公寓和住宅的區別

公寓和住宅的區別

導語：要了解公寓和住宅的區別，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，這兩種房產形式在很多方面都不同。當你弄明白公寓和住宅的區別是什么之后，可以更加便捷的買到自己心儀的房子。下面跟我一起來看看他們的區別吧。

公寓和住宅的區別——用地性質和產權

住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現在房地產開發市場上兩種產品鱗次櫛比地出現，購房者在選購它們的時候，應該對公寓和住宅的區別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。

住宅和公寓的區別之用地性質和產權

首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，***式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權***時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

公寓和住宅的區別——房價和稅費

房屋價格

***沒有一個明確的規定，什么樣的項目是公寓，什么樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

其他費用

公寓按照商業用房貸款利率(上浮10%)，首付4.5成。如果是住宅，則按照住宅按揭貸款利率(下浮30%)，首付20%(首套)。

交易稅費

象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權***時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

住宅交易稅費的繳納：

賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征;普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免征;過戶費3元/平。

買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%;過戶費3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產權***費和20元土地證工本費。

公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。

賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。

1、差額征收：營業稅=差額征收(計稅價格-購買原價)×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續費=5元/平。

2、全額征收：營業稅=全額征收×5.6%;個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。

買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/平，房屋產權***費=550元/套。

公寓和住宅區別——設計與配套

住宅和公寓的區別之面積

從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，反之面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。

住宅和公寓的區別之功能和配套

從功能和配套方面來看，公寓一般都要達到正常***話管理的標準，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設立大堂，雖然這對開發商來說是有點損失，不過它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。

住宅和公寓的區別之購買人群

公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。

住宅和公寓的區別之使用

除此之外，公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。

住宅和公寓的區別之規定

在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

住宅和公寓的區別之綜述

綜上所述，公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而購房者在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的客觀因素，影響日后的生活質量。

投資自住兩不誤購買單身公寓注意事項

隨著城市人群結婚年齡的普遍推遲，很多在城市打拼的年輕人想要在婚前購置一套單身公寓。既可以滿足其自身居住需求，無需租房而居;也可以作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金。想買單身公寓的人應當注意并考慮以下因素：

一、土地使用年限。

單身公寓的用地一般為公建性質，土地使用年限為50年，而住宅用地的.土地使用年限為70年。

二、地段位置。

由于購買單身公寓的消費者主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時應該選擇交通便利的區域或者中心城區。未來在進行改善型置業時，這樣的小戶型或租或售，也會比較高。

三、房屋公攤面積。

單身公寓的規劃設計標準要比普通住宅高。據介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間，電梯的設置也影響到分攤的共有建筑面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。

四、實用性能。

在購房，價格是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購買單身公寓類產品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的或者投資的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業的首要目的。房屋的實用性能很重要，戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標，因為買房就是為了提高自己的生活質量。

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公寓和住宅有什么區別？

1、產權年限不同。公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同。通常情況下，公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發商不可以設置陽臺，另外，規劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同。公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規定不同。由于公寓是在商業用地上建起來的房子，所以公寓是屬于商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同。公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

以上是星語林·新城壹號為大家總結的關于公寓和住宅的全部內容了，希望能給廣大購房者帶來幫助。大家在買房時不能只盯著房價，而忽視了房子的屬性問題。因為住宅和公寓是有明顯的區別的，大家不要買完以后才后悔為什么自己買的是公寓房而非住宅房。

公寓房與住宅房的區別

公寓房與住宅房的區別：

1、產權年限不同

公寓和住宅是屬于兩種性質完全不同的房子，這是區分公寓和住宅最直接的方式，要說住宅和公寓有啥區別，其中比較明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

2、水電收費標準不同

由于公寓和住宅這兩種房子的性質不一樣，一個是住宅性質的，另一個是商業性質的，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、物業管理不同

住宅性質的房子，其物業管理更加貼心一些，而商業性質的房子就不一定了，經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

4、落戶規定不同

有很多朋友買房子都是想著要把戶口遷到房子所在地的，但想要遷移戶口的話，買房子的時候就要注意一下房子的性質了。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、辦理貸款不同

如今買房子，大多數的購房者都是通過貸款的方式購買的，打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

公寓房與住宅房的區別是什么?

公寓房和住宅的區別在于：公寓房商業用地產權一般40年，住宅用地產權是70年；水電收費不同，住宅是民用住房，水電費用都是按照民用水電標準收取，而商業公寓都是按照商業用水電標準來收取的哦。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、***公務員居住；還有一部分附設于旅館***之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

一、住宅的優點

1、居住起來舒適度是比較高的，因為每一個樓層都是設定的標準數房屋，大多數都配有燃氣管道，是不會影響家庭正常生活的。

2、使用的成本比較低，產權為70年，可以進行商貸，如果要貸款的話，成數也會比較高，會按照民用費用來收費。

3、交取的稅費是比較低的，住宅會比別的公寓的契稅要低很多，這也是很好的一點，很方便以后轉手。

文章到此結束，希望可以幫助到大家。