，快來看看有你沒！
當然不是。新規定處理老房子，不是沒收相關房產，對于業主來說是個好消息，新規規定了以前的棚改政策改為以房換房的政策和“舊改”的實施方案，對于業主來說，是沒有虧損的，換句話說，對于業主來說可能房產的價值還是有所提升的。
一、新規定只是在以前的規定上做出了修改
新規定只是表明修改了整改的模式，改變了以往棚改的措施，將以往給予產權所有人拆遷款的措施改為以房換房的形式，以及舊改的形式。所謂以房換房就是以現有的老房子來換取目前來說同等價值的房產，或者是高于現有房產的房子；舊改就是對現有的老房子進行整改，比如水、電、燃氣以及停車位等等。
二、房產價值不變，或是有所上升
新規指出，取消以前的拆遷補錢的措施，改為以房換房的形式或者舊改的形式。這對于房產所有人來說，并不是一件壞事，因為所換取的房子的地理位置，產值等都有可能會高于之前的老房子，就算價值等同，也不會損害自己個人的利益，因此不存在包租公美夢的破碎這一說法。
三、新規保障房產所有人的相關權益
不管是對于有多房產的人來說，還是只有一處老房子的來說，新規都是有益而無害的。不管是如何進行整改，房產所有人的權益還是得到了相應的保障。對只有一處老房子的來說，不需要考慮后續無房居住的問題，對于多處房產的人來說，不用顧慮房產是否會所變動，貶值等情況。
總之，不管是居住環境的改變，還是老房位置的變動，或是小區升值空間的上升，對于以前房子的業主來說都并無害處，都是值得被恭喜的，不存在包租公美夢的破碎的。
1、購買了老破小房子的人。
很多老破小的房子都在市中心比較好的位置，購買這里的房子升值空間也大。不少炒房子喜歡買這類房子，目的就是等拆遷，然后大賺一筆。
如今，拆遷停止，花幾百萬買的老破小沒有了升值空間，自己居住起來又太小，太舊，無疑是砸在了自己手里。唯一的好處可能就是有比較好的學位，孩子能讀個好的公立學校。
2、城中村的本土居民。
廣州獵德村、冼村、楊箕村，深圳的崗廈、白石洲等等，一個又一個城中村很幸運的被拆遷，讓多少村民實現了財富自由。
然而，還有很多城中村望眼欲穿，希望能輪到自己。特別是像廣州這樣本地居民比較多的城市，城中村數量非常多。如果不拆遷，那就沒有補償款，雖然房子也可以出租，但是差距是很大的。
擴展資料：
隨著城市化的推進，拆遷成為了一種特色，各地出現了不少釘子戶，但也出現了很多一夜暴富的神話。在北上廣深等一線城市，拆一個城中村，往往就讓這個村子的人富裕了起來，一夜之間成為了千萬富翁，億萬富翁。
然而，隨著中國房地產市場的不斷成熟，住房的不斷增多，拆遷來了個急剎車，要正式被叫停，改成了“舊改”，大拆大建歷史將終結。國家一錘定音：國務院正式發文：全面推進老舊小區改造，以“舊改”代替拆遷！從2021年起，“拆遷戶”將消失，一夜暴富夢徹底破滅。
《規則》明確棚改地價與城市更新項目地價標準保持一致，另外新增產權歸***的房屋用于安置用房建設的地價標準與“成片開發區”補辦用地手續、土地續期等事項。
近日，深圳市規劃和自然資源局正式印發《深圳市地價測算規則》附表(2020年修訂稿)。
觀點地產新媒體了解到，《規則》在不改變地價測算規則正文條款規定的前提下，對此前《深圳市地價測算規則》的附表進行了局部的修訂和補充。
其中，《規則》明確棚改地價與城市更新項目地價標準保持一致，即按城市更新項目中的國有已批居住、商業服務業用地改造為居住、商業服務業用地類型的地價標準確定。修訂稿附表顯示，新增商業建面由1倍系數降低至0.18，新增居住建面由1倍系數降低至0.1。
值得注意的是，《規則》新增產權歸***的房屋用于安置用房建設的地價標準，即***投資新建的安置用房和產權歸屬***的房屋用做安置用房的，地價按照相應用途的10%測算。
此外，《規則》新增“成片開發區”補辦用地手續、土地續期等事項，成片開發區(指蛇口工業區、赤灣港等已簽訂大協議的用地及原深圳市蛇口區管理局批出的協議出讓用地)的歷史用地補辦用地手續、土地使用年期續期、補地價進入市場等事項，地價按測算規則測算結果的20%計收。
另悉，對于部分條款和附表相關系數的適用條件等方面的理解存在不一致的情形，《規則》予以進一步明確或補充解釋，以便各部門統一做法，進一步規范地價測算工作。
關于深圳發布棚改新規和深圳棚改規劃的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
