大家好，關(guān)于公積金貸款額度怎么算很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
;?????現(xiàn)在，因?yàn)楣e金貸款政策的調(diào)整，預(yù)期年化利率低，大多數(shù)的人都使用公積金貸款買房。那么，住房公積金貸款的額度是多少呢？如何計(jì)算呢？
一、住房公積金貸款的額度是多少？
??????1、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
??????2、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；
??????3、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
??????4、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、如何計(jì)算住房公積金貸款的額度？
??????公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算***如下：
??????1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
??????計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
??????2、按照使用配偶計(jì)算的貸款額度
??????[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
??????3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
??????計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)？？
;?????眾所周知，住房公積金貸款購房比商業(yè)貸款購房更為劃算。許多朋友申請(qǐng)住房公積金貸款，都想知道公積金貸款額度怎么算，今天就帶大家漲漲姿勢(shì)。
一、公積金貸款額度上限
??????首先大家都想知道公積金貸款能貸多少，其實(shí)公積金貸款最高限額是由各地公積金中心規(guī)定的，公積金貸款額度上限一般在100萬元以內(nèi)，深圳住房公積金貸款額度最高為90萬元，北京住房公積金首套房貸款額度為120萬元，第二套房貸款額度為80萬元。并且各地住房公積金都有要求規(guī)定，貸款額度不能超過購房的總價(jià)格。例如，對(duì)于在北京市無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款的80%。執(zhí)行第二套住房貸款政策的，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。
二、公積金貸款額度怎么算
??????公積金貸款額度由月收入確定，而月收入由個(gè)人住房公積金月繳存額和住房公積金繳存比例來確定。
月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
而公積金貸款額度=(月收入-公積金規(guī)定的每月基本生活費(fèi))*貸款期數(shù)
??????所以從上面可以看出來，公積金貸款額度和月收入以及每月公積金繳存額和繳存比例有關(guān)。月收入越高，貸款額度越大，繳存額越大，繳存比例越小，貸款額度越大。
??????另外，公積金貸款額度比商業(yè)貸款的貸款額度小，在大城市貸款往往需要組合貸款。
“住房公積金貸款額度的計(jì)算是：評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。”
拓展資料：
類型
1.個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
2.房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押***后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
3.個(gè)人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
4.公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定，A級(jí)最高能貸80萬，AA級(jí)最高能貸92萬，AAA級(jí)最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
;?????對(duì)于很多購房者來說，買房是一輩子的大事，也是一輩子里花得最多的錢，所以公積金貸款是大部分購房者的申貸第一選擇。但也有很多購房者對(duì)于公積金貸款并不了解，如何計(jì)算公積金能貸多少錢？超詳細(xì)計(jì)算方式來了！
如何計(jì)算公積金能貸多少錢？
??????公積金貸款額度計(jì)算公式：繳存職工的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù))。
??????每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計(jì)算，每月繳存的公積金分別對(duì)應(yīng)一個(gè)貸款額度。也就是，每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計(jì)算，每月繳存的公積金分別對(duì)應(yīng)一個(gè)貸款額度，所有繳存月度的貸款額度加總后，可得出繳存職工本人的貸款額度。
??????如果借款人覺得上述計(jì)算方式比較麻煩的話，也有別的計(jì)算方式。
??????一般來說，公積金的貸款額度不能高于公積金賬戶余額的20倍。限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算)。
??????款申請(qǐng)人本人貸款具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
??????夫妻雙方共同貸款具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
??????以上就是對(duì)于“如何計(jì)算公積金能貸多少錢”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！
住房公積金貸款額度的計(jì)算是：評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
