大家好，關(guān)于買第二套房子貸款好批嗎很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于二套房貸款容易批嗎的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，是支持您購(gòu)買家庭第二套住房，但是計(jì)算利率須在原有利率基礎(chǔ)上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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一套房未還清二套房好貸。雖然一套房貸未還清，但仍然是可以申請(qǐng)二套房貸款的，只要借貸人沒(méi)有出現(xiàn)逾期還款的情況，且能提供個(gè)人的還款能力的情況下，二套房貸款會(huì)很容易通過(guò)的。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格。
向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息***，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息***，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。
買第二套房可以貸款，根據(jù)地方限購(gòu)而異，個(gè)人名下有兩套貸款記錄，一套已還清，另一套尚未還清，此時(shí)，貸款被認(rèn)定為超過(guò)第二套住房。夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行可根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款利率和首付比例，貸款未還清的，確認(rèn)兩套以上貸款。
《中華人民共和國(guó)貸款買房政策》的規(guī)定：
購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備百分之三十的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備百分之六十的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸。
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