很多朋友對于北京公積金貸款政策2020和北京公積金貸款政策2020新政策出臺不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
;?????不管是辦理哪個地區的住房公積金貸款，都必須要貸款人用自有資金支付首付款的，至于首付比例多少，每個地區的政策不相同。這里就以北京住房公積金貸款為例來介紹。
一、北京住房公積金個人住房貸款的最低首付比例：
??????根據借款申請人所購住房產權性質不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的。
??????1、首套住房：
??????1)政策性住房：經濟適用房首付比例不得低于20%，除經濟適用房以外的其他政策性住房首付比例不得低于30%；
??????2)非政策性住房：普通房首付比例不得低于35%，非普通房首付比例不得低于40%；
??????2、二套住房：
??????普通房首付比例不得低于60%，非普通房首付比例不得低于80%。
二、北京住房公積金個人住房貸款首套房、二套房認定標準
??????主要根據借款申請人住房及貸款情況認定：
??????1、首套房：無住房貸款記錄且在本市無住房，適用于首套房貸款政策；
??????2、二套房：
??????僅有1筆住房貸款記錄，適用于二套房貸款政策；
??????在本市僅有1套住房，適用于二套房貸款政策；
??????有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房的，適用于二套房貸款政策；
??????此外，對于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執行。
北京公積金賬戶余額可直接還貸款自2020年7月1日起實施。7月1日（含）開始，北京市新受理的貸款增加了沖還貸提取方式，借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱“貸款”）。
“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。
舉例來說，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。
擴展資料
住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費不再由借款申請人承擔
北京公積金管理中心今日宣布，自2019年9月16日（含）后發放的住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費不再由借款申請人承擔。
具體來看，組合貸款的評估費，則由貸款受托銀行承擔，非組合貸款由北京公積金管理中心承擔，借款申請人已交納的二手房評估費予以返還。
在去年9月16日時間點之后申請貸款的人，之前已經交了評估費可以退費，據了解，貸款放款銀行會根據借款申請人留存的聯系方式會主動與借款申請人取得聯系***核實，同時借款申請人也可自行聯系貸款放款銀行進行***備案。為方便借款人，非組合貸款二手房評估費退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評估費由各貸款放款銀行與借款人確認退回方式。
參考資料來源：北京商報—北京公積金便民新政出臺
北京公積金管理再出便民新政，自7月1日起，群眾可享受公積金賬戶余額可沖抵直接還貸、買二手房公積金貸款免繳二手房評估費、貸款申請不再提交紙質申請表等多項利好措施。
6月30日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“北京公積金管理中心”）發布《關于開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》、《關于住房公積金個人住房貸款借款申請人不再承擔二手房評估費的通知》、《關于啟動新版合同單據及進一步精簡貸款辦事材料有關事項的通知》三項政策方便借款人。
北京公積金管理中心相關負責人介紹稱，借款人可以在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，無需再單獨申請購房提取業務，住房公積金賬戶余額將優先用于沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。對于組合貸款，沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。
擴展資料
“沖還貸”的使用***和辦理***
據了解，“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。
舉例來說，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。
辦理途徑方面，借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放后在全市各業務網點辦理。沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。
沖抵下限為約定還款額，當約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最后一期時，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預留的還款賬戶中足額扣劃當月還款金額。
參考資料來源：北京商報—北京公積金便民新政出臺
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
